本周二,美国选民——无论其政治立场如何——用手中的选票维护了美国房地产市场的稳定,让买卖双方吃了一颗定心丸。

有研究表明,随着政治局面愈加清晰,在选举过后,房屋销售往往会陡然增加,至少在短期内如此。由于民主党将在明年1月重新执掌众议院,美国国会将再度进入"分裂时期"。届时,受两党相互制衡的影响,政策仓促转变的可能性将不复存在。

太平洋联合国际(Pacific Union International)首席经济学家兼商业情报部副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)说:"选举通常会导致房地产市场放缓,因为人们对未来走势感到不确定。"

他补充道,"房地产市场企稳将提升买卖双方的信心。我认为,这也许能略微降低金融市场的波动性。金融行业一直是推动豪宅市场发展的重要因素。"

2018年美国中期选举尘埃落定,民主党在众议院获得至少222个席位,时隔八年重新成为多数党;共和党则在参议院至少收回两个席位,得以继续掌控参议院。在选举结束后的次日上午,美国各大公司的股价因投资者信心增强而急速回升。截至本周三收盘时,道琼斯工业平均指数(Dow Jones Industrial Average)大涨545点(即2.13%),标准普尔500指数的涨幅也高达2.12%。

与此同时,强劲的经济基本面正推动房地产市场稳步向前。

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根据美国劳工部上周发布的报告,目前美国的失业率仅为3.7%,处于近50年来的最低点,而且10月份的工资水平较去年同期上涨3.1%。

房地产门户网站Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)称,"我们预测,抵押贷款利率上升和经济增长将在不久后双双实现,而房价也将随之上涨。这类指标往往与经济表现息息相关,而非政治局势。"

选举日过后,这种对局势的确定感将向地方蔓延。佛罗里达州和加利福尼亚州等地的选民就一系列关于住房和开发的提案做出了重大抉择。

例如,佛罗里达州的选民投票通过了独立的宪法修正案。这些提案将提高住宅类物业的免税额度,并永久性地将非住宅类物业估值的年度增幅限制在10%以内,其中包括出租楼盘、度假住宅、空置土地和商业地产等。

此外,迈阿密地区的选民投票通过了两个旨在提振当地经济的基础设施项目,分别为由著名球星大卫·贝克汉姆部分出资、位于机场以东的足球场,以及落户迈阿密海滩的酒店会议中心。房地产经纪公司Compass住宅和商业地产代理人兼迈阿密海滩商会(Miami Beach Chamber of Commerce)副主席Madeleine Romanello表示,这两大计划均能刺激周边地区的发展。

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Romanello称,共和党候选人罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)成功当选佛罗里达州州长意味着,该州的税率不太可能上升,因为由共和党主导的联邦税收改革使佛罗里达州等低税收地区成为更具吸引力的工作和居住地,从而促进了当地的住宅市场蓬勃发展。

她说:"由于该州不征收所得税,大批居民和公司选择迁往此地。无论您支持哪个党派,这都是一项莫大的福利。"她补充道,"我注意到当地的房屋销售曾在中期选举前夕大幅放缓,我希望市场活动能迅速回升。既然我们知道大局已定,就能更加专注于其他事情。"

相比之下,加利福尼亚州的选民否决了两项与住房有关的提案,其中一项提案将使富有的中年房主受益匪浅。

第五号提案(Prop 5)将对一部1978年出台的法律进行扩充。按照先前的法律,全州的物业税增幅维持在房屋价值的1%,而房屋估值的年增长率不得高于2%。新的提案将对年满55岁的房主、残疾人士和灾民征收极低的物业税,而且这条政策适用于在该州任何地方、以任意价格购置的新房。

据《洛杉矶时报》报道,从理论上讲,这条政策能够激励富人置换更大的房屋,因此它本可以促进豪华住宅销售,但也有可能对当地政府造成每年高达10亿美元的损失。

最终,选民以58%的多数票否决了第五号提案,以及另一项可能扩大全州租金管制的措施。

总部设在曼哈顿的房地产代理公司Olshan Realty总裁、每周市场报告作者唐娜•奥尔姗(Donna Olshan)指出,国会的分裂状态意味着,去年12月通过的具有里程碑意义的特朗普税收改革将不会发生任何变化。此次税改对包括纽约在内的一些高房价、高税收市场造成了沉重打击。

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据环域居此前报道,曼哈顿的房屋售价中值较一年前下跌约4%,销售额则骤降10%以上。

奥尔姗说:"共和党的‘史上最狠’税改对纽约房地产市场大跌难辞其咎。在市场恢复之前,我们不会看到任何明显变化。无论如何,选举结果在短期内无法影响曼哈顿房地产市场。"

与此同时,参众两院分属两党意味着,任何政策的修订都将依靠于两党之间的通力合作。

本周三,民主党领袖已经发表声明,他们将利用新获得的权力推动更多的基础设施投入,而这也是总统特朗普当初为获得房地产业支持而做出的竞选承诺。

房地产网站Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,基础设施对住宅开发至关重要。她补充道,"Redfin的研究表明,基础设施和交通网络越完善的地方越容易获得青睐。但我不知道两党是否能够摒弃前嫌,携手合作。"