专家表示,2020年,豪宅投资者应重点关注三大城市:巴黎、新加坡和温哥华。得益于全面升级的交通体系、欣欣向荣的科技产业和瞬息万变的地区政治环境,这三个城市的豪宅市场有望顺势升温。

以巴黎为例,总投资上百亿欧元的“大巴黎计划”(Grand Paris)预计将改善城市交通状况并翻新地铁站等基础设施。与此同时,各界对2024年夏季奥运会的期待有助于进一步招商引资和促进开发。

第一太平戴维斯在巴黎的合作伙伴、房地产代理公司Agence Varenne首席执行官Hugues de la Morandière说:“我们正抓紧时间追赶。巴黎经历了一段低迷时期,但总统埃马纽埃尔·马克龙为法国带来了更多活力与机遇,如今巴黎是一个不错的投资目的地。”

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考虑到眼下的香港局势,中国大陆买家逐渐将目光转向新加坡,他们把这个东南亚国家的首都视为更加安全的资金避风港。此外,来自印度尼西亚和马来西亚的投资者也表现出浓厚的兴趣。

房地产代理公司List Sotheby’s International Realty驻新加坡研究部负责人Han Huan Mei说:“投资者普遍认为,新加坡房地产属于可实现财富保值和资本增值的安全资产。除了以上三个国家,我们近期发现越来越多来自柬埔寨等发展中国家的富裕买家开始在新加坡投资置业。”

在温哥华,如火如荼的建设热潮和外国买家所面临的高额税负一度导致豪宅市场大幅放缓,但如今显示出复苏迹象。房地产分析师指出,虽然温哥华的豪宅市场现状不会在今年内发生根本性转变,但仍能为投资者提供大量抄底高端物业的绝佳机会。

巴黎

房地产分析师预测,2020年巴黎楼市将迎来忙碌的一年。其中一个主要因素是造价260亿欧元(折合287亿美元)的“大巴黎计划”。该计划旨在将巴黎打造成“世界城市”,至关重要的一个环节便是“大巴黎快线工程”(Grand Paris Express)。根据规划,全市的地铁系统将新增四条线路并延伸两条现有线路,届时新的地铁站预计将创造更多的开发机遇。此外,巴黎将主办2024年夏季奥运会,这项国际盛会有望进一步促进开发和投资。

第一太平戴维斯世界研究部董事Paul Tostevin说:“巴黎的高端物业市场势头强劲。我们的指数显示,2019年当地的高端住宅价格累积上涨6.4%。”

根据该公司发布的《2020年全球高端住宅市场报告》,今年巴黎的房价增速将略有放缓,但仍有望取得4%到5.9%的不俗成绩。

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此外,在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate report for Europe)中,巴黎被评为最具增长前景的房地产市场,受访的一位基金经理还将巴黎比作“经济发动机”。

上任后,马克龙政府对资本收益税进行改革,此举提高了法国高收入家庭的可支配收入,并鼓励高端房地产投资。

就高端市场而言,今年房价预计将继续上涨,部分原因在于住房存量和土地资源吃紧。这一现象在巴黎市中心尤为突出,由于可供利用的建设用地稀缺,新开发项目十分有限。

de la Morandière说:“鉴于高端和超高端住宅市场的体量较小,我们预计价格增长仍将持续。巴黎是一个建设完善的城市,环线内的市场规模有限。如果只考虑第一区到第八区,它的面积就相当于一个城镇的大小。”

但分析人士预测,随着连接城郊和市区的新地铁线的建成,高端开发项目将如雨后春笋般涌现,从而吸引大批富裕买家。

目前,巴黎的高端住宅需求以国内买家为主,但来自美国、中东和欧洲其他国家的买家正加速进入市场。

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Tostevin说:“海外买家偏爱可拎包入住的物业,巴黎的住宅项目在这方面稍显落后。但最近,我们发现房地产开发商在购入现有建筑后,选择将其重新打造成高品质住宅,并增添与其他国际大都市顶级楼盘相匹敌的配套设施,从而迎合全球高端买家的需求。”

英国脱欧是促使法国出生的买家和国际投资者重返巴黎市场的另一大因素。

de la Morandière说:“很多从事金融行业、目前定居伦敦的法国人萌生出回国的想法,这主要是基于职业发展、子女教育或文化因素的考量,而且他们担心英国正式脱欧后,往返英、法两国不会像现在那样容易。”他补充道,“毫无疑问,英国脱欧会给市场带来更多资金,以摩根大通为首的多家银行开始向巴黎转移雇员,这将推动当地金融业的发展。”

de la Morandière指出,在这些利好因素的综合作用下,2020年巴黎仍将成为一个明智的投资选择,但房价增速可能有所放缓,因为“追赶效应”已经进入尾声。

尽管如此,受有限的土地空间和住房存量影响,买家对优质高端物业的竞争依旧激烈。

Tostevin说:“根据我们所做的其他预测,从全球范围来看,2020年巴黎豪宅市场的发展前景仍然相当亮眼。”

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新加坡

根据普华永道发布的《2020年亚太地区房地产新趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate report for the Asia-Pacific Region),新加坡被评为该地区首选的房地产投资市场。近年来,新加坡陷入高端物业供应过剩的困境,进而拖累了豪宅市场的发展步伐。

然而,普华永道在报告中指出,2019年当地的写字楼市场迎来繁荣发展。受安全稳健的营商环境和史上最低的空置率所吸引,多家大型企业选择在新加坡开设分支机构。

Mei说:“新加坡因其安稳的政治局势、发达的金融产业、开放的经济体制和稳健的货币政策而备受赞誉。此外,新加坡政府在应对全球经济危机和依靠技术革新保持世界领先地位等方面展现出积极进取的姿态,进一步坚定了跨国公司在当地设立地区或国际总部的信心。”她补充道,“最近几年,一些来自亚洲、欧洲和美洲的超高净值家族纷纷在当地设立家族理财办公室,以期利用作为新加坡作为他们拓展亚洲投资事业的门户。”

这一趋势将在今年持续下去。根据莱坊国际发布的《2020年全球豪宅市场预测报告》(Prime Global Forecast for 2020),新加坡的房价增速预计在3%左右。

近年来,中国大陆买家成为新加坡豪宅需求的主要驱动力,其中一部分原因在于动荡不安的政治局势令香港的投资吸引力大打折扣。今年1月,来自中国买家的询盘量同比上升15%

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Mei说:“过去两年,新加坡约30%的豪华住宅被中国大陆买家购得。我们预计,在全球市场面临不确定性加剧的大背景下,新加坡作为亚洲门户的战略地位和强大的经济基础将继续吸引富裕群体前来投资。”

新加坡向购置住宅物业的外国买家征收20%的附加印花税,此举可能令一些投资者望而却步,但难以阻挡超高净值买家选购奢华顶层公寓的热情。例如,英国电子产品巨头戴森公司创始人詹姆斯·戴森(James Dyson)曾在去年斥资5417万美元,入手了新加坡超级豪宅项目华利世家(Wallich Residence)的一套三层顶楼公寓

Mei指出,不断蔓延的新型冠状病毒疫情成为新加坡所面临的一个潜在阻碍,这导致中国大陆游客受到旅行限制。目前,新加坡政府已经对来自中国大陆的游客实施旅行禁令,而且可能将适用范围扩大到香港居民。

温哥华

近年来,温哥华的高端住宅市场充满诸多挑战。很长一段时间,该市的豪宅市场热度不减,短短15年里独户住宅的销售价格从40万加元飙升至175万加元。但自从当地政府于2016年上调外国买家税以来,豪宅市场骤然降温,许多投资者开始转投蒙特利尔等加拿大其他城市

分析人士指出,虽然温哥华的豪宅市场不会在今年强势反弹,但复苏迹象已初步显现。尽管2019年房价仍低于该地区的十年平均值,但住宅销量有所回升

由于以亚洲买家为首的外国购房者纷纷撤离,温哥华的豪宅市场出现库存积压。

温哥华房地产经纪人、知名地产博客写手史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)说:“来自中国买家的旺盛需求曾是推动豪宅市场的重要力量,但如今已明显回落。开发商此前新建了大批豪华独户住宅,导致市场供应过剩。我认为今年豪宅市场的局势将开始好转,但仍有大量库存亟需消化。”

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他补充道,考虑到当前大多数买家都是寻觅平价住宅的本地居民,温哥华的积压库存要想消化殆尽尚需时日。

但对于富裕投资者而言,他们仍能从市场上发掘抄底豪华物业的绝佳机会。

萨雷茨基说:“如果你的预算在200万加元到300万加元之间,你将享有选择的主动权。你不妨耐心等待一笔划算交易的出现,因为总有卖家愿意尽早出手。”

此外,温哥华房地产市场还赢得了科技公司的垂青。在亚马逊位于纽约市的第二总部计划破灭之后,这家科技巨头宣布扩大温哥华办公室的规模并提供更多的工作岗位。电商平台Shopify等公司也计划在温哥华设立分支机构

房地产代理公司Engel & Völkers Vancouver经纪人Mike Rampf说:“温哥华蓬勃发展的科技产业吸引了众多富豪和企业家。与前两年相比,市场活动明显升温,越来越多的潜在买家前来看房,而且高价房产的成交量也有所增加。”

Rampf称,尽管外国买家的数量减少,但很多持有加拿大护照的香港居民对温哥华楼市表现出兴趣,因为他们急需寻找一个更加安全稳定的投资目的地。

与此同时,温哥华舒适宜人、安全无虞的生活方式将继续吸引那些想要寻找理想定居地的买家。

他说:“借助于优质教育资源和大量人才引入,这个城市具备诸多发展优势。今后,我们将看到越来越多的家庭选择迁居温哥华。我有理由对未来充满信心,豪宅市场也将继续保持强劲。”