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2022年美国买家仍将面临住房供应不足

调查发现,未来一年,在利率和房价上涨的预期下,待售房源缺乏将成为房地产市场的最大阻碍。

明年,库存不足仍将是美国买家面临的一大挑战。

Getty Images
明年,库存不足仍将是美国买家面临的一大挑战。
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根据房地产代理公司Compass于本周四发布的第一期内部调查报告,2022年,住房供应不足将成为美国房地产市场的最大阻碍。

该公司对分布在全美各地的460多名房地产经纪人进行了调查,超过半数(56.4%)的受访者表示,供应不足将左右明年的房地产市场走势。

Compass驻加利福尼亚州橙县经纪人Paulo Prietto在报告中称,“我认为,低库存水平是推动明年房地产市场的最主要因素。虽然住房存量仍然偏低,但买家将逐渐适应有限的选择空间,并继续对他们心仪的房源展开竞购。”

毫无疑问,受供应缺乏的影响,市场仍将向卖家倾斜,76%的受访经纪人对此表示认同。

与此同时,竞争激烈的市场环境也将对住宅价格产生影响。65.4%的经纪人预测,房屋售价将有所上涨,76.6%的经纪人认为租金价格也会水涨船高。根据报告,随着购房可负担性下降,明年出租市场的需求可能开始增多。

Compass驻南佛罗里达经纪人James Smith说:“由于库存吃紧迟迟得不到缓解,加之旺盛的买家需求推高房价,首次购房者难以摆脱买房困境,从而导致租房需求进一步攀升。”

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在佛罗里达州,约有64%的受访经纪人预测房屋售价将保持上行,这似乎彰显了明年“阳光之州”房地产市场的主基调。

根据房地产代理公司Redfin于本周四发布的另一份报告,2022年前十大热门社区中有八个来自佛罗里达州。

仅萨拉索塔都会区一地就占据七席,其中南萨拉索塔(South Sarasota)、东威尼斯(East Venice)和恩格尔伍德(Englewood)名列前茅。

据Redfin,阳光充足的舒适气候、低廉的税收水平和相对可负担的房价都是推动买家需求的主要因素。此外,大批从其他地区涌入的买家也将成为购房主力,他们当中既有因房价过高而另觅居住地的年轻人,也有受益于远程办公政策的公司雇员。

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