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2019年大多伦多地区房价上涨4%

在供应下降的背景下,房屋销量同比增长12.6%。

2019年,多伦多的房屋平均售价达81万9319加元,与2018年相比上涨4%。

Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images)
2019年,多伦多的房屋平均售价达81万9319加元,与2018年相比上涨4%。
Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images)

根据本周二发布的一份报告,得益于强劲的区域经济和较低的抵押贷款利率,2019年多伦多及周边地区的房地产市场实现健康发展。

但据多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board),由于住房供应持续匮乏,2020年,这个活跃的房地产市场预计将迎来新一轮价格上涨。该区域贸易组织代表了超过5万4500名持牌房地产经纪人和销售人员。

去年,大多伦多地区的房屋销量为8万7825套,较2018年的7万8015套增长12.6%,后者为十年来的最低值。

2019年,该地区的房屋平均售价达81万9319加元(折合63万美元),与2018年的78万7856美元相比上涨4%。

多伦多房地产局主席迈克尔·柯林斯(Michael Collins)在报告中称,“2019年,我们看到房屋销售活动开始复苏,尤其是在下半年。在这一年里,强劲的区域经济和较低的抵押贷款利率提振了买家信心。”

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该报告援引政府的最新数据称,第三季度该地区的国内生产总值同比增长1.3%,失业率维持在5.7%。

根据加拿大中央银行(Bank of Canada)的数据,2019年初到年底,五年期和三年期的固定抵押贷款利率分别从5.34%和4.29%下调至5.19%和3.94%。

多伦多房地产局首席经济学家杰森·默瑟(Jason Mercer)指出,房价走高也是由供应短缺引起。

他说:“2019年,在供应下降的背景下,我们经历了销售大幅增长。严峻的市场行情加快了房价上涨步伐。”

他预测,如果住房供应问题无法得到缓解,2020年房价很可能进一步加速上涨。

2019年,大多伦多地区的新挂牌房源为3531套,较2018年锐减18.1%。报告称,待售房源总量为7406套,同比下降35.2%。

其中,独立式单户住宅仍占该地区市场的最大份额。此类房屋的成交量为1984套,平均售价达105万加元。与此同时,共管公寓的销量为1255套,平均售价为61万2464加元。