在美国大选的前夕,芭芭拉·史翠珊(Barbra Streisand)、《衰姐们》(Girls)导演兼主演莉娜·杜汉姆(Lena Dunham)和R&B歌手NE-YO等美国许多名人公开宣称,如果唐纳德·特朗普当选,他们将移民到加拿大。显然,还有更多人有这种想法。

本周三,温哥华房地产代理公司RE/MAX Crest Realty Westside管理经纪人Wayne Ryan告诉寰域居,他已经接到好几位对选举结果不满的美国民众的咨询电话。乔治·W·布什于2004年成功连任后也发生过类似的情况,而且确有房屋交易达成。

他说:"这次的交易量可能更高。"Ryan也许是对的,因为在选举结果连夜公布之后,加拿大的移民网站已经多次崩溃,而"移居加拿大"也成为谷歌的热搜词条。

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值得注意的是,部分美国移民仍需向美国纳税,而且移民过程可能非常漫长。一些人预测,移民申请可能等到特朗普的首个任期过半才能获得批准。

如果他们真的将想法付诸实践,可能会选择在多伦多和温哥华安家,但此举将如何影响这两个相距甚远的城市的房地产市场?根据先前的预测,经过一段狂热期,两大市场应有所降温。

多伦多房地产公司RE/MAX Hallmark管理合伙人Gurinder Sandhu称,美国移民的大量涌入可能意味着,本已十分强劲的市场需求将进一步增长,导致销量和价格双双上涨。

RE/MAX最新的数据显示,今年前九个月,多伦多100万加元(折合74万9916美元)及以上的豪宅销售激增70%,而去年同期的销量为1万578套。同时,300万加元(折合225万美元)及以上价格区间的豪宅销售呈跳跃式增长,同比涨幅达86%。

其中的主要原因在于,独户住宅的低库存和高需求推动房价全面上涨,从而炒高成交价。

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Sandhu说:"虽然多伦多的市场需求强劲,但我们认为,部分需求已经转化,因此价格增长应趋于平稳和温和。

然而,选举结果令所有人大吃一惊,所以实际需求可能高于我们的预期。涨幅也将从原来的"个位数中段"升至"个位数末段"。

Ryan表示,除此之外,多伦多将比温哥华吸引更多美国人的兴趣,因为今年8月,卑诗省政府宣布将向外国买家征收15%的高额房产税,从而遏制过热的房地产市场。温哥华的平均房价也高于多伦多。

Ryan说:"新的税收政策使温哥华的市场活动有所放缓。"他补充道,美国买家也适用于该项规定,所以加元疲软带来的部分汇率优势将被抵消。

他说:"虽然一定会有人在加拿大置业,但我认为,他们高兴不起来,因为移民申请获得批准非常困难,而且他们不得不高价买入。"

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相比于Ryan,在温哥华工作的苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁布拉德·J·亨德森(Brad J. Henderson)告诉寰域居,大选结果出炉之后,他尚未收到任何美国客户的置业咨询,并且强调现在还为时尚早。

他说:"许多美国人只是开玩笑地说如果特朗普当选,他们将移居加拿大,没有人是认真的。尽管如此,过去24小时发生的事情很有可能让这一切变成现实。一些人十分情绪化,而且他们的即时反应也是受感情支配。因此,现在还不清楚是否会有大量美国人移居加拿大。"

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