在以波西米亚和艺术文化著称的曼哈顿高档社区格林威治村(Greenwich Village),一排排红砖联排别墅仿佛述说着它的悠久历史。其中,大部分的联排别墅始建于19世纪到20世纪初期,已经被纽约市列入历史保护建筑。

近来,越来越多的富裕买家开始抢购这些具有历史意义的联排别墅。为了回避翻修改造方面的限制,他们创造性地将两或三栋房屋合并,以便获得更多的空间。

日前苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪人Vannessa Kaufman和Martine Capdevielle为西10街230号(230 West 10th St.)的联排别墅举办了一次开放日活动。该物业标价1200万美元,而相邻的两栋联排别墅也恰好出售,为潜在买家提供了一个打造超级豪宅的难得机会。

Kaufman说:一些预先看房的经纪人表示,他们的客户有意同时购买三栋联排别墅。

如今,超级豪宅似乎在格林威治村越来越受欢迎。紧跟上东区富豪的脚步——纽约市前市长迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)和俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)正着手建造极尽奢华的超级大宅,格林威治村的富裕买家也选择将相邻的联排别墅合并成一处超级大宅。

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房地产评估和咨询公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:由于这一细分市场的规模非常有限,合并联排别墅的做法很难成为一种趋势。但值得一提的是,我发现这种现象比过去要普遍得多。

他补充道,"在住宅密度较低的曼哈顿下城,更容易获得机会。

房地产经纪公司Town Residential熨斗区办事处总经理Ryan Fitzpatrick说:"涓涓细流无法汇成汪洋大海。"Fitzpatrick指的是格林威治村涌现的超级豪宅,但他表示,"我们已经看到一些典型实例。”

富裕买家寻求更多居住空间

其中包括名人夫妇莎拉·杰西卡·帕克(Sarah Jessica Parker)和马修·布罗德里克(Matthew Broderick)。据报道,2016年他们以3450万美元买下西11街(West 11th Street)相邻的两栋联排别墅,并且正在将其改造成一处1万3900平方呎的超级豪宅。

无独有偶,Facebook联合创始人肖恩·帕克(Sean Parker)也正着手打造超级豪宅。帕克于去年分别买下西10街(West 10th Street)的两栋五层联排别墅,以便与他在2010年入手的另一处相邻物业合并。

另一个代表人物是电信大亨Dexter Goei。据报道,他于20165月以3100万美元买下西11街一栋11000平方呎的联排别墅。按照计划,这栋多户住宅将被改建成一处独户住宅。目前,Goei担任总部位于荷兰的电信巨头Altice的首席执行官。去年,该公司以177以美元的价格收购了美国有线电视运营商Cablevision

Fitzpatrick称,如果这些项目不能称之为一种趋势,但至少表明人们对充足私人空间的渴望,而这在纽约算是稀缺资源。他说:除了作为炫耀资本以外,定制的超级豪宅是高端买家看好曼哈顿房地产市场的标志之一。

米勒指出,这些项目属于"一次性买卖,因为极富个性的终身投资日后很难转手他人。他说:未来的买家可能根据自身需求进行彻底的翻修改造。在开发不足的地区,这类物业可能被卖给开发商,由其负责未来的升级改造。

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超级豪宅成为新的营销卖点

对于把握市场脉搏的房地产经纪人而言,他们比以前更加积极地推行超级豪宅的概念。自去年3月以来,KaufmanCapdevielle一直代理西10230号的联排别墅,但最近,他们开始联络其他的经纪人,共同商讨超级豪宅的提议。

号称是"翻修住宅首选"的西10街232号(232 West 10th St.)由房地产经纪公司Compass代理,标价接近500万美元,而相邻的西10街234号(234 West 10th St.)以895万美元挂牌出售,由另一家房屋中介Brown Harris Stevens负责。

Kaufman说:虽然这三栋联排别墅的状况不尽相同,但外观别无二致。几家公司的经纪人共同绘制出未来超级豪宅的平面图“ ——中心是一座私家花园。当然,买家可以选择购买其中的一栋或两栋,或者将其全部拿下。

Capdevielle补充道,不管怎样,新业主将按照他们的审美标准进行彻底的翻修改造。

除此之外,在以北几个街区的西13133号到135(133-135 West 13th St.),两栋联排别墅也被宣传为打造超级豪宅的绝佳机会。房地产代理公司Leslie J. Garfield经纪人Matthew Pravda称,每栋建筑被划分为六个单元对外出租,交付时可能全部清空或者仍有少数租户居住。目前,他和同事Christopher L. Riccio共同代理这两处物业。

两栋联排别墅共有9600平方呎的室内空间和1800平方呎的庭院,总价1565万美元。Pravda指出,买家可以自行挖掘地下室,从而创造更多的居住空间。

由于格林威治村的许多联排别墅被列为地标建筑,部分改造工程受到一定的限制。

纽约市地标保存委员会(Landmarks Preservation commission)发言人奥利沃(Damaris Olivo)称,只要符合规定,屋顶翻修、后院扩建和大多数内部改造均能获得委员会的批准,但诸如拆除整面墙等大型扩建和改造项目需要公开听证。

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