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迈阿密秋季新盘缓解豪宅供应危机

这五个开发项目囊括了高端礼宾、豪车接驾、私人酒吧、宠物水疗和匹克球场等一流设施及服务。

图片来源:Two Roads Development

图片来源:Two Roads Development

效果图: LL&Co

效果图: LL&Co

经过连续多年的疯狂涨势之后,迈阿密房地产市场已逐渐降速回归常态。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)提供的数据显示,今年7月,独户住宅销量为999套,与2021年7月创纪录的1373套相比下降27.2%,其分析主要原因在于住房存量不足和抵押贷款利率上升。

同样地,据房地产代理公司Realty Group,迈阿密现房公寓销量从2021年7月的2259套减至今年7月的1376套,同比下降39.1%。2021年7月为历年同期最佳,也是有史以来销量排名第五的月份。

与此同时,房价继续攀升。据迈阿密房地产商协会,2022年7月,迈阿密-戴德县的独户住宅价格中位数较去年同期的51万5000美元上涨10.7%至57万美元。这意味着独户住宅价格中位数已连续128个月(约10.6年)保持上涨,创下史上最长连涨纪录。

道格拉斯艾丽曼地产公司佛罗里达地区首席执行官杰伊·菲利普·帕克(Jay Phillip Parker)说:“市场给我的整体感觉是,买卖双方的需求水平正趋向平衡。”

他补充道,“在疫情水深火热之际,很多人态度坚决地表示‘我明天就得搬家’。如今,这种紧迫感已经消失,因此需求更加稳定。”

帕克说:“市场不太容易像我们以往见过得那样暴涨和暴跌,我称之为一种平衡状态。”

受宜人气候、原始海滩、丰富美食、文化景点和多样性等因素吸引,包括对冲基金和证券业巨头Citadel在内的许多大公司以及由退休人士、空巢老人和远程工作者组成的主力购房群体仍在向迈阿密迁移。他说:“我认为,这种趋势会持续下去。”

帕克说:“我们将看到市场保持强劲和活跃,我对市场形势的评价是积极的。”

他指出,“虽然库存仍然吃紧,但此前根深蒂固的住房短缺僵局开始出现松动。”

根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的一份报告,今年第二季度,挂牌房源存量飙升63.6%,达到414套。豪华公寓市场继续表现良好。

帕克说:“市面上的现房差不多销售一空。对于在建项目,我们看到了持续稳定的热销势头,即便是在夏季。”

例如,椰林社区的高端公寓楼盘Mr. C Residences几乎售罄,迈阿密海滩的海景公寓项目也大受买家追捧。

他十分看好一系列筹备中的新开发项目。

效果图: LL&Co

帕克说:“在迈阿密海滩的新建公寓楼盘The Perigon,价格屡创新高,从预订到销售的成单率接近100%。”

下文带您一览The Perigon和其他四个现已开盘或即将于今秋上市的豪宅项目。

迈阿密 | Cipriani Residences Miami, 1420 South Miami Avenue, Miami

效果图: The Boundary

作为Cipriani品牌住宅在美国的旗舰项目,这幢总高80层的摩天公寓楼将为迈阿密金融区的天际线增添一抹亮色,可将布里克尔社区(Brickell)、比斯坎湾和辛普森公园的美景尽收眼底。该项目由国际知名的Arquitectonica建筑设计事务所联合创始人Bernardo Fort-Brescia担纲设计,配有10呎高天花板、落地大窗、私人户外空间、曲面墙壁、宽敞的步入式衣帽间、独立洗衣房、智能家居设备,以及定制装饰和家具等。Cipriani Residences Miami诠释了以典雅风格、一流服务和传承四代的悠久历史著称的Cipriani品牌精髓,同时将迈阿密的现代美学与Cipriani特有的威尼斯航海元素相结合。该项目从今年3月起接受预订,并于8月份开启销售和签约,预计于2025年底竣工。

单元数量:397
价格范围:起价为140万美元
开发商/建筑设计:Mast Capital/Arquitectonica
公寓户型:单卧至四卧单元,建筑面积为1213平方呎到3495平方呎
配套设施:业主享有配备双游泳池、休闲凉棚、阳光露台以及毛巾和池畔餐饮服务的度假式休闲高台;健身中心、遛狗公园、私人放映厅、儿童游戏房、图书室、带桑拿房和理疗室的水疗中心、发廊、匹克球场、高尔夫模拟器、宠物美容和散步区、方圆三英里的豪车接驾服务,以及Cipriani居家或包间用餐服务等。
官方网站: ciprianiresidencesmiami.com

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

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效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

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效果图: The Boundary

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效果图: The Boundary

效果图: The Boundary

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

费舍尔岛 | The Links Estates at Fisher Island, Links Estates Drive, Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

The Links Estates落户于全美最富裕的邮编区之一费舍尔岛。这个环境清幽的私人岛屿社区只能乘船抵达,现将推出其收官之作——12套坐拥私家宅地的定制独栋别墅,起价约为3600万美元。其中四套新建多层住宅已觅得买主,配有五车位车库、办公室、带书房的豪华主卧套房、无边际游泳池、修剪齐整的花园,以及包含户外厨房和水疗区的私人屋顶露台,抬眼便能眺望比斯坎湾的迷人风光。室内装潢交由设计公司INDELUX倾力打造,户外空间委托给景观建筑大师Enzo Enea规划设计。项目销售计划在今年12月举行的迈阿密巴塞尔艺术博览会(Art Basel)上正式启动。第一套定制设计住宅将于几周后开工建设,预计在2025年初完工。

房屋数量:12套独栋别墅
价格范围:起价为3600万美元
开发商/建筑设计:Heinrich von Hanau’s Fisher Island Holdings LLC/Portuondo Perotti Architects
住宅户型:别墅占地从1万3000平方呎到0.5英亩不等,设有七间卧室和八间浴室,建筑面积平均为1万平方呎
配套设施:周边分布着海滩俱乐部、范德堡公馆、Spa Internazionale水疗中心、35杆九洞锦标赛高尔夫球场、网球俱乐部和两个私人深水码头。
官方网站: FisherIsland.com

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

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效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

效果图: The Links Estates at Fisher Island

迈阿密海滩 | The Perigon, 5333 Collins Ave., Miami Beach

效果图: Binyan Studios

Perigon Miami Beach由享誉国际的大都会建筑事务所(OMA)操刀设计,室内装潢和景观园艺分别出自英国著名设计师Tara Bernerd和总部位于伦敦的Gustafson Porter + Bowman工作室之手。这幢总高17层的共管公寓塔楼伫立在碧波白沙相映成趣的海岸之滨,享有一览无余的大西洋、迈阿密海滩和天际线景观,配有私人直达电梯、10呎高天花板、10至12呎纵深环绕式露台、落地大窗,以及搭配哑光大理石台面、防溅墙、中岛、Sub-Zero和Wolf电器的定制意式厨房。继今年春季向亲友限期预订之后,该项目已于近期开放签约。竣工时间预计在2025年底。

单元数量:72个住宅单元和八套业主所有的宾客套房
价格范围:起价为400万美元(最高价尚未公布)
开发商/建筑设计:Mast Capital和Starwood Capital Group合资开发/Office of Metropolitan Architecture
公寓户型:两卧至四卧单元,建筑面积为2100平方呎到6700平方呎
配套设施:仅向业主开放的海滨餐厅、“地下风格”的私人酒吧、提供早餐的观景餐吧、可欣赏日出的休息室及露台、海景游泳池、热水浴缸、带凉棚和日光浴床的休闲平台、设有桑拿房和理疗师的水疗中心、健身中心、儿童游戏房、私人美容沙龙、放映厅、红酒房、宾客套房、双层挑高的大堂酒廊、礼宾服务部和住宅管家、居家用餐服务等
官方网站: theperigonmiamibeach.com

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

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效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: Binyan Studios

效果图: LL&Co

效果图: LL&Co

迈阿密 | 888 Brickell Avenue, Miami

效果图: LL&Co

这幢混合豪华公寓和酒店套房的90层摩天大楼矗立在布里克尔社区的核心腹地,酷感十足的外立面采用象牙白石灰岩和亮黑色钢梁打造而成,包含259套家具齐全的精装住宅。得益于建筑设计工作室Studio Sofield的创意巧思,所有住宅均自带“锁定隔断”功能,可实现从私人住宅到酒店套房或客房的轻松切换。楼内单元以两卧和三卧户型为主,另有一居室、单卧和四卧单元供买家选择。该项目将于今年秋季开盘,计划于2023年第一季度开工建设,并于2024年年中竣工。

单元数量:259个定制住宅单元,可灵活改造成私人套房
价格范围:160万美元到1100万美元;顶层单元售价尚未公布
开发商/建筑设计:JDS Development Group/Studio Sofield
公寓户型:单卧至四卧单元
配套设施:该项目规划有11万5000平方呎的配套设施,提供包含娱乐、运动、休闲、康养和健身的全方位体验。
官方网站: 888miami.com

效果图: LL&Co

效果图: LL&Co

迈阿密 | EDITION Residences, Miami Edgewater, 2121 North Bayshore Dr., Miami

效果图:Two Roads Development

这幢总高55层的玻璃外墙海滨公寓塔楼坐落在埃奇沃特社区(Edgewater)的中心地带,享有超过800呎的平直临湾海岸,室内装潢由知名设计师Alessandro Munge领衔的Studio Munge工作室操刀。该项目可直通Miami Baywalk,这条适合徒步和骑行的五英里长海滨大道串联起了市中心金融区内的比斯坎湾、埃奇沃特社区、布里克尔岛(Brickell Key)和布里克尔湾大道(Brickell Bay Drive)。售楼处将于今年年底开放,项目施工计划于2023年夏季启动,预计交付周期为36个月。

单元数量:185
价格范围:170万美元到850多万美元;顶层单元售价尚未公布
开发商/建筑设计:Two Roads Development/Arquitectonica建筑事务所创始人Bernardo Fort-Brescia
公寓户型:包含书房的单卧单元到四卧单元,建筑面积为1952平方呎到3864平方呎;另有三个附带私人屋顶泳池和花园的三层顶楼单元
配套设施:该项目规划有4万5000平方呎的配套设施,包括设有私人训练室、瑜伽练习区和动感单车的健身中心,以及水疗馆、俱乐部休息室、图书室、私人放映厅、宠物水疗和公园、儿童游乐区和四间供业主预订的客用套房。
官方网站: EditionResidencesEdgewater.com

效果图:Two Roads Development

效果图:Two Roads Development

效果图:Two Roads Development

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效果图:Two Roads Development

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