根据总部位于伦敦的豪宅中介公司Beauchamp Estates本月发布的一份报告,伦敦梅费尔社区击败美国纽约的曼哈顿,成为全球房屋单价最高的超高端市场。

该公司第四年度的《超高端市场动态报告》(Ultra-Prime Barometer)显示,梅费尔和曼哈顿的超豪华住宅的每平方呎均价分别为3853英镑(折合4812美元)和3575英镑(折合4464美元)。

然而,曼哈顿超豪华住宅的平均要价为2150万英镑(折合2690万美元),而梅费尔同类物业的平均要价为1840万英镑(折合2300万美元)。

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Beauchamp Estates统计了包括伦敦梅费尔、美国曼哈顿、法国东南部里维埃拉(或称蓝色海岸)、意大利中部托斯卡纳和希腊米科诺斯以及以色列特拉维夫和荷兹利亚在内的七个地区的500处超高端物业。

值得注意的是,超高端物业的界定标准因地区而异。例如,曼哈顿和梅费尔的超高端物业分别是指价值1500万美元和1000万英镑以上的豪华住宅。

全球超高端市场一览
地区 每平方呎价格 平均房价 超高端起价
英国伦敦梅费尔 3869英镑 1840万英镑 1000万英镑
美国纽约曼哈顿 3575英镑 2150万英镑 1500万美元
法国蓝色海岸 3046英镑 1900万英镑 1800万欧元
意大利托斯卡纳 849英镑 1330万英镑 1000-3000万欧元
希腊米科诺斯 724英镑 430万英镑 300万欧元
以色列特拉维夫 2427英镑 840万英镑 500万美元
以色列荷兹利亚 1574英镑 1360万英镑 500万美元
资料来源: Beauchamp Estates

报告指出,尽管全球政治和经济存在诸多不确定因素,但超豪华住宅的需求依然稳固,而超高净值个人(个人净资产超过5000万美元)的财富也有望增加。

根据全球领先的财富资讯供应商Wealth-X的数据,该报告预测,到2020年全球超高净值个人将突破31万8000人,而目前约有21万2615人,其中三分之一来自美国。

报告称,"我们认为,2017年不会出现明显的价格震荡,而且买卖双方将保持冷静和慎重。"

除此之外,每个市场所面临的挑战各不相同。举例来说,汇率、英国退欧和印花税新政将在很大程度上左右梅费尔的房地产市场,而曼哈顿仍在设法消除特朗普胜选带来的不利影响,并且面临新建豪宅市场开始放缓的局面。

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