根据本周二发布的一份报告,今年夏天,南佛罗里达州豪宅市场由两大县市唱主角。其中,棕榈滩的豪宅价格飞涨,而邻近的迈阿密豪宅价格却暴跌10%,主要原因在于市场上的高端共管公寓供应过剩。

房地产经纪公司Redfin的豪宅价格指数显示,棕榈滩县(Palm Beach County)德拉海滩(Delray Beach)的豪宅价格涨幅位居榜首。该指数追踪第三季度美国1000多个城市的豪宅销售表现,而每个城市售价排在前5%的物业被定义为"豪宅"。

过去一年,德拉海滩的豪宅均价大涨70%,高达298万美元。博卡拉顿(Boca Raton)紧随其后,当地的豪宅均价猛增38%至259万美元,而西棕榈滩(West Palm Beach)的豪宅均价为132万美元,同比上涨22%。

Redfin驻棕榈滩县经纪人Alex Garcia称,豪宅价格的迅猛增长推动了滨水地区新建项目的开发和市区的改造。

Garcia说:"我们看到,建筑商拆除了老旧的海滨住宅和临水物业,并且在原址新建了设施齐全的现代豪宅。"

他补充道,"德拉海滩和博卡拉顿的豪宅买家对海滨独户住宅青睐有加,而且这些物业毗邻分布着众多时尚餐厅和商店、富有活力的新城区。尽管度假物业在豪宅市场中占相当一部分,但也有许多富裕买家将他们在棕榈滩的物业作为主要居所。"

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2016年第三季度,波士顿、西雅图和旧金山的豪宅价格上涨约20%。波士顿正在经历自1920年代以来最大的住宅建设热潮,引起了富裕的潜在买家注意,而此前他们通常选择纽约、迈阿密、洛杉矶和旧金山等地的物业。与此同时,西雅图吸引了大批科技业工作者,因为许多科技巨头在这个西海岸城市安家落户。

相比之下,受市场上高端共管公寓供应过剩的影响,迈阿密的豪宅均价较去年同期暴跌10%至140万美元。迈阿密的豪华公寓供应过剩早已不是新闻,而且Redfin经纪人预测,只要买家拥有诸多选择和议价能力,豪宅价格将继续保持疲软。

总体上,Redfin发现,尽管总统大选带来经济和政治不确定性,但今年第三季度,美国100万美元及以上的豪宅销售较去年同期增长6.8%,而豪宅价格同比小幅上涨1.4%。

然而,整体数据掩盖了一个事实:受需求疲软和在售房源供应过剩的拖累,500万美元及以上的豪宅市场正在放缓。500万美元及以上的豪宅销售停滞不前,较去年同期仅略微增长0.4%,但库存却同比激增17.2%。

Redfin首席经济师内拉·理查德森(Nela Richardson)说:"超高端住宅市场与其他市场的步调并不同步,而且考虑到500万美元及以上的住宅销售增长迟缓和两位数的库存增加,这部分市场似乎即将迎来价格调整。"

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