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美国“阳光地带”凭借多重优势赢得豪宅买家青睐

这一区域内的多个城市在WSJ/Realtor.com的新兴房地产市场指数中跻身前十,北卡罗来纳州威尔明顿更是登顶榜首。

根据《华尔街日报》和Realtor.com联合发布的2022年第一季度新兴房地产市场指数,北卡罗来纳州威尔明顿摘得头名。

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根据《华尔街日报》和Realtor.com联合发布的2022年第一季度新兴房地产市场指数,北卡罗来纳州威尔明顿摘得头名。
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根据《华尔街日报》和Realtor.com联合发布的2022年第一季度新兴房地产市场指数,北卡罗来纳州威尔明顿摘得头名。

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在考虑迁居外地时,美国富裕买家往往衡量目标城市能否提供宽敞舒适的居住空间、触手可及的户外体验和相对实惠的住宅价格,使其得以付出更少的成本享受更高品质的生活。

对于很多迁居者而言,“阳光地带”(Sun Belt)是首选目的地。这一地理区域南起佛罗里达州,横跨整个美国南部,一直延伸至加州南端。相比于东北部、中西部或西海岸的大部分地区,“阳光地带”的都会区通常以较低的生活成本和税收负担著称。

根据《华尔街日报》和房地产门户网站Realtor.com于本周二联合发布的2022年第一季度新兴房地产市场指数(Emerging Housing Markets Index),排名前十的豪宅市场有多达七个来自“阳光地带”,其中北卡罗来纳州威尔明顿登顶榜首。

Realtor.com经济研究经理乔治·拉图(George Ratiu)说:“‘阳光地带’对豪宅买家极具吸引力。即使在富人眼中,生活成本也是不可低估的推动因素。”

他解释道,“阳光地带”的许多城市都有三个关键特征,首先是温暖适宜的气候条件。

拉图说:“自新冠疫情爆发以来,人们开始将关注点转向生活品质和户外体验。方便前往海滩或者随时外出徒步成为很多买家的优先考虑事项。”

最具活力的市场的另一个共同点是完善的配套设施,无论是购物中心和餐厅等休闲娱乐场所,还是陶冶情操的艺术文化中心,或者理想情况下,两者兼而有之。再者,这些地区具备地理优势,许多排名靠前的城市距离周边的大型都会区只有几个小时车程。

拉图指出,第三点是相对可负担的房价。买家往往能在规模较小的都会区找到性价比更高的住房。此外,免征所得税也是德克萨斯州、田纳西州和佛罗里达州等地吸引来自高税收地区的买家的重要因素。在加利福尼亚州、纽约州和伊利诺伊州,日益沉重的税收负担引发众人担忧。

新兴房地产市场指数的豪宅市场部分覆盖全美60个都会区,分析了价值前1%的超高端住宅的相关数据。

该指数以2022年第一季度的房地产市场数据和其他经济指标为基础,通过考察一系列因素得出热门市场排名,其中包括住房供求增长、挂牌价格中位数、失业率、工资水平、生活成本、小型企业发展、本地房产税和配套设施,以及对地区经济活力和多样性做出贡献的外国出生居民占比等。

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盘点排名前十热门地区

北卡罗来纳州威尔明顿的一处室内购物中心。

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据房地产代理公司Landmark Sotheby’s International Realty创始人兼经纪人Nick Phillips,正如美国许多城市,位居榜首的威尔明顿在疫情爆发后经历了惊人增长。买家需求超过供应,推动房价持续上涨。

他说:“我们看到当前的住房库存非常紧张,这对房价构成了巨大的上行压力。有些区域的房价已经比一年前上涨了20%到25%。”

房地产代理公司Ivester Jackson Christie’s International Realty经纪人Marshall Pickett称,威尔明顿地处北卡罗来纳州沿海,住宅价格相对实惠,而且能提供悠闲惬意的海滨生活方式。

他补充道,“这里生活着很多退休人士,当然也不乏年轻人的身影,他们可能曾经在当地上过学,现在已有一定的财富积累,而且具备远程办公的条件,所以选择搬到威尔明顿海滨居住。与圣迭戈或洛杉矶等地的同类物业相比,这里的房子显然要便宜得多。”

Pickett称,威尔明顿建有一座国际机场,让外出和旅行更加便捷。有些高档海滨社区可能距离机场只有20到30分钟车程。因此,如果业主从纽约动身出发,可以在两个小时以内抵达他们的海滨别墅。

其他几个沿海都会区也在前十位中占据一席之地,包括排名第六的加州圣玛丽亚和圣巴巴拉(Santa Maria and Santa Barbara)、排名第七的南卡罗来纳州希尔顿黑德岛、布拉夫顿和博福特(Hilton Head Island, Bluffton and Beaufort),以及位列第十的佛罗里达州开普科勒尔和迈尔斯堡(Cape Coral and Fort Myers)。

拉图说:“回到生活方式的话题,很多豪宅买家都喜欢住在海边。手握财富的‘婴儿潮一代’正在向沿海地区迁移,到了这个人生阶段,追求生活品质是自然而然的选择。”

今年第一季度,开普科勒尔和迈尔斯堡是佛罗里达州唯一跻身前十位的都会区。2021年第四季度,佛罗里达州有四个都会区进入前十,其中那不勒斯位居榜首,但本次的排名却跌出前20位。

这处位于北卡罗来纳州阿什维尔的五卧五浴住宅标价近370万美元出售,由房地产代理公司Ivester Jackson Blackstream Christie’s International经纪人Laura Livaudais挂牌。

Ivester Jackson Blackstream Christie’s International

北卡罗来纳州阿什维尔位居榜单第二。虽然阿什维尔并非沿海城市,但凭借宜人的气候条件、多样的生活方式和蓬勃发展的艺术产业赢得了大批买家青睐。

Livaudais说:“人们喜欢这里四季分明的气候。”她的很多客户原本生活在夏季酷热或冬季严寒或者易受飓风和野火等自然灾害侵袭的地方。

她表示,在住房存量方面,阿什维尔的待售房源充足。从底蕴深厚的历史住宅,到自建一流高尔夫球场的封闭式社区,购房选择应有尽有。

Livaudais解释道,“不仅是在阿什维尔,北卡罗来纳州西部亦是如此,当地买家拥有广阔的选择空间。既有山景住宅,又有湖畔别墅,既有附带高尔夫球场的高档社区,又有历史悠久的老牌社区,总而言之选择多种多样。”

此外,拉图指出,阿什维尔地处田纳西州诺克斯维尔和北卡罗来纳州夏洛特之间,与两大城市的距离相当,这为买家在工作和娱乐方面提供了更多选择。

他补充道,“尽管许多排名靠前的市场属于小型都会区,但通常与大城市远近适中,加上完善的配套、优越的区位和高品质的生活,它们能够脱颖而出并不意外。”

榜单前十位的城市还包括排名第三的弗吉尼亚州夏律第镇、排名第四的密苏里州圣路易斯、排名第五的科罗拉多州波德,以及分列第八和第九位的亚利桑那州普雷斯科特和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯。

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市场走势短期内无变化

拉图指出,2022年第一季度,价值150万美元及以上的住房销售表现强劲,短期内这一势头有望持续下去。

虽然抵押贷款利率上升令部分购房者忧心忡忡,但对于豪宅买家可能不成问题,他们的财富与股票和债券市场联系更为紧密。

他说:“近期金融市场出现一些波动,但仍在相对可控的范围内。但倘若情况有变,可能会影响豪宅销售。”

Phillips称,以威尔明顿为例,买家需求依然旺盛,尤其是对于设施齐全、稍加整修即可拎包入住的住宅。他认为,这一局面短期内不会发生改变。

他补充道,“我们对今年市场走势的观点是,价位较高的住房成交量可能会有所下降。”

Pickett称,尽管利率上调导致50万美元以下的低端市场放缓,但威尔明顿价值超过75万美元的豪华住宅销售仍保持强劲。

他说:“豪宅市场开始出现分化并继续走高,而低端市场释放出了见顶信号。”

拉图称,税收负担是许多富裕家庭不容回避的另一个重要问题。为此,他们选择搬离加利福尼亚州、纽约州和伊利诺伊州等高税负地区,前往怀俄明州、佛罗里达州和德克萨斯州等低税收地区安家落户。

他补充道,“从这一角度来看,‘阳光地带’的吸引力不可小觑。由于免征州所得税,德克萨斯州和田纳西州的排名可能将有所上升。”

(环域居和《华尔街日报》同属道琼斯旗下。道琼斯和Realtor.com均归新闻集团所有。)

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