根据本周三发布的一份市场报告,受双倍印花税和季节因素的影响,12月香港住宅销售总额预计将有所下滑,但豪宅市场有望保持稳定。

在每月的香港房地产市场健康状况报告中,莱坊国际推断,香港土地注册处12月份的数据可能显示,政府最新的降温措施初见成效。官方数据将于明年1月公开,晚于该报告的发布时间。

11月初,香港政府宣布将全境范围内的印花税统一上调至15%,但不适用于首次本地购房者。最新的印花税率较20132月开始实施的8.5%几乎翻了一番,而此前的税率仅为4.25%。外国买家及非香港永久居民则自2012年起已经开始缴纳15%的印花税。

莱坊国际大中华区研究和咨询部门高级经理崔佩贤(Pamela Tsui)在报告中指出,尽管如此,从上月有多处超级豪宅达成交易来看,我们认为豪宅销售将保持稳定。

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11月,太平山顶聂高信山的两套连通的公寓以9亿1200万港元(折合1亿1760万美元)的天价成交,相当于每平方呎104803港元(折合13513美元),成为迄今为止香港第三昂贵的公寓。

土地注册处本月初公布的数据显示,11月香港住宅销售依然强劲,成交量为6739个单元,较去年同期大涨138.5%,而与10月份相比小幅增长2.1%

佩贤说:"尽管香港政府希望通过上调印花税来抑制价格增长,但11月的销售数据较上月仍环比增长,主要原因在于当月的数据实际上反映的是前几周的销售表现。

崔佩贤预测,未来的住宅价格将呈下跌趋势。她说:”我们认为,美联储小幅加息不会抑制香港住宅市场,但过剩的供应以及经济和政治不确定性可能导致明年的总体住宅价格下跌5%

相比之下,豪宅市场或许是个例外。崔佩贤预计,有限的供应将确保这部分市场维持稳定。

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