2018年最后一天,引领香港上流社会生活的太平山顶超级豪宅项目聂歌信山道售出一套独栋别墅,成交价高达7亿2188万港元(折合9200万美元)。

据联合开发商会德丰地产介绍,这栋名为"16号别墅"的四卧住宅拥有约7987平方呎的居住空间,并附带私人游泳池、总计5163平方呎的花园和庭院,以及一间私人车库。

去年3月,该楼盘的一套同类型住宅"17号别墅"以7亿8000万美元售出,比"16号别墅"高出5812万美元。

就单价而言,"16号别墅"(每平方呎9万484港元)比"17号别墅"(每平方呎9万7695港元)低7.4%左右,后者的建筑面积达7984平方呎。

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会德丰地产发言人通过电子邮件告诉环域居,"17号别墅是一套配置齐全的样板房。"但她拒绝评论两处物业之间的价格差异是否预示着香港豪宅市场正走向疲软。

该楼盘由独栋别墅和豪华公寓组成。
该楼盘由独栋别墅和豪华公寓组成。
Wheelock Properties

根据最新出炉的市场报告,尽管香港房价仍逐年上涨,但豪华住宅市场已现疲软。

2018年第三季度,香港房价较上一年同期飙升15.7%,年增长率在莱坊国际所追踪的全球57个国家及地区中排名首位。然而,根据莱坊国际每个季度发布的全球房价指数(Global House Price Index),考虑到作为香港楼市主要指标的恒生指数于近期下挫12%,香港"头把交椅"的位置可能在未来几个月拱手让人。

报告称,"再加上全球贸易争端愈演愈烈,货币持续升值,以及香港政府拟向开发商征收空置税,我们预测2019年房价涨势将继续放缓。"

房地产经纪公司仲量联行于去年11月发布的报告显示,香港楼市已步入调整阶段,房价预计将在2019年回落15%。

仲量联行驻香港执行董事曾焕平在报告中称,"旷日持久的中美贸易战恐将对香港的经济和楼市造成不利影响。加之内地经济放缓,到2019年底香港的住宅价格将下跌15%。"

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他表示,香港持续近10年的地产牛市似乎已接近尾声,并指出自2009年全球金融危机爆发以来,当地的房价已经翻了三倍。

目前很难预测楼市陷入疲软能对聂歌信山道产生何种影响。迄今为止,这个顶级豪宅项目至少有两套房屋以10亿港元以上的价格售出,其中一套于2017年11月以11亿6400万港元成交,居住面积为9178平方呎;另一套9950平方呎的豪宅在大约一年前作价10亿8000万港元售出。

该楼盘由独栋别墅和豪华公寓组成。一期工程包含17栋二至四层别墅,二期和三期工程包含四幢公寓塔楼和两栋独户住宅。

聂歌信山道由南丰集团和会德丰地产联合开发。后者表示,截至目前,已有14栋独户住宅和33套豪华公寓找到买主。