世界各地的富裕买家纷纷利用政策漏洞来达成购房交易,如通过一家境外空壳公司持有物业。此举可以隐藏他们的身份,并且减少税务问题。

仲量联行香港分公司住宅研究部主管马安平(Denis Ma)称,香港的买家也不例外,因为该市是全球最活跃、最昂贵的房地产市场之一。

实际上,随着香港政府于去年11月将全境范围内的印花税统一上调至15%(不适用于首次购房者),当地买家更有理由采取措施合理避税。

亚洲房地产信息服务机构Mingtiandi.com创始人迈克尔·科尔(Michael Cole)说:以一处价值1亿美元的物业为例,如果买家可以节省15%的税款,那么他们有足够的动力去寻找政策漏洞。

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当然,这些漏洞也不难发现。马安平说:"投资者可以采取多种途径将房屋交易的印花税降至最低。

最常用的方法包括:通过一家公司来持有物业,再将其转让给个人;家庭成员可单独购买房屋,从而享受政府给予首套房买家的税收优惠;或者在一份买卖合同下购买多处物业。

自去年11月以来,已有多位豪宅买主使用上述方法降低印花税。

201612月,一位未透露身份的买家斥资9亿1200万港元(折合1亿1800万美元)买下太平山顶新建开发项目聂歌信山道的两套连通的公寓。据马安平介绍,由于这两处物业只签订一份买卖合同,而且作为首次购房者,这位买家节省了3876万港元(折合500万美元)的应付印花税

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本月初,一位身份不详且经验丰富的当地买家以大约6亿7000万港元(折合8600万美元)将赫兰道12号的一处豪华大宅收入囊中。该物业可远眺浅水湾的美景,室内面积为7891平方呎。第一太平戴维斯经纪人Raymond Ho告诉彭博新闻(Bloomberg),假设这位买家的名下持有其他物业,他利用一家境外空壳公司购得房屋,可节省1亿50万港元(折合1300万美元)。

多年来,通过销售控股公司的股份实现产权转让的做法在香港已经司空见惯。马说:”在许多情况下,控股公司甚至不用在境外注册,即可享受印花税减免,而最高税率将从8.5%降至0.3%

马称,尽管政府非常清楚这些漏洞,但没有足够的资源审核所有房屋交易。他说:”即使客户委托我们通过股份公司买房卖房,尽职调查的时间也可能长达几个月。

与此同时,印花税的目的在于保障中产阶级的住房负担能力,政府不会把苗头指向高端房屋交易。科尔说:”超级富豪通过离岸公司买卖别墅和豪华公寓的行为不会导致工薪一族的会计师和中层经理竞相购买新界的两卧住宅。

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为此,马表示,税率上调对豪宅市场的影响微乎其微,所以房价将持续上涨。

去年,聂歌信山道8号的高档别墅不出所料地刷新了香港乃至整个亚洲地区的价格纪录。

根据香港土地注册处本周二披露的一份文件,巨胜控股有限公司在上个圣诞节以10亿8000万港元(折合1亿4000万美元)的天价买下位于太平山顶聂歌信山道8号的9950平方呎豪华大宅。

据最早报道本次交易的 《南华早报》,每平方呎10万8543港元(折合1万3992美元)的单价使其成为亚洲最贵住宅。

作为企业买家,巨胜控股必须缴纳全额印花税和香港政府自2012年10月开征的15%附加税。按照买价的30%计算,该公司需要支付总计3亿2400万港元(折合4180万美元)的税款。

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