目前,总统当选人唐纳德·特朗普及其团队的首要任务是着手解决4000多个高级职位的招聘工作,以便为他明年1月入主白宫铺路。当然,不是只有他们为此而忙碌。

随着特朗普任命的首批官员(以高官为主)求租华盛顿特区的豪华住宅,作为他们的新居,当地房地产经纪人的电话也一直响个不停。

华盛顿房地产代理公司McEnearney Associates执行副总裁兼首席信息官David Howell说:"内阁官员的资金实力不容小觑。他们想必不会选择低端住宅。"

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)称,已有许多客户致电,要求参观位于乔治城东村(Georgetown’s East Village)一幢改建红砖建筑、月租金为6950美元的复式顶层公寓。此外,附近一套月租金为6000美元的顶层公寓在大选结束后第二天就被出租给特朗普政府的一位官员,但其真实身份不得而知。

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该公司房地产经纪人Tad Stewart表示,他已经接到多位新政府雇员的咨询电话。他们选择先租6到12个月,从而对社区有一定的了解,尤其是富裕的客户。

华盛顿另外两个配套设施齐全的高档出租楼盘也面临类似的情况,分别是卡洛拉马社区(Kalorama)的赫伯恩大厦(The Hepburn)——单卧公寓的月租金为2610美元,三卧公寓的月租金为1万4500美元;以及伍德利公园社区(Woodley Park)的伍德利大厦(The Woodley)——月租金为3021美元到1万2000美元不等。

同时代理这两个楼盘的房地产经纪人Salley Widmayer说:"自大选以来,客户兴趣、看房次数和出租数量均保持强劲的增长势头。"

随着大批预算有限的年轻职员涌入华盛顿,该市的低端租赁市场也将受到影响。

房地产代理公司Redfin驻华盛顿经纪人Steve Centrella说:"这部分市场将发生较大变化,因为其中大多数人是初级职员和单身人士。他们更加青睐租赁物业,而且可能过几年就离开,所以没有必要在当地置业。"

尽管豪宅租赁市场和销售市场的询盘数量颇为可观,但大部分房地产经纪人向环域居表示,他们认为销售市场不会突然改变。

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Howell说:"这并不意味着销售市场丝毫不受影响,而是影响十分有限。我们预测,销售将有所增长,但涨幅不会明显。"他补充道,"部分原因在于,住宅销售将分布在各个时间段,因为所有的岗位任命不可能一蹴而就。虽然内阁将很快成立,但其他事宜需要12到18个月后才能就绪。"

Howell说:"还有一个合理的假设是,许多人可能已经住在这里。我们预计,不会发生数千人同时涌入城内的情况。"

他表示,即使特朗普的全体内阁成员——绝大多数的人资金状况良好——均购买100万美元及以上的豪宅,该价格区间的市场活动也不会发生明显变化,因为今年截至目前,华盛顿市区有数千笔房屋交易在100万美元以下成交。

他说:"不可否认,新政府雇员对房屋销售有所贡献,但无法为市场注入强心剂。"

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Stewart对此表示同意。他告诉环域居,虽然外界普遍认为成交量将大幅增长,但实际上更像是"涓涓细流"。他说:"成交量之所以达不到预期,主要是因为一些官员将留任,而大量职位空缺需要几个月的时间才能填补。"

他们的观点与美国房地产商协会(National Association of Realtors)对华盛顿市区房地产市场所做的分析不谋而合。该项分析还包含弗吉尼亚州和马里兰州的部分地区,并且横跨1998年到2015年的六次总统选举。结果显示,总统选举对房地产市场的影响微乎其微。

在选举年,房屋销售平均增长12%,而在此前和随后的一年,房屋销售平均增长10%。与此同时,房价中值在选举前一年、选举年和选举后一年的涨幅分别为3%、7%和5%。­

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