根据最新的市场报告,10月大多伦多地区(Greater Toronto Area)的住宅市场打破纪录,尽管政府已于当月针对抵押贷款者和外国买家出台了更为严格的规定。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)本周四发布的《市场观察》(Market Watch)报告显示,2016年10月,大多伦多地区的房屋销量为9768套,较去年同期增长11.5%,创历史新高。与此同时,所有类型房屋的平均销售价格大幅上涨21.1%至76万2975加元(折合约56万9767美元)。

与去年同期相比,该机构的多重上市服务系统综合基准房价指数(MLS Home Price Index Composite Benchmark)上升19.7%。

多伦多地产局市场分析主管杰森·默瑟(Jason Mercer)说:"两位数增长的主要原因是多伦多的经济和就业非常稳健,而且多伦多是首选的居住型城市,大部分住宅均为个人所有。"

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然而,默瑟表示,现有的房屋库存不足以满足强劲的需求。10月份的新房源较去年同期仅略微增长0.9%。

加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)驻多伦多经纪人Paul Maranger对此表示赞同。他说:"市场的推动因素来自房源的极度短缺。今年,多伦多房屋供应创下19年来的新低。"

多伦多的豪宅(价格标准在200万到250万加元以上房产)市场在整体市场中只占非常小的一部分。今年10月,200万加元及以上的所有类型房屋交易共计325笔,占全部交易的2.5%左右。

默瑟称,这部分市场不太可能受政府出台的降温措施的影响。他说:"直到供应短缺的情况有所缓解,否则强劲的价格增长势头将持续下去,尤其是在独户和联栋别墅市场。"

10月初,加拿大财政部长比尔·摩尔诺(Bill Morneau)宣布政府出台新规,旨在限制外资大量涌入加拿大房地产市场,并且确保借方只申请到他们所能承担的贷款额度。

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