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豪宅配套新指标 员工公寓渐普及

主人家庭和家政工人都可以享受个人空间和邻近带来的便利。

图为中央公园西路15号项目的一套公寓。

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图为中央公园西路15号项目的一套公寓。
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当谈到家政员工的宿舍时,人们常想到展示英国贵族生活剧集中的“楼上/楼下”概念。而如今这一概念并不止出现在伦敦的联排别墅中,许多富有业主的“楼下”指的是豪华楼盘下层的员工公寓。

从纽约到伦敦、迪拜到新加坡,开发商在一些不尽如人意的楼层推出小户型公寓,可以作为高端买家的保姆、私人助理和厨师的宿舍。如此一来,员工乘电梯即可到达他们工作的顶层公寓。

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道格拉斯·艾丽曼地产公司(Douglas Elliman Real Estate)主管设计和开发的高级副总裁Nadia Meratla表示,这些所谓的配套公寓始于2006年,当时纽约中央公园西路15号(15 Central Park West)项目推出的共管公寓设施打破了传统布局——将员工住宿设在Dakota大厦等豪宅项目的顶楼,因为顶楼的屋顶又矮又斜,而且乘坐电梯困难,或者根本不通电梯。

Meratla称,中央公园西路15号项目共推出200套公寓,其中约10%的单元为配套公寓,而且在其他类似的开发项目,需求也相当强劲。以公园大道432号(432 Park Ave)豪宅项目为例,100套公寓中约有40个单元是配套公寓。450平方呎的单卧公寓起价在100万美元左右。相比之下,两卧单元的均价约为600万美元,而三卧单元的售价则高达900万美元左右。

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Meratla称,就在建项目而言,这些单卧员工公寓的价格接近200万美元。

配套公寓通常被描述为家庭办公室、客用套房,甚至是储藏室,主要面向高楼层大户型公寓的买家。不得不承认,它们的确是一大卖点,尤其对于已经成家的购房者而言。

Meratla说:“一旦卧室数量充足,人们就会考虑可以让员工住在家中,或者为他们购买配套公寓。”

配套公寓在全球具有吸引力

类似的住宿在新加坡的高层公寓楼中非常普遍,而共管公寓在该国的房地产市场中占90%的份额。在迪拜,Le ReveThe Crescent等豪宅项目也提供配套公寓。

道格拉斯艾丽曼营销公司(Douglas Elliman Development Marketing)高级副总裁Richard Jordan指出,这类物业旨在迎合高端客户的需求,但在某些地区,聘请家庭员工并不是超级富豪的特权。他表示,在中东部分地区,即使没有巨额的净资产,一些家庭也会雇佣保姆和其他家庭员工,所以配套公寓具有广泛的吸引力。

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专门从事全球超高端市场的莱坊国际驻伦敦经纪人Alasdair Pritchard表示,他发现近年来家庭员工数量呈减少的趋势——家庭外出旅游时可能只有两三位员工随行。尽管如此,这些家庭在全球拥有多处物业,并且每处物业都会为随行员工和留驻员工提供住宿,后者负责将屋内维持在随时可以入住的状态。

创新性方案将工人留在身边

Pritchard表示,在伦敦,一栋内设五到六间卧室套房和容纳四位员工宿舍的物业要价高达3500万美元,因此一些买家采取其他、有时颇具创意的员工住宿方案。

他介绍称,骑士桥(Knightsbridge)的一户家庭在他们房子附近为员工购买了八套公寓。其他客户则购买毗邻的联排别墅,这样他们就可以将房屋打通、合二为一,从而实现居住空间翻倍。他表示,一位客户买下了周围一栋马厩改建的住房,并且建造了一条通道,使其与主屋相连。

乔丹指出,员工住在附近带来的便利是配套公寓的推动因素。普里查德补充道,这也是建立关系的一种手段。据他介绍,一位客户让他帮忙为保姆购买一套住房,作为她辛勤工作10年的礼物。

他说:“虽然房屋面积不大,但无论是外出旅行、打理餐食还是照顾孩子,主人和家政工人朝夕相处,所以会变得亲近。”

正如虚构剧集中的英国贵族家庭,那些“住在楼下的人”既是员工,但确实也是家人。