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迈阿密高端公寓销售狂跌44%

外国买家不再像以往那样抢购当地物业。

新报告显示,今年7月,迈阿密100万美元及以上的联排别墅和共管公寓的平均挂牌天数为162天,是所有价格区间中的最滞销房源。

INTI ST CLAIR / GETTY IMAGES
新报告显示,今年7月,迈阿密100万美元及以上的联排别墅和共管公寓的平均挂牌天数为162天,是所有价格区间中的最滞销房源。
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根据上周的房地产数据,迈阿密住宅销售较去年同期下跌近21%。虽然两位数的跌幅相当糟糕,但却还远远不及高端市场的恶劣境况。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)的最新报告显示,在100万美元及以上的房屋交易中,独户住宅的销量为73笔,同比下跌31.8%。同一价格区间的共管公寓销售则遭遇44.4%的更大跌幅,而成交量仅为45笔。

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迈阿密房地产市场尤其是豪宅市场在过去一年表现疲软。其中,高档公寓的平均挂牌天数是上一年的两倍。卖家面临供应增加的不利局面时,不得不给予更大幅度的优惠。

报告显示,今年7月,迈阿密100万美元及以上的联排别墅和共管公寓的平均挂牌天数为162天,较去年同期略微增长1.9%,与其他价格区间相比最为疲软。

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美国房地产商协会(National Association of Realtors)称,美元走强显著增加了以其他货币购买美国物业的成本,对外国买家在美置业造成不利影响,而国际买家在佛罗里达州的购房数量高于其他任何一个州。

最新数据显示,今年7月,受外国买家青睐的现金交易在迈阿密全部住宅销售中的占比从去年同期的48.1%下滑至42.7%。

实际上,作为投资活动的指标,联排别墅和共管公寓的现金销售于上个月创下今年最低水平:共计633笔现金交易,与去年同期相比暴跌30.4%。

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在未来几个月,销售情况预计不会有明显起色。今年7月,迈阿密联排别墅和共管公寓市场的待交付房屋销售为1272笔,这意味着与2015年同期相比,待完成的交易量减少25.4%,刷新今年以来的最低点。

此外,高档公寓的卖家将继续面对激烈的竞争。待售库存较去年猛增47.8%。在100万美元及以上的价格区间内,有2482个单元等待买家。

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