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西好莱坞和比弗利山庄领跑洛杉矶公寓销售

2019春季上市的新楼盘以绝佳视野、室内外相融合的居住体验以及便捷优越的地段为卖点

MAD Architects

MAD Architects

经过连续多年的强劲增长之后,洛杉矶房地产市场出现放缓迹象。

房地产代理公司Compass首席经济学家兼商业资讯副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)表示,自2018年中旬以来,洛杉矶的房屋销量持续下滑。

今年1月,全市房屋销量较去年同期遭遇两位数下跌,季度平均跌幅高达18%。

她说:“换言之,在过去的三个月里,洛杉矶的月均房屋销量比去年同期减少1100套。”

海普称,豪华物业的销量同比下降约15%。

Compass驻加州新开发项目董事总经理Bree Long说:“就豪宅市场而言,去年年底的形势尤为严峻。”

Long补充道,“2018年第四季度,豪宅市场遭受沉重打击,仅有屈指可数的几个单元以突破150万美元的价格成交。但即便如此,洛杉矶市中心的待售豪宅仍‘一屋难求’。我们预计,随着更多豪华物业进入市场来补充库存,这一现状将发生转变。”

她指出,去年年底,多方因素导致了大洛杉矶地区的房屋销量下滑,其中包括中期选举、贸易战所引发的担忧情绪、基准利率上调和金融市场波动等。

Getty Images

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海普表示,由于卖方普遍注意到大批买家在去年下半年撤离楼市,房屋售价出现了至少是过去三年来的最大幅度跳水,2018年12月的跌幅一度升至34%,而后在今年1月回落到30%。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司和房地产咨询公司Jonathan Miller Appraisers联合发布的第四季度报告,尽管房屋成交量萎缩,但2018年的整体销售价格仍有所上升,房屋售价中值同比增长3.4%。

报告显示,在豪宅市场,独户住宅的售价中值较上一年同期大涨10.6%至995万美元;共管公寓的中位数价格同比上涨4%至239万5000美元。

当谈到哪些地区表现突出时,Long说:“目前,西好莱坞、世纪城和比弗利山庄的买家需求依然强劲。尽管这些地区的住房存量在上一季度有所增加,但市场仍供不应求。”

从长远来看,Long对洛杉矶市中心的市场前景保持乐观。她预测,未来几年该地区仍将是炙手可热的置业目的地。

近年来,一幢幢摩天大楼如雨后春笋般拔地而起。但对于偏爱独户住宅的洛杉矶人来说,或许经过一段时间才能完全接受新的物业类型。

Long说:“在美国西海岸,‘垂直生活’是一个新兴概念。为此,我们仍在大力宣传理性增长、适当人口密度和城市改造的种种好处。”

下文带您一览2019年上半年登陆洛杉矶市场的四个豪宅项目。

西好莱坞 | Pendry Residences, 8430 Sunset Blvd., West Hollywood

这个包含40套豪华公寓的私人住宅项目可全景欣赏洛杉矶的城市风光,距离设有149间客房的Pendry West Hollywood酒店仅几步之遥。目前,该项目正在加紧建设,预计于2020年第二季度竣工。售楼处计划于今年第二季度亮相,楼盘营销和推广由Douglas Elliman Development Marketing负责。

所有单元均包含10呎挑高天花板、Siena白橡木地板、Poliform主卧衣柜、预先敷设的电动遮阳帘布线和宽敞的户外露台,定制设计的大厨房配备Sub-Zero/Wolf电器、Waterworks龙头,以及由优质石英板打造的中岛、台面及防溅墙。精选公寓附带私人游泳池、水疗区、户外厨房、篝火坑和通向入户电梯的玻璃大门。

单元数量:40  

价格范围:尚未公布

开发商/建筑设计/室内设计:AECOM Capital, Combined Properties, Montage Hotels/Ehrlich Architects/Martin Brudnizki Design Studio

公寓户型:单卧至三卧单元和一个顶层单元,建筑面积为700平方呎到6000平方呎

配套设施:24小时代客泊车场;仅向业主开放的屋顶游泳池、水疗区和酒吧;提供私教服务的健身中心;包含影音中心和自助酒吧(不设酒保,付款全凭自觉)的贵宾休息室;配备篝火坑、仅供业主使用的户外休息室;附设厨房的私人餐厅、会议室、带有品酒区的葡萄酒贮藏室;以及由Pendry Hotel West Hollywood提供的订餐和送餐服务。此外,业主有权使用酒店的全部豪华设施,包括屋顶游泳池及酒吧、健身中心、会议及活动场所、Spa Pendry水疗中心、多功能表演场地、放映室、保龄球馆和私人会所等。

官方网站: www.theharlandwesthollywood.com

图片来源: Artist’s Rendering by Binyan Studios

比弗利山庄 | Gardenhouse, 8600 Wilshire Blvd., Beverly Hills

作为MAD建筑事务所创始人兼所有人、出生于北京的中国新锐建筑师马岩松(Ma Yansong)在美国打造的首个住宅项目,Gardenhouse将为加州带来他所提倡的核心设计理念“山水城市”——强调人与自然应在情感上更加紧密相连,特别是在高密度城市。目前,项目建设正在进行中,预计于今年夏季完工。销售工作计划于第二季度启动。

该楼盘由18套精品住宅组成,包含三层排屋、占据楼顶的双层空中别墅和单层公寓。其中,排屋采用铝塑复合板覆盖外墙,附带露台、阳台和前院等充足户外空间,并配备一部连通地下三车位车库到上方三层的私人电梯。空中别墅的外墙同样覆以铝塑复合板,内设一处双层挑高的生活区,主层和起居区由一部宛若雕塑般的楼梯连接,经由电梯可直达私人入口门厅及庭院。单层公寓配备私人入户电梯,以及正对中央景观庭院的阳台或露台。

住宅数量:18

价格范围:起价约为370万美元

开发商/建筑设计/室内设计:Palisades/MAD Architects/Rottet Studio

房屋户型:三层排屋比邻Charleville Boulevard,拥有2324平方呎到3096平方呎的居住空间,包含两间卧室和一间小房或三间卧室,以及三间浴室和一间盥洗室。双层空中别墅采用三卧格局,居住面积从1986平方呎到2789平方呎不等。单层公寓内设三间卧室,拥有2056平方呎到2477平方呎的开放式生活空间。

配套设施:秘密花园、倒影池和两层绿植墙。生机盎然的绿植墙壁沿威尔希尔大道延伸开来,距离地面有一定高度,下方环绕着拥有玻璃外墙的6400平方呎零售空间。

官方网站: gardenhousebh.com

图片来源: MAD Architects

洛杉矶 | The Meyer at Third, 118-126 North Flores St., Beverly Grove, Los Angeles

The Meyer at Third包含八套经过重新设计的精品公寓,距离餐厅和商铺林立的第三街(3rd Street)核心地段仅几步之遥,由此前往西好莱坞、格罗夫购物中心和比弗利山庄也不过几分钟时间。在打造现代化居住空间的同时,屋内保留了燃木壁炉和实木地板等原有建筑细节,并增添了时尚的大理石和石英石台面、定制木质装饰,以及Miele和Bertazzoni电器。所有住宅均附带充足的私人户外活动空间。该项目于4月开盘,并计划于春季交付。

单元数量:8

价格范围:起价约为100万美元

开发商/建筑设计/室内设计:BLDG Partners/Meyer & Holler/ Mary Pickhardt, Robert Vecchio

公寓户型:单卧和两卧单元,建筑面积为950平方呎到1350平方呎

官方网站: www.themeyerat3rd.com

图片来源: The Agency Development Group