El 15 Central Park West, desarrollado por la familia Zeckendorf, sigue siendo el condominio más caro de Nueva York, mostrando las tres ventas más altas por precio por pie cuadrado dentro de los 12 meses hasta el 30 de junio, según un informe de CityRealty publicado el martes.
Durante ese período, hubo ocho ventas en el edificio diseñado por Robert A.M. Stern donde viven famosos como Sting, el diseñador de moda Elie Tahari, el presidente ejecutivo de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein y el multimillonario ruso Dmitry Rybolovlev, con un precio de venta promedio de US$7.227 por pie cuadrado (US$77.762 por metro cuadrado), un 10,1% más que los US$6.735 del año anterior.
A pesar de los nuevos condominios de lujo que se están construyendo en la calle de los multimillonarios, 15 Central Park West ha sido consistentemente el número 1 desde 2014 en The CityRealty 100, un índice bianual que sigue el desempeño de los 100 mejores edificios de condominios en Manhattan.
El segundo y tercer condominios más caros en Nueva York son 432 Park Avenue (45 ventas con un precio promedio de US$ 5,930 por pie cuadrado) (US$63.806 por metro cuadrado) y Residences at the Mandarin Oriental en el 80 Columbus Circle (cuatro ventas con un precio promedio de US$5.215 por pie cuadrado)(US$56.113 por metro cuadrado), de acuerdo con CityRealty, un sitio de internet de bienes raíces con sede en Nueva York.
En total, los 100 edificios tuvieron un precio promedio por pie cuadrado de US$2.788 (US$29.998 por metro cuadrado) entre el 1 de julio de 2016 y el 30 de junio de 2017, con un aumento de 9% anual.
"Los precios subieron en parte debido a los cierres registrados en los nuevos desarrollos más caros como 432 Park Ave y One57, así como los altos precios continuados en propiedades como 15 Central Park West", dijo Gabby Warshawer, director de investigación y comunicaciones de CityRealty.
"Ha habido algo de desaceleración en los condominios de lujo, pero estos edificios en el índice han conservado su valor", dijo Warshawer.
Lea más:¿Cómo se vende una casa de US$350 millones?
Otras conclusiones del informe incluyen:
El número de ventas de condominios estuvo en gran medida sin cambios, con 1.098 ventas de departamentos en el CityRealty 100 condos, un descenso del 3% respecto al mismo período hace un año. La venta más cara por precio unitario fue un penthouse en 15 Central Park West, con un promedio de US$9,581 por pie cuadrado (US$103.091 por metro cuadrado) y un precio total de US$50,55 millones 432 Park Ave. tuvo la venta individual más cara. Un comprador anónimo pagó US$65,6 millones por una unidad de piso completo en enero de 2017 Midtown East es el barrio más caro, con un precio promedio por pie cuadrado de US$4.185 (US$45.030 por metro cuadrado), seguido de Central Park West (US$3.758) (US$40.436 por metro cuadrado) y Greenwich Village (US$3.570) (US$38.413 por metro cuadrado).
Valorización de un condo en 10 años supera a las acciones y al petróleo
Mirando los datos históricos, CityRealty también encontró que el aumento de precio (o retorno de la inversión) de los condominios en The CityRealty 100 es mejor que el S&P 500 y el petróleo.
En los últimos 10 años, el precio promedio por pie cuadrado de las propiedades en The CityRealty 100 ha aumentado a una tasa anual compuesta de 3,4% por año (sin ajuste inflacionario). En comparación, la tasa de crecimiento anual compuesta a 10 años para el petróleo fue -3,9%. Y para el S&P 500, fue del 2,2%.
Sin embargo, el oro tuvo mejores rendimientos (6,8%) que los edificios en The CityRealty 100 en los últimos 10 años. Y en el último año, la brecha se ha ampliado, dada la reciente fortaleza del mercado del oro.
El año pasado, el oro tuvo una tasa de crecimiento anual compuesta del 8,2%, mientras que el CityRealty 100 registró un aumento de 7,4%.
Entre los condominios CityRealty 100, el 30 East 85th St. tuvo la mejor tasa de crecimiento anual compuesto de 10 años de 5,61%, seguido por Trump Park Avenue (4,8%), The Park Belvedere (4,4%), 3 Lincoln Center (4,3%), y Time Warner Center (4,2%).