遍览2019秋季全球最新豪宅楼盘

本期专题为您提供七大市场高端新楼盘的一手资讯。

图片来源: Williams New York

Photo: Sobha Realty

2019年秋季,库存成为全球众多豪宅市场的关键词。在供应充足的情况下,投资者和寻觅主要居所的买家有机会发掘划算的房产交易。

在纽约,2019年第二季度待售房屋库存同比增加8.2%,为买家提供广阔的选择空间。与此同时,各大开发商纷纷推出独具特色的配套设施,以期从激烈竞争中脱颖而出。在洛杉矶,豪宅市场告别年初的低迷表现后有所反弹,越来越多的国际买家涌入这个西海岸城市投资置业。无独有偶,洛杉矶的购房者也渴望享受现代化设施所带来的舒适生活。

在伦敦,困扰政局和楼市的不确定性依然存在。受此影响,英镑对其他主要货币大幅贬值,大批买家继续保持观望态度。尽管最近上市的新楼盘时常遭遇销售困境,但难以阻挡众多新建豪华公寓登陆市场,其中包括比邻白金汉宫的超高端住宅1 Palace Street,以及大型开发项目南岸城(Southbank Place)的二期工程贝尔维德花园(Belvedere Gardens)。

在迪拜,房价暴跌至十年来的最低点,投资者可以趁此千载难逢的抄底良机选购新建住宅,比如坐落于全市最受欢迎的社区之一穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城(Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City)的塔式公寓楼景荟1号(One Park Avenue),以及黄金地段朱美拉一区的首个享有永久产权的联排别墅项目Sur La Mer等。

下面跟随环域居的脚步,浏览上述四个市场以及迈阿密、旧金山和澳洲的秋季新盘。

纽约高端新楼盘开启买家饕餮盛宴

今年秋季,在曼哈顿、布鲁克林和皇后区,众多兼具现代设计和特色配套的新开发项目惊艳亮相。

从哈莱姆到布鲁克林高地,今年秋季纽约各地涌现出一批全新共管公寓项目。无论是致敬历史的古典建筑,还是时尚前卫的现代大厦,买家都拥有广阔的选择空间。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的曼哈顿楼市销售报告,2019年第二季度,当地的待售房屋库存同比增加8.2%。这意味着该指标已连续七个季度攀升,而且比10年期季度平均值高出近19%。

位于纽约的1 River Park项目 (图片来源: Williams New York)

报告显示,第二季度新建住宅项目的销量较去年同期飙升56.5%,但绝大多数交易发生在纽约实施“豪宅税”新政之前。自今年7月1日起,价值200万美元及以上的房产按照阶梯累进制税率征税。其中,200万美元到300万美元的住房适用于1.25%的税率;售价在2000万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。在此之前,纽约对价值超过100万美元的房产统一征收1%的“豪宅税”。。。点击阅读全文

位于纽约的1 River Park项目 (图片来源: Williams New York)

位于纽约的1 River Park项目 (图片来源: Williams New York)

伦敦东方文华酒店公寓 (图片来源: Clivedale London)

伦敦东方文华酒店公寓 (图片来源: Clivedale London)

脱欧动荡局势难阻伦敦开发商推新盘

本季上市的新开发项目包括比邻白金汉宫的典雅豪宅以及来自新晋热门社区费兹罗维亚的时尚公寓等。

对于房地产开发商而言,当前并不是在伦敦市场推出高端新楼盘的好时机。

目前,英国的政治乱局愈演愈烈。7月底走马上任的新首相鲍里斯·约翰逊承诺,无论是否达成协议,英国都将于10月31日正式脱离欧盟,令本就动荡不安的政治局势“雪上加霜”。随着最终期限日益临近,具有破坏性后果的“无协议脱欧”的可能性陡然增加。

伦敦东方文华酒店公寓 (图片来源: Clivedale London)

经年累月的不确定性导致英镑对美元和欧元大幅贬值。但从海外投资者的角度出发,眼下伦敦房地产市场价值连城,当然此时入市也需要一定勇气。

房地产数据公司LonRes研究部主管马库斯·迪克森(Marcus Dixon)说:“如果以美元支付房款,您几乎可以比高峰期节省50%的成本。然而,市场活动依旧相当缓慢。”该机构追踪了伦敦房屋销售和租赁市场的表现。。。点击阅读全文

南佛州秋季新楼盘全面升级配套设施

本季的亮点包括装修考究的精品公寓和坐享滨水风光的私家豪宅等。

根据南佛州地区综合房源信息平台(South Florida Regional Multiple Listing Service)提供的数据,在告别今年前六个月的低迷态势之后,7月份迈阿密-戴德县的豪宅市场迎来强劲反弹,房屋销量较2018年同期大增15%。

总部设在迈阿密的房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty总裁兼首席执行官罗恩·谢菲尔德(Ron Shuffield)说:“由于今年1月至6月的市场表现不尽如人意,7月份对我们而言尤为关键。上半年,100万美元及以上的豪宅销售同比减少13%。”

迈阿密项目Natiivo Miami (图片来源: Natiivo Miami)

他补充道,“7月是今年以来首次实现同比增长的月份。”房源平台数据显示,当月迈阿密-戴德县共售出188套豪华公寓,多于去年同期的164套。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)发布的数据显示,2019年7月,整个市场的独户住宅销量为1270套,较去年同期的1104套增长15%。。。点击阅读全文

迈阿密项目Natiivo Miami (图片来源: Natiivo Miami)

迈阿密项目Natiivo Miami (图片来源: Natiivo Miami)

洛杉矶项目Metropolis (图片来源: Metropolis)

洛杉矶项目Metropolis (图片来源: Metropolis)

洛杉矶新楼盘为住户营造全方位舒适生活

本季度的亮点包括普莱亚维斯塔城市社区的最后一批新建住宅,以及圣莫尼卡的精品联排别墅等。

在度过年初的低迷期之后,7月份洛杉矶的豪宅销量开始反弹,但全年整体仍呈下跌趋势。

房地产代理公司Compass首席经济学家兼商业资讯副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)表示,今年7月,洛杉矶的豪宅销量明显回升。她指出,当地的豪宅市场仍处于相对稳固的状态。

洛杉矶项目Metropolis (图片来源: Metropolis)

洛杉矶售价超过300万美元的房屋销量较去年7月仅小幅下降1%,但由于年初的糟糕开局,今年以来的销售总量同比减少15%。

根据Compass的报告,今年7月,洛杉矶的房屋售价中值再度实现同比增长,总体平均涨幅约为4%。其中,价值100万美元到200万美元的房屋销量增长最为强劲。。。点击阅读全文

迪拜楼市降温为豪宅买家创造抄底良机

投资者可以趁当前的房价低谷寻觅划算交易。

2019年第二季度,迪拜房价暴跌至十年来的最低点,即使是最受欢迎的黄金地段也未能幸免。

据环域居此前报道,在遍布高端住宅项目的人工群岛朱美拉棕榈岛,过去一年平均房价回落14%。在豪华游艇云集的繁荣社区迪拜码头,平均房价自2018年6月以来累积下跌13.5%。

迪拜新建项目One Park Avenue (图片来源: Sobha Realty)

但从另一个方面来看,此番房价大跌为寻觅理想住宅的投资型买家提供了一次逢低买入的绝佳机会。

房地产代理公司Luxhabitat豪宅销售专员Michelle Liddiard说:“考虑到住宅供应过剩和主要经济领域增速放缓,我们预计2019年底以前,迪拜房地产市场将继续温和调整,但需求将维持在健康水平。”。。。点击阅读全文

迪拜新建项目One Park Avenue (图片来源: Sobha Realty)

迪拜新建项目One Park Avenue (图片来源: Sobha Realty)

旧金山新建项目OneEleven (图片来源: Oxygen)

旧金山新建项目OneEleven (图片来源: Oxygen)

旧金山秋季新楼盘关注年轻时尚买家需求

近期上市的共管公寓项目力图营造浓厚的社区氛围。

根据房地产代理公司Compass Development发布的第二季度市场报告,在经历连续两个季度的价格横盘或下跌之后,旧金山的豪华公寓市场强势反弹。

从多帕奇(Dogpatch)到俄罗斯山(Russian Hill),今年秋季上市的新开发项目具有时尚雅致的现代设计风格,同时力图营造一种有助于减轻城市居民烦躁情绪的社区氛围。

旧金山新建项目OneEleven (图片来源: Oxygen)

今年6月,旧金山的房屋售价中值创下130万美元的月度新高,从而推动第二季度的中间价格攀升至125万美元,略高于去年同期的123万5000美元。

报告指出,多重利好因素共同助推房价高涨,包括股市繁荣、利率下调、豪宅销量激增、住房供应吃紧,以及今年春季大批“独角兽”企业进行首次公开募股。。。点击阅读全文

澳洲高端楼盘引领豪华生活新风尚

今年秋季,从悉尼到昆士兰,各地涌现出一批迎合小众群体需求的新开发项目。

从人口稠密的内城区周边富裕郊区,到全国各地的沿海发达地区,今年秋季澳大利亚涌现出一批媲美独户住宅的新建公寓项目,凭借一流品质和丰富配套引领豪华生活新风尚。

悉尼豪宅开发商Fiducia Property Group表示,这些楼盘主要面向“寻觅面积适中住宅的小众买家群体”,满足他们对豪华生活、物质条件和便利设施的追求。

位于昆士兰的新建White Main Beach(图片来源: Trenert)

在悉尼,这些高端楼盘大都分布在配套成熟的富裕市郊、东部郊区和下北岸,为打算从宽敞家庭住宅过渡到面积适中住宅的买家提供了充足的生活空间、私密的居住环境、闲适的乡村氛围,以及包括咖啡馆、餐厅和零售店在内的各种设施。

值得注意的是,这种趋势并不局限于悉尼。在昆士兰州黄金海岸和阳光海岸的优质地段、墨尔本的贝赛德郊区和珀斯的西海岸,许多新开发项目正瞄准自住业主和考虑“卖大房换小房”的买家。。。点击阅读全文

位于昆士兰的新建White Main Beach(图片来源: Trenert)

位于昆士兰的新建White Main Beach(图片来源: Trenert)