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英国上调印花税率 高价房屋量价齐跌

受英国政府上调印花税率的影响,伦敦高档住宅的价格和销售双双回落。

2015年第四季度,500万英镑以上房屋的销售量骤降53.5%。

IZUSEK / GETTY IMAGES
2015年第四季度,500万英镑以上房屋的销售量骤降53.5%。
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伦敦高档住宅的需求因印花税率上调而被抑制,在过去一年里,伦敦500万英镑以上房屋的均价下跌近10%。 房地产数据提供商LonRes表示,与上一年同期相比,2015年第四季度伦敦市中心黄金地段所有价格区间的房屋每平方呎均价下滑3.7%。 其中,最高价格区间的房屋售价下跌最为显著,500万英镑以上房屋的每平方呎均价在此期间下挫8.6%。与此同时,去年该区间的房屋销售也遭遇滑铁卢,跌幅居首。 100万英镑以下成为唯一一个价格有所增长的区间,该区间的房屋每平方呎均价上涨7.8%。

LonRes的数据显示,去年年末伦敦房屋销售大幅回落。与上一年同期相比,2015年第四季度的交易量减少22%。值得注意的是,500万英镑以上房屋的销售量骤降53.5%。 2014年12月,财政大臣宣布上调针对高价房屋交易的印花税率,并且降低100万英镑以下房屋的购房平均成本。受印花税的意外变化影响,2014年末的数据略有偏差。此外,许多豪宅买家纷纷赶在12月的前几天完成交易,从而推高销售量。 根据此前的税制,购买一处200万英镑的房屋需要缴纳10万英镑的印花税,但如今该笔税费增长至15万3750英镑。对于售价在600万英镑的房屋而言,印花税从此前的42万英镑激增至63万3750英镑。 LonRes常务董事安东尼·佩恩(Anthony Payne)称,除印花税率上调之外,英镑走强和针对非本国居民(持非定居身份的个人)的税收改革也对买家兴趣造成不利影响。他说:“虽然保守党政府的当选打消了人们对征收豪宅税的顾虑,但未能有效刺激市场。因此,去年的交易水平出现回落,并且市场中某些价格区间的房屋售价显著下跌。” 在2015年11月出炉的《秋季预算报告》(Autumn Statement)中,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)宣布,针对购买二套房屋和投资出租房产的个人,将征收3%的附加印花税,而该措施定于今年4月实施。 由于买家赶在截止日期前完成交易,需求预计在4月前将有所增长,然而市场可能在复活节之后陷入沉寂。 本文初刊于《泰晤士报》