根据道格拉斯·艾丽曼地产公司本周四发布的市场报告，尽管交易量下降，但大洛杉矶地区(Greater Los Angeles)的新建豪华公寓价格却一路飙升。
2018年第二季度，超豪华新建共管公寓（售价排在市场前10%的物业）的销售价格中值同比飙升29%至299万美元。
然而，超豪华新建共管公寓的交易量较去年同期骤降23.3%，库存量则猛增32.4%。一般而言，交易量下降和库存增加将导致房价下跌，而非上涨。
房地产评估公司Miller Samuel首席执行官、该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说："通常，销量连续下降一年之后才会对房价产生影响。"
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无独有偶，豪华独户住宅市场也出现相同的情况，但程度有所不同。
根据报告，豪华独户住宅的售价中值恰好达到1000万美元，较去年上涨5.3%。 与此同时，该类物业的销量同比下降6.2%，待售房源则急剧增加30.9%。
米勒说："独户住宅市场不乏令人咋舌的天价交易，从而拉高了中间价格。"
相比之下，二手豪华公寓的表现比较具有代表性。报告称，二手豪华公寓的交易量同比下降5.9%，可用库存增加27.8%，导致售价中值较去年同期下跌13.8%至211万美元。
各个豪华物业细分市场的共同点在于吸纳率（即清空所有库存的时间）的上升。具体而言，独户住宅、二手共管公寓和新建共管公寓的吸纳率较去年同期分别上升39.3%、34.4%和69.6%。
但米勒表示，这些数据并没有高得惊人，表明市场正在"从白热化向快速化发展"。
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不考虑豪宅市场，洛杉矶普通住宅市场的售价中值同比下跌7.1%至130万美元，这是23个季度（近六年）以来首次出现同比下降。
报告称，从社区层面来看，太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)是独户住宅最为昂贵的地区，其售价中值高达344万美元，较2017年第二季度上涨8.4%。
尽管比弗利山庄的共管公寓价格同比下跌14.4%，但售价仍领先于其他社区。根据报告，当地共管公寓的销售价格中值现为110万美元。