根据房地产经纪公司Compass于本周四发布的一份报告，2018年10月旧金山豪宅销售刷新历史最高纪录，但住房存量持续下降。
上月，300万美元及以上的豪华住宅共售出38套，其中诺伊谷(Noe Valley)、尤里卡谷(Eureka Valley)、科尔谷(Cole Valley)、太平洋高地和普雷西迪奥高地至海港区一带(Pacific and Presidio Heights-Marina)等富裕社区的交易量位居前列。
报告称，成交价前两位分别为太平洋高地(Pacific Heights)一处价值3200万美元的豪华住宅，以及诺布山(Nob Hill)一处售价达1600万美元的物业。
根据Compass提供的数据，截至10月底的住房存量可能仅需四个半月便会消耗殆尽。对于旧金山豪宅市场，这属于一个相对较低的水平，而且与去年同期相比锐减15%。
与此同时，售价在200万美元及以上的高端共管公寓、合作公寓和共有产权公寓(TIC)成交32套，创下历年同期的最高水平，但低于此前春季销售旺季的峰值。
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共有产权公寓为旧金山一种独特的物业类型，通常是指产权共有的多单元公寓楼内的住宅单元。
Compass首席市场分析师帕特里克•卡莱尔(Patrick Carlisle)曾介绍说："从法律层面上讲，TIC并非一处享有独立产权的物业。然而，各位房主之间达成的协议赋予了每个TIC所有者使用该单元的专属权利。"在旧金山，TIC仅占一小部分市场份额。
就整体市场而言，尽管库存增加、销售下滑且降价幅度逐渐扩大，但房屋售价中值仍继续攀升。
根据报告，目前旧金山房屋售价中位数为155万美元，较去年同期上涨9.5%。其中，共管公寓的售价中位数为122万9000美元，年增长率达5.3%。