为了应对日益稀缺的建设用地,近年来纽约开发商争相建造直插天际的塔式住宅楼,从而更好地利用垂直空间。

然而,根据房地产代理公司Olshan Realty最新的豪宅市场报告,这些摩天大楼也引发了市场供应过剩等问题。以曼哈顿为例,当地豪华物业的平均挂牌天数长达368天,而平均销售价格比原要价足足低了6%

尽管眼下的形势似乎更接近买方市场,但仍有许多大型开发项目和小型精品公寓正在紧锣密鼓地施工当中。

与此同时,纽约房地产市场的另一大趋势是,豪宅项目不再局限于中央公园附近,而且分散到全市各个新兴社区,如默里山(Murray Hill)、金融区(Financial District)、市中心和西城(West Side)等。

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下文带您一览今年春季开盘的几个新建豪宅项目:

Waterline Square, 10 Riverside Blvd., 639 W. 59th St., and 30 Riverside Blvd., Upper West Side


waterlinesquare.com

独一无二的Waterline Square坐落于曼哈顿上西区仅剩的几处滨水地带之一,由三幢超过20层高、外观不尽相同的公寓塔楼组成,分别由知名的拉斐尔•维诺里建筑事务所(Rafael Viñoly Architects)以及其他两家公司Richard Meier & Partners Architects和Kohn Pedersen Fox Associates操刀设计。该项目占地近五英亩,横跨哈德逊河沿岸的59街到61街。住户不仅可以将优美的河景和城市风光尽收眼底,而且享有超过1万平方呎的配套设施和三英亩的开放式景观公园。这三幢高耸的玻璃大楼将采用互补但不同的设计方案,并且同步施工。整个项目预计于明年正式竣工。

单元数量:263

价格范围:尚未公布

开发商/建筑设计:GID/Rafael Viñoly Architects, Richard Meier & Partners Architects, Kohn Pedersen Fox Associates

公寓户型:单卧到五卧单元

配套设施:1万平方呎的配套设施和占地三英亩的大公园

官网链接:waterlinesquare.com


The Lindley at 123 E. 37th St., Murray Hill


thelindley.com

个性十足的精品公寓项目The Lindley坐落于Murray Hill社区,住户可以享受全方位的服务和难得一遇的421A免税政策。由于部分物业税得以减免,购房成本相对较低。该项目由房地产开发商CBSK Ironstate和建筑事务所Rawlings Architects携手打造,后者曾设计六十莱斯酒店(SIXTY LES Hotel)和其他一些时尚建筑。内部空间同样引人注目:大堂、休息区和屋顶露台由定制家具公司Design Within Reach设计和装修。这幢74单元的20层公寓楼提供一应俱全的设施和服务,包括全天候礼宾服务、休息区、健身中心、物业管家服务、自行车房和私人储藏室,以及设有烧烤区和用餐区的屋顶花园,并且享有无与伦比的城市风光。该项目将于春末开盘,并且预计于2018年夏季正式竣工。

单元数量:74

价格范围:90万美元起

开发商:CBSK Ironstate

建筑设计:Rawlings Architects

装潢设计:Design Within Reach

公寓户型:一居室到三卧单元

配套设施:礼宾服务部、休息区、健身中心、物业管家、自行车房、私人储藏室和屋顶花园

官网链接:thelindley.com


The Greenpoint at 21 India St., Greenpoint


thegreenpoint.nyc

The Greenpoint坐落于布鲁克林绿点区的东河沿岸,毗邻渡口。这幢95单元的28层公寓楼(下层为租赁单元)享有一览无余的河滨美景和曼哈顿城市天际线。超过3万平方呎的配套设施已经成为外界关注的焦点。除河滨公园以外,住户还将享有12000平方呎的户外空间。该项目将于今年春季开盘,并且预计于明年春季正式竣工。

单元数量:95

价格范围:尚未公布

开发商/建筑设计:Mack Real Estate Group, Palin Enterprises/Urban Development/Ismael Leyva Architects

公寓户型:一居室到三卧单元

配套设施:超过3万平方呎的配套设施和1万2000平方呎的户外空间

官网链接:thegreenpoint.nyc


49 Chambers at 49 Chambers St., Financial District


Williams New York

49 Chambers堪称20世纪初纽约布杂建筑风格的一个典范。这幢17层的古典建筑前身是一家银行,而下三层被用作银行大堂。该项目毗邻市政厅公园,地理位置极其优越。全楼共有99套共管公寓,分为单卧到三卧单元,而其中许多单元可以欣赏公园美景。雕花和飞檐等原始建筑细节经过精心的修复,而且很多包含蜂巢图案——当时象征着从文艺复兴运动传承下来的勤奋和创造力。楼内还拥有一整层的配套设施,包括设有正式和休闲娱乐区的休息大厅。另有一座出自知名设计公司M. Paul Friedberg & Partners之手的屋顶公园。该项目将于今年三月开盘,并且预计于明年春季正式竣工。

单元数量:99

价格范围:199万5000美元起

开发商:Chetrit Group

建筑设计:Gabellini Sheppard Associates

装潢设计:M. Paul Friedberg & Partners

公寓户型:单卧到三卧单元

配套设施:整层的配套设施包括休息大厅、台球桌、用餐区、图书角、美食厨房、镶有马赛克瓷砖的游泳池、土耳其浴室、蒸汽房、桑拿房、内设储物柜和瑜伽练习室的健身中心、儿童游戏室、青少年活动室、室内高尔夫和放映室、自行车房、私人储藏室和屋顶公园。

官网链接: 49chambers.com


22 Bond at 22 Bond St., Bowery


BLK Haus and Richport Group.

22 Bond坐落于曼哈顿下城鲍威利区(Bowery)。这个超豪华精品项目由房地产开发商Richport Group LLC和建筑设计公司BKSK Architects携手打造,拥有六个住宅单元和景观花园。该项目结合了古朴建筑的外露横梁设计和18世纪联排别墅的外观,并且选用炭化木材、石灰岩和耐候钢等坚固材料建造而成,呈现出一种特别的感觉。所有公寓均有一间由高端定制品牌Smallbone设计的双层挑高大厨房,但天花板高度分为10.5呎到22呎。特制的墙体可以有效保护和展示艺术品。另有一座由景观建筑公司Future Green Studio设计的阶梯式花园,而出自艺术大师费德里科·乌里韦(Federico Uribe)和罗伊·纳祖姆(Roy Nachum)之手的装置艺术作品为公共空间增添一些质感。该项目已经开盘。

单元数量:6

价格范围:近900万美元起

开发商/建筑设计:Richport Group LLC & SDS Brooklyn/BKSK Architects

公寓户型:三卧单元

配套设施:阶梯式花园和私人门卫服务,以及费德里科·乌里韦和罗伊·纳祖姆设计的装置艺术作品

官网链接:22bond.com


125 Greenwich Street at 125 Greenwich St., Financial District

超高层建筑125 Greenwich Street距离世界贸易中心仅两个街区,定于今年春季开盘。这个被媒体大肆炒作的开发项目由房地产开发商Bizzi & Partners Development和拉斐尔维诺里建筑事务所携手打造。建筑师避免了摩天大楼千篇一律的纤细外观,而是选择分区设计,从而获得更大更宽的楼层和更开阔的室内平面布局。最终呈现出来的是一幢独特的平行四边形建筑。大楼的外侧由两根从上到下的梁柱支撑,而内部也只有四根支撑柱。除此之外,圆润的墙角和起伏的玻璃墙面仿佛使边缘无限延伸。由于造型奇特,全部273套公寓的平面布局和落地大窗也不尽相同。该项目的户型分为一居室到三卧单元。除此之外,最高的三个楼层全部为配套设施预留。

单元数量:273

价格范围:尚未公布

开发商/建筑设计:Bizzi & Partners Development/Rafael Vinoly Architects

公寓户型:一居室到三卧单元

配套设施:配套设施占据最高的三个楼层,包括会议设施、健身中心、水疗区、壁球场、图书室、厨房、网吧和游戏区

官网链接:125greenwich.com


121 E. 22nd Street at 121 E. 22nd St., Gramercy


121e22nd.com

东22121(121 E. 22nd Street)是荷兰建筑大师雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)创办的大都会建筑事务所(Office of Metropolitan Architecture,简称OMA)在曼哈顿的首个住宅项目,而且已于二月末开盘。这栋18层建筑由该公司的合伙人兼纽约总部负责人日裔建筑师重松象平(Shohei Shigematsu)操刀设计。该项目距离葛莱美西公园(Gramercy Park)北侧仅一个街区,而且地处葛莱美西公园和麦迪逊广场(Madison Square)的交汇处。虽然造型独特,但与周边社区协调统一。上层楼面装有战前风格的窗户,与附近的建筑物交相辉映,而靠近街角的位置则采用现代大窗。从外面看上去,映入眼帘的是一串连锁三角形。全楼共有133套公寓,户型分为一居室到五卧单元。室内拥有白色橡木地板和挑高天花板。厨房配备嘉格纳(Gaggenau)厨具、石英石台面和背面烤漆的橱柜。浴室选用Calacatta Paonazzo大理石台面、白色柜体和高端品牌Kallista的铬制五金件。除此之外,楼内还配备全自动室内停车场、自行车房和私人储藏室,以及配备接待人员的大堂和豪华礼宾服务公司LIVunLtd(由Abigail Michael Concierge和其他公司合并而成)提供的全方位服务。该项目预计于2018年秋季正式竣工。

单元数量:133

价格范围:130万美元到1050万美元

开发商/建筑设计:Toll Brothers City Living/Office of Metropolitan Architecture

公寓面积:一居室到五卧单元

配套设施:游泳池、景观庭院、室内外休息室、附带烤炉和篝火坑的屋顶露台、餐厅、美食厨房、放映室、儿童游戏室、健身中心、全自动室内停车场、自行车房、私人储藏室、配备接待人员的大堂和礼宾服务部。

官网链接: www.121e22nd.com


101 West 78th Street at 101 W. 78th St., Upper West Side


101west78.com

西78101(101 West 78th Street)坐落于上西城,与自然历史博物馆(Museum of Natural History)和中央公园仅一街之隔。古典的外观给人以一种老纽约的感觉。这栋历史悠久的建筑始建于1886年,最初由比利时建筑师Emile Gruwe设计。室内装潢的升级改造工程由入选《建筑文摘》(Architectural Digest)世界前100设计师Stephen Sills负责。全楼共有12套两卧至五卧单元,可能吸引那些和家人住在一起的买家。该项目已于今年二月开盘,并且预计于夏季迎来首批住户。

单元数量:12

价格范围:475万美元起

开发商/建筑设计:GTIS Partners/ H. Thomas O'Hara Architects

公寓户型:两卧至五卧单元

配套设施:健身中心、游戏室、附带冷柜的公共储藏室、自行车房、婴儿车房、私人储藏室和配备接待人员的大堂。

官网链接: 101west78.com


Vitre at 302 E. 96th St., Upper East Side

The Vitre距离全新的纽约地铁2号线仅几步之遥。这个新建开发项目共有48套公寓,户型分为单卧到三卧单元以及半层和全层顶楼单元,而且定于今年春季开盘。楼身采用玻璃外墙和落地大窗。配套设施包括配备24小时门卫的大堂、礼宾服务部、屋顶露台、与露天平台连通的休息室、停车场和自行车房。

单元数量:48

价格范围:90万美元到420万美元

开发商/建筑师:WWML96, LLC/ Karl Fischer

公寓户型:单卧到三卧单元,以及半层和全层顶楼单元

配套设施:配备24小时门卫的大堂、礼宾服务部、屋顶露台、与露天平台连通的休息室、停车场和自行车房

官网链接: vitreny.com

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