曼哈顿租赁市场继2022年夏季达到顶峰后于今年2月继续横盘整理。
根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)于上周四发布的一份报告，2月份，该行政区的净有效租金（摊销房东优惠等因素后）中位数为每月4043美元，同比上涨11.4%，创历史同期最高水平。
房地产评估公司Miller Samuel首席执行官、该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“随着抵押贷款利率上升，一些潜在买家被迫选择租房居住，新订立租约迅速增加。”
根据报告，上个月曼哈顿共签订4037份新租约，较去年同期激增43.5%，为19个月以来的最高年度增幅。与今年1月相比，这一数量增加17.3%。
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米勒说：“不断上升的抵押贷款利率迫使潜在买家转向租赁市场，导致市场更加紧俏。此外，美联储极有可能再次加息，加上当地经济相对强劲，曼哈顿的租金水平将在今年夏季面临更大的上行压力。”
2月份，豪宅租金水平（当月签订的新租约中最昂贵的前10%）出现小幅回调，中间价格同比下跌4.3%至每月1万1000美元。但报告称，这与前一个月持平，而且仍是有记录以来第三高的月租金。
根据房地产公司Corcoran Group于上周四发布的另一份报告，租户对包含三间或以上卧室的大户型公寓需求旺盛。
一居室、单卧和两卧公寓的平均租金较去年同期上涨5%至6%，而三卧及以上的大户型公寓的平均租金同比上涨13%，达每月9592美元。
据Corcoran，从社区来看，切尔西/熨斗区(Chelsea/Flatiron)的平均租金涨幅最大，2月份同比上涨10%至每月6904美元。苏豪区/翠贝卡(SoHo/Tribeca)仍是房租最贵的社区，租户平均每月需要支付1万115美元，比2022年2月高出5%。