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英国近期大事件为房地产市场再添不确定性

行业专家预测,未来走势仍有待观察,但查尔斯三世提倡的环保政策可能被给予重视,而生活成本上升会减缓市场发展。

图为9月16日英国伦敦的悼念民众正步行前往位于温莎城堡。

CARL DE SOUZA / Getty Images
图为9月16日英国伦敦的悼念民众正步行前往位于温莎城堡。
CARL DE SOUZA / Getty Images

9月初,在混乱的48小时内,英国失去了在位时间最长的君主伊丽莎白二世,见证了70年来首位新王查尔斯三世登基,并迎来了新首相特拉斯宣誓就职。

在前所未有的政权和君权更迭中,向来对不确定性极为敏感的英国房地产市场将如何反应仍有待观察。

总部位于伦敦的精品住宅开发商Clearview Developments董事Jason Tema说:“尽管现在预测女王逝世或新首相上任对英国房地产市场的长期影响为时尚早,但这两个大事件确实给英国经济状况增添了不确定性。”

专家们一致认为,虽然伊丽莎白女王逝世和其子查尔斯三世继位无疑是一件举国震惊的大事,但不太可能对房地产行业产生重大影响。

英国政府于9月中旬发布的最新数据显示,截至今年7月的一年内,英国住宅价格同比上涨15.5%,使全国平均房价达到29万2118英镑(折合33万7914美元)。

然而,这些数据并未反映出购房者当前面临的最新经济挑战,其中包括利率上升和生活成本飙升。

根据英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)近期的一项调查,房地产市场专家预计,鉴于英国经济前景不容乐观,年底前可能出现衰退,未来几个月住房销售将继续下滑

房地产代理公司Benham and Reeves董事马克·冯·格伦德尔(Marc von Grundherr)说:“整个国家目前都处于震惊哀悼中,毫无疑问,在周一女王葬礼之前,我们仍将处于混沌的状态。但从长远来看,王室内部的变化或许对房地产市场本身影响很小,因为英国政府才是住房政策的主要决策者。”

尽管如此,新国王奉行的环保主义可能会使民众感受到变化。

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查尔斯被尊称为“绿色国王”,他本人是可持续发展、有机农业和应对全球变暖等问题的坚定支持者。据报道,他有一辆经过改装的阿斯顿·马丁,可使用添加奶酪副产品和陈年葡萄酒的环保燃料来替代汽油

房屋租赁平台Draker Lettings董事Tim Hassell说:“国王关于可持续发展和环保事业的理念具有重要意义。有一位如此直言不讳地表达我们对地球的责任和认知的君主,很可能推动所有行业继续朝着更加可持续化的方向迈进。”

在这一方面,特拉斯应当会给予重视。

现居伦敦的房地产经纪人、英国皇家特许测量师学会前主席杰里米·利夫(Jeremy Leaf)说:“我们确实期望,新首相及其内阁成员能把环境问题提上议事日程,尤其是考虑到节能降费的重要性日益增加。这无疑将得到新国王的大力支持,他渴望在这一领域有所建树,但可能不会像他担任威尔士亲王时表现得那样高调。”

然而,查尔斯三世的继位既不会缓解英国的生活成本危机,也无法促进住房供应。这些重担将落在新任首相的肩头。

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房地产经纪公司Tedworth Property合伙人Christian Warman说:“特拉斯已经从限价水电费入手积极采取行动,此举有助于降低通货膨胀,从而可能限制进一步加息的需要,

但我们仍预计未来一周会有一次加息。”

他补充道,“较低的通货膨胀率和利率环境以及她所承诺的减税措施有望重启经济,并尽早降低潜在衰退的深度。”

除了特拉斯,新任命的住房事务大臣西蒙·克拉克(Simon Clarke)也将走马上任。冯·格伦德尔表示,他所面临的“真正考验”在于如何被房地产行业和媒体所接受。

他补充道,“新房供应不足、专项规划体系不切实际和过去几年对房主的猛烈打击等问题都需要坚决果断、令人信服地处理。就我个人而言,我乐观地认为且衷心希望,不同于任人唯亲的鲍里斯·约翰逊政府,这届由人才领导的全新政府最终能提出解决方案并付诸行动,而不仅仅只贡献了新闻头条。”

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