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迪拜买家青睐二手豪宅 新开发项目遇冷

在阿联酋楼市降温的环境下,现有住宅被认为比新建物业更具投资价值。

FRANCKREPORTE / GETTY IMAGES
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根据高端房地产代理公司Luxhabitat发布的报告,迪拜豪宅买家正躲开定价过高的新开发项目,转而将目光投向二手住宅市场。

该公司援引调研机构Property Monitor的数据,2018年前三个月,高端住宅交易总额为53亿迪拉姆(折合14亿4000美元)。在此期间,现有别墅的销量远超在建期房,原因在于新开发项目的价格未能与低迷的住宅市场保持同步。总体上,期房销售额较上一季度环比减少28%,即17亿迪拉姆(折合4亿5300万美元)。

Luxhabitat将15个高档社区的物业纳入豪宅的范畴,包括迪拜市中心和人工岛屿朱美拉棕榈岛等。

自2014年以来,迪拜的豪华住宅价格一路下跌,当时油价崩盘导致该地区和全市大批高端买家的财富严重缩水。最近的市场数据显示,虽然这个酋长国的住宅市场已经触底,但开发商似乎不急于调整新建豪华楼盘的售价。

Luxhabitat副总监Sally Ann Ghai表示,买家逐渐意识到,萧条的二手豪宅市场具有投资价值。

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Ghai在报告中称,"他们可能更加看好持续降温且日趋理性的二手房市场,而且越来越多的卖家慎重考虑他们给出的报价。相比之下,大多数新建豪宅楼盘的开发商却不愿意做出价格让步。"鉴于当前的市场行情,她怀疑开发商是否会坚持过高的定价策略。

今年第一季度,迪拜码头、迪拜市中心和朱美拉棕榈岛等成熟的高档社区表现最为强劲。其中,迪拜码头贡献了占全市豪宅成交量的五分之一。

Ghai说:"只要业主对房屋进行全面的现代化改造和精心的维修与养护,使其保持良好的状况和价值,仍然能大获买家的青睐。"

她补充道,"我很期待看到迪拜最受欢迎的高档社区重焕活力。"