根据房地产经纪公司Compass于本周四发布的一份报告,2018年10月旧金山豪宅销售刷新历史最高纪录,但住房存量持续下降。

上月,300万美元及以上的豪华住宅共售出38套,其中诺伊谷(Noe Valley)、尤里卡谷(Eureka Valley)、科尔谷(Cole Valley)、太平洋高地和普雷西迪奥高地至海港区一带(Pacific and Presidio Heights-Marina)等富裕社区的交易量位居前列。

报告称,成交价前两位分别为太平洋高地(Pacific Heights)一处价值3200万美元的豪华住宅,以及诺布山(Nob Hill)一处售价达1600万美元的物业。

根据Compass提供的数据,截至10月底的住房存量可能仅需四个半月便会消耗殆尽。对于旧金山豪宅市场,这属于一个相对较低的水平,而且与去年同期相比锐减15%。

与此同时,售价在200万美元及以上的高端共管公寓、合作公寓和共有产权公寓(TIC)成交32套,创下历年同期的最高水平,但低于此前春季销售旺季的峰值。

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共有产权公寓为旧金山一种独特的物业类型,通常是指产权共有的多单元公寓楼内的住宅单元。

Compass首席市场分析师帕特里克•卡莱尔(Patrick Carlisle)曾介绍说:"从法律层面上讲,TIC并非一处享有独立产权的物业。然而,各位房主之间达成的协议赋予了每个TIC所有者使用该单元的专属权利。"在旧金山,TIC仅占一小部分市场份额。

就整体市场而言,尽管库存增加、销售下滑且降价幅度逐渐扩大,但房屋售价中值仍继续攀升。

根据报告,目前旧金山房屋售价中位数为155万美元,较去年同期上涨9.5%。其中,共管公寓的售价中位数为122万9000美元,年增长率达5.3%。