迪拜豪宅开发商恢复建设热盼市场反弹

新冠疫情爆发和世博会延期导致这座沙漠城市的房价一跌再跌。

效果图: Emaar

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由于新冠疫情在全球范围内持续蔓延,加上万众期待的迪拜世博会推迟举办,今年迪拜房地产市场陷入新一轮的价格下跌。但专业人士表示,高端住宅市场仍保持活跃,而且正步入快速复苏的轨道。

据环域居此前报道,在疫情爆发之前,迪拜豪华住宅区的平均销售价格较2014年的峰值已下跌20%到30%。迪拜世博会原本预计将吸引来自世界各地的数以千万游客,从而提振这座城市的房地产市场。然而,受疫情影响,这项原定于今年10月开幕的顶级盛会已延期至2021年10月1日至2022年3月31日举办。

好消息是,行业专家观察到的一些迹象表明,迪拜高端住宅市场的迅速反弹可能指日可待。

房地产代理公司Luxhabitat Sotheby's International Realty管理合伙人Chris Whitehead说:“尽管迪拜豪宅市场因全球经济衰退出现下滑,但仍被视为最有利可图的投资选择之一。”

Whitehead说:“由于经济危机更易影响预算不太宽裕的首次购房者,低端住宅市场行情看跌,买家需求不足更是导致房屋贬值。相比之下,高端市场表现坚韧,因为豪宅买家的购买力依然强劲,而且他们当前的房产交易物有所值。”他补充道,高端市场的回弹将有助于加快迪拜房地产市场在明年迎来整体复苏,特别是考虑到阿联酋目前是世界上为数不多的几个有效遏制疫情蔓延的国家之一。

总部位于迪拜的房地产经纪公司LuxuryProperty创始人兼首席执行官Jason Hayes说:“最近几个月,线上询盘量和房屋交易量双双回升,释放出‘V形复苏’的积极信号。”

Hayes称,新冠疫情造成的深刻影响促使人们从楼房公寓迁居独栋别墅和联排住宅。近来,海滨物业尤其受到欢迎。这种趋势的转变与疫情期间的“隔离封锁”有关,同时也反映出人们对拥有更多私人空间和配套设施的渴求。他补充道,随着居家办公成为后疫情时代日常生活中的重要组成部分,买家对附带私人书房或办公室的住宅需求与日俱增。

下文带您一览今年上市的部分高端新楼盘。

迪拜体育城 | Tilal Al Ghaf Elan, Hessa Street and Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, Dubai Sports City

效果图: Majid Al Futtaim

作为大型住宅区Tilal Al Gha内的最新佳作,Elan已于今年7月开盘。2022年竣工后,整个住宅区将拥有6500套永久产权公寓、联排住宅、单层平房和豪华别墅。

该住宅区由四个开发项目组成,前两个项目已于2018年底发售,分别被命名为Serenity和Harmony。其中,Serenity包含40栋内设五或六间卧室的豪华别墅,Harmony提供单层平房到三层家庭别墅等多款房型。第三个项目Beachside Residences于2019年亮相,包含一居室开间以及单卧到三卧公寓。

Elan主打内设三或四间卧室的复式联排住宅,周边被开阔空间和景观绿地所环绕,非常适合那些希望远离都市喧嚣、安享静谧生活的买家。

该项目致力于打造健康生活方式,规划有可供休闲活动的景观绿地、长达18公里(约11英里)的徒步小径和11英里长的自行车道。另一大特色是总计7万平方米(约75万4000平方呎)的Lagoon Al Ghaf人工湖,以及分布在周围的400米优质沙滩和1.5公里长的滨水地带,为住户提供近在咫尺的游泳和戏水区域。

其他社区配套包括零售商铺、精品酒店、健康诊所和三家托儿所,以及三个可眺望湖景的业主俱乐部。

住宅数量:594
价格范围:130万迪拉姆到1590万迪拉姆(折合35万3938美元到430万美元)
开发商:Majid Al Futtaim Communities
房屋户型:三卧和四卧复式联排住宅
配套设施:Lagoon Al Ghaf人工湖、木栈道、三个业主俱乐部、酒店、商铺、餐厅
官方网站: elan-phase-3.goldpillars.ae

效果图: Majid Al Futtaim

效果图: Majid Al Futtaim

效果图: Majid Al Futtaim

效果图: Majid Al Futtaim

效果图: Emaar

效果图: Emaar

迪拜海港 | Beach Isle, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

效果图: Emaar

今年早些时候开盘的Beach Isle属于大型开发项目Emaar Beachfront的一部分,整个项目落户于迪拜最高档的社区之一——迪拜海港,总建筑面积达1000万平方呎。

这幢24层塔式住宅楼包含35个单元,分为单卧至四卧豪华公寓,以及少数几套设计精良的三卧和四卧联排住宅。所有单元均享有一览无余的壮阔海景,并能俯瞰世界上最著名的人工岛屿朱美拉棕榈岛。楼前开辟出一片750米长的私人海滩,供住户娱乐消遣。

该项目配备一系列高端设施,包括附设宽敞凉棚的无边际游泳池、迈阿密风格的泳池平台、供儿童嬉戏的喷水池、热带花房和专属健身区等。

Beach Isle毗邻迪拜码头,可方便前往云集众多热门景点的潮流阵地——谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。Emaar Beachfront规划有各类零售商店、高档餐厅和时尚咖啡馆。

该项目预计于2023年春季竣工。

住宅数量:241
价格范围:150万迪拉姆到430万迪拉姆
开发商:Emaar
房屋户型:单卧至四卧公寓,以及三卧和四卧联排住宅
配套设施:私人海滩、附设凉棚的无边际游泳池、喷水池、健身房、儿童俱乐部、游艇俱乐部、零售及餐饮区
官方网站: properties.emaar.com

效果图: Emaar

效果图: Emaar

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效果图: Emaar

迪拜市中心 | Burj Crown, 15 Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd., Downtown Dubai

效果图: Emaar

Burj Crown位于迪拜市中心的繁华商街谢赫穆罕默德·本·拉希德大道(Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard),坐拥首屈一指的城市地标景观,周边遍布各式各样的购物、文化、娱乐和餐饮场所。

这幢44层豪华塔式住宅楼由总部设在香港的行业头龙建筑公司LWK Partners操刀设计,包含440套单卧至三卧公寓。所有单元均为现代风格并搭配高档装饰。

该项目占据市中心黄金地段,距离众多城市地标仅有几步之遥,如哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜歌剧院和哈利法塔公园等。

在熙熙攘攘的城中忙碌一天后,住户回到家可以尽情放松身心、释放压力。楼内设有一处空间充足、草木葱茏的休闲平台,并配备先进的健身器材,以及一间用于开会和娱乐的多功能厅。

销售工作已于今年1月启动。

单元数量:440
价格范围:150万迪拉姆到300万迪拉姆
开发商/建筑设计:Emaar/LWK Partners
公寓户型:单卧至三卧单元
配套设施:游泳池、烧烤区、游戏房、儿童俱乐部、健身房、按摩池、会议室、休闲平台
官方网站: properties.emaar.com

效果图: Emaar

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效果图: Emaar

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