数据显示美国1000万美元以上超大额住房贷款的申请量在过去三年中大幅上升。

在2009年金融危机期间,千万美元以上大额房贷的数量一度降到低谷的15份,而近几年则有明显回升。根据纪录,在2014和2015两年期间,全美共有118份千万美元以上的大额住房贷款申请,其中2014年60份,2015年58份。美国国会于1975年通过《房屋贷款公示法》,此项法律要求金融借贷机构每年将其房屋贷款记录公示于众。

虽然2016年的数据还未公布,但看起来这一上升的趋势持续到了今年。美国银行全球财富投资管理部门主管Elizabeth Carasaniti Cino表示,近年来较低的长期贷款利率是其主要原因。

“今年是(这类业务)非常活跃的一年,我们收到了比往年都要多的大额贷款申请。"她说。

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花旗私人银行北美区房贷部执行经理Michael McPartland也表示,今年花旗私人银行的业务量与去年相比有15%的增长。花旗私人银行是花旗集团专门服务于个人净值2500万美元以上客户的分支。

这一趋势似乎是顶级富豪们购买力和金融活动强有力回升的信号。

今年以来,30年期和10年期房贷的固定利率持续走低,尤其在第一季度后半段和第二季度初始下滑尤为显著。一般来讲,房贷利率不会因为贷款数额的上升而上升。Carasaniti Cino表示,如果客户们能够以只有3%左右的利率借出1000万美金贷款,无疑是非常具有吸引力的。这些客户可以省下一笔本来需要用于支付房款的现金,寻求其他投资机会。很多人可以在投资中得到高达20%的回报,利用与低贷款利率之间的差值实现资产增值。

富国银行高级副总裁Emmanuel Vuillequez邮件中向环域居表示,近年来以中小额贷款为主的符合资格(conforming)贷款和包含超大额贷款的不符合资格(non-conforming)贷款之间的利率差异也越来越小。

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依据房屋户数不同,符合资格类贷款对贷款数额的上限要求也不同,但通常都在在41万7000美元和80万1950美元之间。由于贷款额超标导致风险较高,1000万美元以上的房贷属于不符合资格类贷款,通常会有较高的利率。

Vuillequez表示,很多高端客户都在利用房贷的低利率进行资本获利。符合或不符合资格类贷款与利率涨幅无关。

然而自特朗普赢得大选以来,住房贷款利率节节攀升。至11月30日下午,30年期借贷的固定利率上升至4.23%,达到自2015年7月以来的最高水平。

与此同时,美国房地产市场的复苏也刺激着投资者们进行更为主动的资产购置计划。"部分地区的房产价值有着特别显著的回升,尤其北加州和南加州都非常强劲。"Carasaniti Cino说。

2014与2015年间大部分千万美元以上的房贷都来自于美国热点房产市场,如纽约、洛杉矶和佛州的西棕榈滩。纽约地区以41份申请的数量占据了约35%的份额。出于保护隐私考虑,数据中并未列出这些大额房贷所用于购买的房产的具体地址。环域居分析显示,2015年最大的一笔房贷来自加州的橙县,数额高达7300万美元。

编者注:本数据只包含用于购买一至四家庭自住房屋的传统类型房贷。预制房屋,多户型房屋以及房屋修缮贷款不包含在内。

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