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10月份美国楼市各项指标全面恶化

由于抵押贷款利率飙升,合同失败率以及未决房屋销售和新挂牌房源的降幅达到前所未有的高度。

潜在买家正在抛弃美国房地产市场。

Getty Images
潜在买家正在抛弃美国房地产市场。
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根据房地产在线平台Redfin于周一发布的最新数据,众多潜在买家对动荡的美国房地产市场退避三舍。

伴随着10月份的瑟瑟冷风,美国楼市似乎也步入寒冬。未决房屋销售降幅、交易取消数量和降价房源占比等指标均达到前所未有的高度。

上月,未决房屋销量为41万4492套,同比暴跌32.1%,创下自2013年Redfin开始追踪该项数据以来的最大降幅。

与此同时,近6万笔购房协议落空,相当于上月签约的住房总量的17.9%,刷新历史最高纪录。此外,今年10月,几乎四分之一(23.9%)的待售房源下调价格,这一比例是去年同期的两倍。

Redfin经济研究部主管Chen Zhao在报告中称,“美联储抑制通胀的举措正导致房地产市场以金融危机之后从未有过的速度放缓。”

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她补充道,“令人欣慰的是,已有初步迹象表明通胀水平开始回落,进而带动抵押贷款利率在上周大幅下降。如果这一趋势得以延续,近期退出交易的买家也许会重返市场,而卖家可能变得不太愿意降价。”

根据报告,2022年10月,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.9%,比去年同期的3.07%翻了一番不止,创下自1981年以来按月录得的最大同比增幅。

不断上升的抵押贷款利率也吓退了不少意向卖家。据Redfin,10月份新挂牌房源的数量同比减少24%,这是有记录以来的第二大降幅,仅次于2020年4月,当时新冠疫情侵袭并重创了房地产市场。

尽管楼市乌云密布,但住房价格中位数仍有下跌空间。10月份,美国住房价格中位数为39万7549美元,较上月环比下跌1.4%,但比一年前高出4.9%。

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