根据房产中介网站Redfin于本周一发布的一份报告,由于新冠肺炎疫情导致房地产市场陷入停摆,4月份美国房屋销量出现有记录以来的最大降幅,但另一方面,住房供应的急剧下降对房价起到一定的支撑作用。

经季节性因素调整后,上月全美共售出40万9100套住房,较去年同期暴跌24%,与3月份相比锐减23%,这是自2012年1月Redfin开始采集数据以来的最大降幅。

报告显示,今年4月,旧金山、底特律和纽约的房屋销量降幅为全美之最,分别同比下降53.9%、46.8%和45.8%。在全国范围内,仅有两个都会区实现房屋销量正增长,分别为明尼苏达州的明尼阿波利斯(3.5%)和康涅狄格州的布里奇波特(0.6%)。

更多资讯经济重启后全球住宅市场走势因地而异

此外,据Redfin,4月份美国待售房屋数量约为166万套,较2019年同期减少24.5%,这是有记录以来的最大降幅,同时也意味着该项指标已连续八个月下降。在该公司追踪的全部85个大型都会区中,未有任何一个都会区的待售房源数量出现同比增长。

与此同时,4月份的新挂牌房屋数量为36万1800套,较去年同期暴跌42.4%,同样创下自2012年1月以来的最大降幅。

该报告并未单独列出豪宅市场的数据。

Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“4月份,待售房屋的供应降幅甚至超越了购房需求的萎缩程度。房屋销量下降最为明显的地区主要集中在价格更为昂贵的市场,但在一些相对可负担的地区,房价仍持续上涨。”

由于相对可负担地区的房价增长,加之住房供应急剧下降,全国的住宅价格仍高于去年同期水平。其中,销售价格中位数为30万3895美元,同比上涨4.9%。

旧金山是唯一一个房价出现同比下跌的市场,销售价格中位数较去年同期微跌0.2%至142万美元。

更多资讯危机当前稳健型投资者更适合入手空置地块

在底特律,由于疫情期间当地政府对房地产交易采取较为严格的限制措施,房屋销量降幅尤为显著,但4月份销售价格中位数飙升至15万9000美元,同比涨幅高达27.9%。尽管如此,底特律仍是全美可负担性最高的都会区之一,仅次于俄亥俄州代顿。

上月,纽约的房屋售价中位数较去年同期上涨3.3%至51万6000美元。

根据报告,华盛顿州塔科马是房产成交最快的市场,约有半数的待售房屋在短短五天内就能轻松找到买主。丹佛和西雅图的成交速度紧随其后,一套普通住房挂牌上市六天后便可达成交易。