2019年第四季度,美国豪华住宅市场表现稳健,其中百万美元及以上的房屋销量录得两位数增长。然而,根据房地产门户网站realtor.com本周三发布的一份报告,新冠肺炎疫情的爆发和经济不确定性的加剧可能阻碍市场的前进步伐。

报告显示,去年最后三个月,全美100万美元及以上的房屋销售较上年同期增长11.4%,销售价格中值同比上涨2.1%。

realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示,此前,豪宅市场的强劲势头主要归功于低水平的抵押贷款利率、繁荣的美国经济和不断攀升的股票市场。

她在报告中指出,“一方面,买家想要趁机锁定低利率,另一方面,相比于中低端市场,豪华物业库存日益增加,为广大买家提供了广阔的选择空间。”

据realtor.com,去年第四季度,抵押贷款利率较2018年同期平均下降了108个基点。

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尽管如此,黑尔表示,与美国整体经济一样,豪宅市场在短期和长期内都可能受到COVID-19病毒蔓延带来的冲击。

她说:“由于买家被要求避免外出,卖家选择采取观望态度,去年底豪宅市场所取得的良好涨势可能因此化为泡影。毫无疑问,新冠肺炎疫情将对美国乃至全球产生深远影响,但究竟能造成多大影响目前不得而知。”

根据报告,2019年第四季度,加利福尼亚州跻身全美增长最快的豪宅市场前列,高端物业销量同比增长10%,但该州也是受此次疫情影响最为严重的地区之一。

报告中并未提供具体的销售数据。

此外,在最昂贵的前五个市场中,加利福尼亚州占据四席,其中以圣马特奥(San Mateo)为首,当地的豪宅售价中值高达350万美元。

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在realtor.com追踪的全部78个豪宅市场中,有44个市场在去年第四季度取得销售价格增长。加州圣巴巴拉和蒙特勒(Monterey)以及科罗拉多州伊格尔(Eagle)分列前三位,房价年增长率均超过20%。

图表:2019年Q4全美房价增长最快的前十个豪宅市场

在佛罗里达州门罗县(Monroe)——主要包含基韦斯特(Key West),豪宅价格同比上涨8.4%,位居榜单第八;房屋销量较上年同期飙升37.5%,排名第12位。

数据显示,2019年第四季度,纽约州韦斯特切斯特县(Westchester)是全美第12昂贵的住宅市场,当地的房屋售价中值为168万美元,销量较上年同期增长8.4%。

作为规模最大的两个豪宅市场,纽约和迈阿密均未挤进价格和销量排行榜的前20位。