Mansion Global

美国家装建材短缺推迟房屋建造和装修进度

新冠疫情和贸易摩擦致使工期延长。

图为位于马里兰州的一个厨房改建项目。由于供应短缺、交货延期和价格上涨等多重因素, 购房者和建筑设计方面临为建材和家电支付更高的价钱并等待更长的时间。

Anthony Wilder Design/Build
图为位于马里兰州的一个厨房改建项目。由于供应短缺、交货延期和价格上涨等多重因素, 购房者和建筑设计方面临为建材和家电支付更高的价钱并等待更长的时间。
Anthony Wilder Design/Build

Karen Pearse是总部位于纽约的高端材料经销商Karen Pearse Global Direct的负责人,他们的客户包括房地产开发商、建筑公司和设计公司等。今年夏天,当长岛汉普顿某项目的建筑设计方打算向其订购一款从中国进口的特殊大理石时,她不得不告知对方,今年的成本将比去年高出30%以上,而且需要两倍的时间才能运抵。

Pearse说:“我们之所以引进这款纹路精美、质地特殊的大理石,是因为它适用于海滨地区的开发项目,其他很多类型的大理石易受海边咸湿空气的腐蚀。但过去一年,中国大理石的进口关税从4.9%飙升至30%,不仅如此,现在从生产到运输的各个环节都需要更长时间。”

在这种情况下,为了拿到他们想要的大理石,购房者和建筑设计方选择支付更高的价钱并等待更长的时间。由于供应短缺、交货延期和价格上涨等多重因素,越来越多的消费者、装修公司和开发商正面临与购房者同样的艰难抉择。

就职于华盛顿特区建筑设计公司Anthony Wilder Design Build的厨卫设计师Kirsten Gable说:“当前,快速启动项目的难度加大,所以我们需要提前设好预期。一些客户选择等到2021年再做打算,但大多数仍决定继续推进他们的施工计划和设计方案,而且他们对产品可能需要至少三个月才能到货表示理解。”

以她负责的一个厨房翻修项目为例,早在今年5月她便下单订购了一台洗碗机,但直到9月中旬才到货。在此期间,她保留了原有的洗碗机供客户使用,然后待到其他部分完工后才替换新的机器。

更多资讯:澳洲内城区楼盘引领奢华生活新风尚

关税飙升和供应链受阻造成短缺

美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)驻华盛顿特区首席经济学家罗伯·迪茨(Rob Dietz)表示,虽然住宅建设和改造是经济复苏中的亮点,但开发项目对材料和产品的需求激增造成了供应短缺问题。其中,木材资源尤为紧张,而且价格急剧上涨,这无疑会抬高住宅建设和改造项目的成本。

迪茨说:“虽然木材价格较此前峰值略有回落,但仍处于每千板英尺900美元的高位,自4月中旬已累计上涨约150%。据我们估计,如果建造一处2600平方呎的住宅,成本将增加1万6000美元左右。”

他指出,木材价格上涨的原因主要来自两方面,一是国内产能下降期间需求增长;二是美国对加拿大进口木材征收关税。他解释道,美国近30%的木材用量来自加拿大,为此买家不得不承担约20%的关税成本。

此外,房屋建设和改造公司还反映,照明器材、厨卫用具、柜体和电器等供应短缺,特别是海外制造的产品。

高端设计公司Mary Cook Associates驻芝加哥设计开发副总裁Josh Kassing说:“由于原材料的不足,以及制造和分销环节所需的人力短缺,建设成本全面上升,甚至连窗户和家电也更加紧俏、昂贵,因为金属和玻璃等生产原料涨价缺货。”该公司主要为房地产开发商和定制住宅建筑商提供室内设计服务。

迪茨称,自新冠疫情爆发以来,跨境货运航班和船只减少,导致全球供应链受到严重干扰。

他说:“毫不夸张地讲,就连螺母和螺栓这样最基础的建材都供不应求。”

他指出,其实在新冠病毒大流行之前,美中贸易战的持续升级以及中国商品进口关税的接连上调意味着,作为最大供应商之一的中国不再向美国输出大量商品。

Pearse说:“2019年,我们曾遇到过一次与中国进口瓷砖有关的问题。当时,该类商品的关税从8.5%上调至25%,紧接着反倾销措施又分别加征了331%和358%的关税。一块原本要价2美元的瓷砖现在要卖到1000美元左右,我们迫不得已去寻找类似的替代产品。”

对于Gable而言,目前最大的问题在于橱柜和家电的延期交货。

她说:“今年3、4月份新冠疫情开始在美国蔓延,当时供应不成问题,因为一切充满不确定性,而且几乎所有项目都被搁置。在宾夕法尼亚州等一些地方,项目建设和改造陷入停摆,所以不存在材料短缺问题。”

然而,项目开发和改造从5月份逐渐恢复,然后在6月出现爆发式增长。

Gable说:“转折点发生在阵亡将士纪念日的那个周末。我们订购定制橱柜通常只需5到6周时间就能交货,但在阵亡将士纪念日之后,我们被厂商告知需要8到12周才能完成,因为他们的订单已经饱和。”

她补充道,随着需求上升,库存产品被迅速抢购一空,而且受新冠预防措施的限制,许多厂商只能恢复一半的产能。

Gable称,目前家电和橱柜的价格并未大幅飙升,因为大多数制造商每年只调价一次。但她预计,2021年价格将普遍上涨。

更多资讯遍览2020年秋季全球最新豪华楼盘

核对库存和保持耐心同等重要

据Kassing,为了应对供应短缺和交货延迟的问题,他们几乎每周都要重新调整方案。

他说:“我们为建筑商设计样板间有非常严格的时限要求,所以我们必须竭尽所能如期交付。我们每周都会和供应商核对产品库存情况,有时在保持设计风格协调统一的基础上,也会选择替换产品。”

迪茨称,在有些情况下,建筑商会特意推迟搭建房屋框架,以期木材价格会有所下降。

他说:“我们能从高端定制住宅建筑商那里听到,正因为这类房屋的面积更大、造价更高,无论如何它们都要更长的建造周期,所以买家可能从心理上更容易接受工期推迟。”

Kassing表示,受原材料短缺的影响,纺织品和家具也出现延期交货。

他补充道,“即使连工艺品和配饰也缺乏现货,因此客户要想购买特定产品可能需等待数月之久。就目前的情况而言,‘只买对的’才是恰逢时宜的首要原则,所以尽管要付出时间成本,大多数个人客户仍愿意保持耐心,追求品质投资。”

 

For the optimum Mansion Global experience, please turn off any ad blockers and refresh this page.