脱欧动荡局势难阻伦敦开发商推新盘

对于房地产开发商而言，当前并不是在伦敦市场推出高端新楼盘的好时机。

目前，英国的政治乱局愈演愈烈。7月底走马上任的新首相鲍里斯·约翰逊承诺，无论是否达成协议，英国都将于10月31日正式脱离欧盟，令本就动荡不安的政治局势“雪上加霜”。随着最终期限日益临近，具有破坏性后果的“无协议脱欧”的可能性陡然增加。

经年累月的不确定性导致英镑对美元和欧元大幅贬值。但从海外投资者的角度出发，眼下伦敦房地产市场价值连城，当然此时入市也需要一定勇气。

房地产数据公司LonRes研究部主管马库斯·迪克森(Marcus Dixon)说：“如果以美元支付房款，您几乎可以比高峰期节省50%的成本。然而，市场活动依旧相当缓慢。”该机构追踪了伦敦房屋销售和租赁市场的表现。

他补充道，“本季度伦敦住宅价格小幅上涨3%，但与2014年的最高点相比仍有15%到20%的差距。不少国际买家选择按兵不动，其中很多人都在观望英镑是否会进一步下跌，以及10月底的‘脱欧大戏’如何收尾。”

根据8月份发布的汉普顿国际买方和卖方调查报告(Hamptons International Buyer and Seller Survey)，2019年上半年，外国买家在伦敦中心城区的购房比例为44%，低于2018年下半年的58%。这主要是因为亚洲买家的数量锐减，但同时，来自欧盟、中东地区和美国的购房者略有增加。

尽管如此，由于期望通过短线炒房迅速获利的海外投资者纷纷避走伦敦市场，许多新开发项目陷入乏人问津的窘境。独立买方经纪人Henry Pryor说：“那些把房产视为筹码的投机型买家开始撤离。我们已经陆续收到一些客户的邮件，他们表示想要退掉早前承诺购买的物业。即便如此，大多数买家应该能够从英国脱欧引发的市场波动中全身而退。”

房地产代理公司My London Home首席执行官Stephen Herd表示，从目前来看，开发商已经坦然接受了市场放缓的现状，并采取相应降价策略，因此处境还算乐观。

他说：“另一方面，买家有机会发掘到非常划算的交易。我们最近以300万英镑的价格售出了一套原本要价400万英镑（折合493万美元）的公寓。不可否认，谁也无法预测真正的市场低谷何时到来，但即使现在出手也能节省一笔不小的开支。”

Herd称，他建议客户持有10到15年的时间，如此才能获得可观的回报。他补充道，“未来五年，英国政治局势很可能仍处于一片混乱之中，所以我们会劝告卖家，不妨回顾一下1989年的楼市崩盘，当时房价经过八年调整得以重回正轨，然后又等待五年时间才开始上涨。”

迪克森对此表示同意。他说：“在接下来的六个月里，伦敦房地产市场蕴藏着一些绝佳的投资机遇。从以往来看，市场并未出现过大起大落，而且长期表现呈上涨趋势。”

随着众多豪华楼盘登陆市场或开启新一轮销售，当前投资者拥有丰富选择，其中包括比邻白金汉宫的超高端住宅、距离“伦敦之眼”仅几步之遥的大型开发项目二期公寓，以及享有五星级配套的文华东方酒店式住宅。