风景秀丽的梅诺卡岛(Menorca)隶属于西班牙巴利阿里群岛(Balearic Islands),非常适合全家出游和低调度假。虽然这座岛屿是整个群岛中游客数量最少、开发程度最低的岛屿,但其近来受到的关注与日俱增。随着旅游业的兴起,岛上的第二住房市场开始复苏,新建精品酒店和高档别墅项目如雨后春笋般在全岛涌现。

 不同于"姐妹岛屿"伊维萨岛和马略卡岛,梅诺卡岛并未修建任何超级夜总会和喧闹的派对小镇,而且海岸线也没有被大型度假村所破坏。相反,这座岛屿拥有大量未受污染、无人居住的观光景点,以及沿漫长海岸线分布的僻静海滩。内陆地区拥有白墙小屋点缀的宁静村庄、一望无际的农田和郁郁葱葱的松林。

静谧的自然环境吸引不少回头游客,并使其成为注重休闲和隐私的知名人士的热门度假地之一。

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据报道,今年夏天,英国著名演员凯特·温丝莱特和当红说唱歌手Stormzy等人前往岛上避暑。后者租下一栋别墅,与粉丝和朋友共同庆祝了自己的25岁生日。

苏富比国际地产驻梅诺卡岛办事处于今夏开业。该办事处雇员Carlos Maceda称,当地的旅游业正持续增长。据他介绍,岛上的各项事业进展顺利,整个冬季经营活动都未曾停歇。与此同时,休达德亚(Ciutadella)老城区和首府马翁(Mahon)的破败古建筑正逐渐被改造成全新的精品酒店。

他补充道,马翁的新建精品酒店包括Casa Ladico、Sindic Hotel、Ses Bruixes和Sant Roc,休达德亚也修建了Can Faustino和Hotel Tres Sants等多家高档酒店。据梅诺卡岛的媒体报道,去年当地政府机构共收到37份精品酒店执照申请,其中19份已经获批。

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二套房买家兴趣上升

如今,人们开始在岛上安家落户。根据房地产代理公司Engel&Volkers发布的《梅诺卡岛2017-2018年度市场报告》,越来越多的第二住房买家正在岛上的顶级地区投资置业,其中附带土地和海景的乡村住宅以及海滨别墅最受欢迎。由于需求增加,加之当地政府对开发设限导致新建住房供应不足,这类物业的价格进一步走高。

Maceda说:"人们在这里置业不仅仅为了投资获利,更是出于对岛屿的热爱。"他补充道,"可负担性是吸引买家的一大因素。该岛的住宅价格仅为伊维萨岛同类物业的一半,而且岛上的开发项目分布广泛,买家可以从中挑选心仪的房产。对于第二住房买家而言,海滨物业并非他们的唯一选择,更多的买家将目光投向内陆的田园风格农庄或种植园。"

Maceda表示,在经历2014年的房价崩盘之后,该岛的住宅价格开始回升,成交量也有所增加。巴利阿里群岛苏富比国际地产(Balearics Sotheby’s International Realty)董事总经理Alejandra Vanoli说:"在对梅诺卡岛楼市进行一段时间的观察之后,我们发现随着需求激增,岛上的住宅价格和土地价格双双上涨。作为巴利阿里群岛中增长机会最大的岛屿,梅诺卡岛蕴藏着巨大的升值潜力。"

Maceda称,截至今年第一季度的12个月内,梅诺卡岛的平均房价同比上涨5%。房地产代理公司Bonnin Sanso雇员Kerry Phillips指出,岛上的高端住宅市场总体保持稳定,但部分地区的房屋升值较快,其中包括马翁中心地带的物业,以及位于马翁港口北侧Cala Llonga的最前排和第二排海滨住宅。她补充道,全岛最昂贵的房屋当属一线海景房源,售价基本在80万欧元到700万欧元之间(折合92万7429美元到812万美元)。

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购房者来自世界各地

虽然绝大多数购房者来自西班牙本土和当地,但就外国买家而言,英国人的占比最大。法国人向来喜欢在该岛投资置业,他们的占比正不断攀升。此外,根据Engel & Volkers发布的报告,来自比利时、德国、美国、瑞士和奥地利的买家数量位居前列。

最受高端买家关注的地区包括Cala Llonga、Binibeca、Es Grau和Sa Mesquida等。Cala Llonga建有坐落于悬崖之上、经由小路前往海边的精美住宅。岛屿南部海岸的Benicia分布着附带花园的高端物业,沿着从石壁凿出的蜿蜒而下的阶梯,可以一路到达岸边。

每年7、8月份,大量游客前往梅诺卡岛度假,并在自有住所或者由专人管理的度假别墅中逗留三到四个星期。如果二套房买家想要将其物业对外出租,他们须向当地政府申请旅游出租许可证。短期出租仅限于某些区域,许可证的有效期为五年。据 Phillips介绍,许可证的审理过程可能持续数月。她说:"目前,许多住房都带有许可证,这将为业主免去申请的麻烦和费用。"

目前岛屿北侧正在兴建两个大型项目。新开发项目Nature Son Parc坐落于Son Parc度假村内,由开发商Quabit Inmobiliaria倾力打造,包括277套新建住宅和一座设有264间客房的高档酒店。开盘前期的营销活动已于今年7月启动,但价格尚未公布。

另一个新建项目是位于Son Parc以东一英里处的Coves Noves,由房地产经纪公司Engel&Volkers Menorca代理。该项目包含六栋拥有白色灰泥外墙、私人游泳池和海滩美景的独立三卧别墅,起价为59万欧元。