高品质生活吸引科技人才定居渥太华

从豪华独户住宅，到现代共管公寓，买家拥有多样选择。

作者：V.L. Hendrickson

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科技公司开始聚焦加拿大首都渥太华。

当地最具知名度的企业包括电商软件开发商Shopify和大麻生产商Canopy Growth。但渥太华投资署(Invest Ottawa)总裁兼首席执行官Michael Tremblay表示，这座城市作为北美研发中心的地位和实力也是有目共睹。该机构致力于引进新企业入驻渥太华，并积极帮助现有公司拓展服务。

Tremblay称，联邦政府以及渥太华大学(University of Ottawa)和卡尔顿大学(Carleton University)等本地教育机构一直大力推进电信、自动驾驶汽车和其他技术领域的研发创新。

目前，该市拥有1800多家科技公司，技术岗位的密度堪称北美最高。

根据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)去年夏季发布的一份报告，技术工作者占全市就业总人数的11.2%。此外，渥太华还被评为科技产业发展势头最为迅猛的北美城市。

佳士得国际地产附属公司、总部设在渥太华的房屋中介机构Marilyn Wilson Dream Properties创始人Marilyn Wilson说：“许多科技公司之所以落户渥太华，很大一部分原因在于这里的高品质生活方式能够吸引顶尖人才。如今，年轻人源源不断地从四面八方涌入。”

统计数据显示，到2031年，渥太华总人口预计将从当前的不足100万增长至114万。根据Invest Ottawa提供的数据，过去五年里，已有37家跨国企业进驻渥太华；诺基亚(Nokia)、黑莓(Blackberry)和Shopify等区域性公司实现扩张。目前，Invest Ottawa与675家在该市登记的公司开展合作，帮助其在全球范围内拓展业务。

渥太华市郊的卡纳塔研究园(Kanata Research Park)约有3.5万名员工，此外科技公司正在迅速抢占市中心的办公空间，以便他们的员工能够享受触手可及的社区配套设施。值得一提的是，新建轻轨交通一期工程预计于今年6月正式通车，届时将连通市中心和大学城等核心腹地。

他补充道，“渥太华的工作薪酬丰厚，消费水平相对较低，因此生活质量非常高。”

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渥太华房价极具竞争力

Wilson在工作中经常与众多科技公司的高管们打交道，其中包括前文提到的Canopy Growth和Shopify，以及卫星通讯公司Telesat。她表示，良好的自然与人文环境和实惠的高端住宅价格是推动渥太华走向繁荣的重要因素。

她说：“与加拿大其他住宅市场相比，渥太华的房价仍处于可负担的水平，而且居住环境十分优渥。”

Wilson称，渥太华对本地和外国买家颇具吸引力。许多公司发现，从海外地区向加拿大引进技术人才的流程并不像美国部分地区那样繁杂，而且工作许可证比较容易取得。

除此之外，该市对非居民购房者不另行征税。为此，一些原本考虑在多伦多和温哥华（分别向海外买家征收15%和20%的附加税）置业的投资者开始关注渥太华，将其视为一个更加经济实惠的替代选择。

她补充道，甚至有些科技大佬宁愿“长途跋涉”到硅谷和纽约等其他城市上班，也要携全家定居渥太华。在他们看来，渥太华的舒适环境和高品质生活足以抵偿舟车劳顿的辛苦。

根据渥太华房地产局(Ottawa Real Estate Board)于5月初发布的一份报告，今年4月，渥太华地区独户住宅的平均销售价格为48万8729加元（折合36万3000美元），较去年同期上涨7.2%；共管公寓的平均销售价格同比飙升14.3%至30万7659加元。今年以来，当地独户住宅和共管公寓的平均售价分别上涨6.6%和8.7%。

渥太华房地产局主席Dwight Delahunt指出，买家兴趣激增导致全市住房库存告急。目前，当地的房屋库存仅能维持一个半月到两个月，而以往基本在三到四个月左右。与此同时，租赁市场的房源也出现短缺。

该报告称，由于库存短缺限制交易达成，2019年4月房屋销量较去年同期仅微升0.4%。

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高端住宅选择空间广阔

从传统风格的独户住宅，到贴近现代需求的共管公寓，渥太华的房产类型多种多样。

Wilson说：“这里既有坐拥开阔城市风光和迷人水景的超豪华共管公寓，也有散发古典魅力的精修百年古屋。那些历经百年风雨洗礼和全面翻新整修的老式住宅相当抢手。”

据她介绍，洛克里夫公园(Rockcliffe Park)是渥太华最令人向往的高档住宅区之一。众多科技公司的首席执行官在此安家落户，他们往往被砖石修筑的经典住宅所吸引。此外，该社区分布着多所在全市名列前茅的学校，距离加拿大政府所在地国会山(Parliament Hill)仅几英里。

Wilson解释道，“该社区享有公园般宁静优美的居住环境，而且宅基地的面积普遍偏大。”2018年，她帮助客户以550多万加元成功卖掉两套住房，刷新了当年全市房屋售价纪录。

_{位于渥太华Gloucester社区Davidson大道的一栋住宅。图片来源：amproperties.com}

格利布(The Glebe)是另一个深受年轻的科技员工家庭欢迎的热门社区。Wilson称，社区中的高档住宅建造精美，并且毗邻里多运河(Rideau Canal)以及班克大街(Bank Street)沿线的时尚店铺和餐厅。她最近代理了一处视野开阔的现代滨水住宅，标价200万加元。

与此同时，越来越多的技术人才考虑迁居市中心以西的部分社区，如辛顿伯格(Hintonburg)、韦斯特伯勒(Westboro)和威灵顿西(Wellington West)等。欣欣向荣的餐饮和夜生活场所以及靠近市中心的优越区位都是吸引这些年轻专业人才的重要因素。如今，该社区涌现出大批新建共管公寓项目，其中包括由总部设在渥太华的房地产开发商Surface出品、计划于今年春季开盘的Wellington West Lofts。

旺盛的购房需求不仅仅来自科技工作者。据统计，渥太华五分之一的居民为联邦政府工作，这有助于增强市场抵御经济衰退的能力。

_{位于格利布社区的一栋待售住宅。图片来源：dreamproperties.com}

强劲的就业市场吸引各地人才到渥太华求职，但高品质的生活方式才是留住他们的关键。Delahunt称，当地距离以滑雪和其他户外运动著称的度假小镇蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)约90分钟路程，驱车前往多伦多和蒙特利尔等大城市也十分方便。

渥太华近郊的自然保护区加蒂诺公园(Gatineau Park)坐拥超过190英亩的远足、骑行和滑雪场地，市区内则分布着数英里的徒步小径。每到冬季，里多运河将变身成为世界上最大的溜冰场Rideau Canal Skateway。据Wilson介绍，全市每年将举办35项大型节庆活动，另有加拿大国家美术馆(National Gallery of Canada)和加拿大当代摄影博物馆(Canadian Museum of Contemporary Photography)等文化场所供市民和游客参观。