纽约高端新楼盘开启买家饕餮盛宴
今年秋季，在曼哈顿、布鲁克林和皇后区，众多兼具现代设计和特色配套的新开发项目惊艳亮相。
从哈莱姆到布鲁克林高地，今年秋季纽约各地涌现出一批全新共管公寓项目。无论是致敬历史的古典建筑，还是时尚前卫的现代大厦，买家都拥有广阔的选择空间。
根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的曼哈顿楼市销售报告，2019年第二季度，当地的待售房屋库存同比增加8.2%。这意味着该指标已连续七个季度攀升，而且比10年期季度平均值高出近19%。
报告显示，第二季度新建住宅项目的销量较去年同期飙升56.5%，但绝大多数交易发生在纽约实施“豪宅税”新政之前。自今年7月1日起，价值200万美元及以上的房产按照阶梯累进制税率征税。其中，200万美元到300万美元的住房适用于1.25%的税率；售价在2000万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。在此之前，纽约对价值超过100万美元的房产统一征收1%的“豪宅税”。
与此同时，高端物业的销售价格中值达到615万美元，环比上涨5.1%。新楼盘的销售价格中值较第一季度暴跌15.6%至245万美元。
在房源过剩的大环境下，一些开发商另辟蹊径，通过特色配套设施吸引潜在买家，比如具有隔音功能的排练厅、精心规划的健身中心和仿照茶馆建造的休闲凉亭等。目前，全市范围内正如火如荼地开展住宅建设，即使在相对远离市中心的法拉盛，也有新房供买家选择。
下文带您一览2019年秋季上市的纽约高端新楼盘。
曼哈顿
260 Bowery (图片来源: Douglas Elliman)
260 Bowery (图片来源: Douglas Elliman)
包厘街 | 260 Bowery, the Bowery
这个由建筑设计公司Morris Adjmi Architects倾力打造的精品住宅项目坐落于熙熙攘攘的包厘街(Bowery Street)，出门便能感受到活力四射的都市氛围，林林总总的时尚店铺更是令人目不暇接。全楼仅包含五个附带私人露台的居住单元，底层专门留作商用空间。经过巧妙修饰的混凝土外墙看起来如同木材一般，室内的玻璃砖墙能确保充足的自然采光。其中四个单元为全层公寓，另有一套复式顶层公寓占据大楼的最高两层。该项目预定于今年9月开盘，现委托道格拉斯艾丽曼地产公司The De Niro Team销售团队代理。
图片来源: Douglas Elliman
单元数量：5
价格范围：475万美元起
开发商/建筑设计：Nexus Building Developer Group/Morris Adjmi Architects
公寓户型：三卧和四卧单元，建筑面积为2020平方呎到4156平方呎
配套设施：该项目配备附设户外厨房、坐拥市中心风光的公共屋顶平台，以及私人储物空间、自行车房和虚拟门卫系统。入住第一年可免交管理费。
官方网站: www.260bowery.com
图片来源: Douglas Elliman
图片来源: Douglas Elliman
切尔西 | 124 W. 16th St., Chelsea
这栋外墙覆以青石板的共管公寓楼坐落于切尔西16街西124号(124 W. 16th St.)，其选用从纽约汉考克一家采石场开采的优质石料，设计灵感源自遍及全市的阁楼式建筑。虽然全部15个单元的户型不尽相同，但都围绕一间拥有工业式窗户的客厅展开，透过玻璃大窗和阳台拉门可欣赏周边社区以及曼哈顿中城和下城的迷人风光。该项目计划于今年秋季开盘，由就职于房地产代理公司Corcoran Group的经纪人Nicole Hechter和Masayo Hashimoto负责销售事宜。目前，开发商Grid Group位于16街西246号(246 W. 16th St.)的另一个四单元住宅项目已盛大开盘并由道格拉斯艾丽曼地产公司代理。
单元数量：15
价格范围：预计380万美元起
开发商/建筑设计：Grid Group/David Howell of DHD Architecture and Interior Design
公寓户型：三卧至五卧单元，以及一个附带私人屋顶平台的复式顶层单元
配套设施：公共庭院铺有与建筑外墙相同材质的青石板。所有单元均包含私人户外空间、燃气壁炉、定制白橡木地板和挑高天花板。
官方网站: 124w16.com [即将上线]
图片来源: Grid Group
中城西区 | 611 West 56th Street, Midtown West
中城西区 | 611 West 56th Street, Midtown West
作为普利兹克奖得主、葡萄牙建筑大师阿尔瓦罗·西扎(Alvaro Siza)在美国的住宅设计首秀，该住宅项目落户于中城西区和上西区之间的西56街611号(611 West 56th Street)。这幢外墙覆以Perla Bianca石灰岩的37层塔楼包含80个单元，室内装潢出自总部设在纽约的建筑和室内设计公司Gabellini Sheppard之手。西扎以宛若雕塑般的建筑风格著称，他的一件原创作品将被摆放在由园林大师蒙·保罗·弗理德伯格(M. Paul Friedberg)设计的雕塑花园内。据悉，楼盘销售计划于今年秋季启动，由房地产代理公司Compass负责。
图片来源: The Boundary
单元数量：80
价格范围：126万美元起
开发商/建筑设计：Sumaida + Khurana and LENY/Álvaro Siza
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：意大利国宝级设计师安东尼奥·奇特里奥(Antonio Citterio)打造的健身中心配备泰诺健器械、瑜伽练习室和拳击房。其他设施包括装有照明设施的蒸汽浴室、附设开放式厨房和独立备餐厨房的餐厅、由室内设计公司Minotti New York by DDC规划的多媒体房和台球室，以及业主会客厅和阅览室等。
官方网站: www.611w56st.com
图片来源: The Boundary
图片来源: The Boundary
200 Amsterdam (图片来源: Elkus Manfredi Architects/Seventh Art)
200 Amsterdam (图片来源: Elkus Manfredi Architects/Seventh Art)
上西区 | 200 Amsterdam, Upper West Side
这幢向上西区古典建筑致敬的52层塔式住宅楼由房地产开发公司SJP Properties出品，包含112个单元，结合了建筑师Elkus Manfredi的优雅风格和室内设计公司CetraRuddy的精美装潢。200 Amsterdam与文化演艺圣殿林肯中心仅相隔几个街区，从事艺术表演的业主甚至可以把他们的工作带回家完成，因为楼内设有一间对住户开放的隔音排练厅，以及一间供儿童使用的“小作曲家”练习室。该项目已于今年夏季竣工，预计在9月开盘，销售事宜由房地产营销公司Brown Harris Stevens Development Marketing负责。
单元数量：112
价格范围：263万美元起
开发商/建筑设计：SJP Properties/Elkus Manfredi
公寓户型：单卧至五卧单元，其中包含全层单元
配套设施：该项目设有一间由健身中心设计领导者The Wright Fit精心规划、配备全套器械的健身房，以及75呎长的恒温咸水游泳池、蒸汽和桑拿浴室、私人餐厅、休息室、俱乐部房、阅览室和儿童游戏房等设施。与此同时，住户享有眺望哈德逊河和中央公园的绝佳视野。
官方网站: www.200amsterdam.com
Eleven Hancock
图片来源: Aline Tom at +TOM
图片来源: Aline Tom at +TOM
哈莱姆 | Eleven Hancock, 11 Hancock Place, Harlem
近来，曼哈顿上城也成为新开发项目的乐土。这栋12层共管公寓楼拥有锈色和锌色相间的金属外墙，部分楼体悬挑于相邻建筑的上方，总建筑面积为13万平方呎。Eleven Hancock包含71套公寓，几乎半数的单元都附带阳台或露台，少数一些单元还配备附设户外厨房的私人屋顶棚屋。精美雅致的室内空间出自设计公司Lemay + Escobar之手，包含落地大窗、橡木地板和Cesar意式厨房。该项目已于今年9月盛大开盘，由房地产营销公司Halstead Development Marketing的销售团队Krantz + Krantz Team独家代理。
图片来源: Aline Tom at +TOM
单元数量：71
价格范围：58万5000美元到280多万美元
开发商/建筑设计：Nortco Development/Issac & Stern Architects
公寓户型：一居室到四卧单元
配套设施：该项目规划有屋顶观景平台和景观花园露台，二者均附设烧烤区和用餐区。其他设施包括配备Peloton动感单车的健身中心、宠物美容店、业主休息室、游戏室和储藏室。室内空间融合智能家居技术，包括自动供暖和制冷系统、USB充电插座，以及预先敷设的数据和电缆接线等。
官方网站: www.elevenhancock.com
布鲁克林
公园坡 | 835 Carroll Street, Park Slope
这栋宽度为21呎的石灰岩建筑于20世纪初期落成，历经百年风雨洗礼，如今经过重新开发，实现了传统材料与简洁装饰的完美融合。全楼仅设有五套两卧和三卧共管公寓，均包含现代厨房和浴室。
835 Carroll Street占据公园坡社区的黄金地段，距离大军广场和展望公园仅几步之遥，周边商铺和餐馆林立。该项目预计于今年秋季开盘，由来自房地产代理公司Corcoran Group的Lesley Semmelhack担当首席经纪人。
单元数量：5
价格范围：175万美元到250万美元
开发商/建筑设计：SL Development/rg-architecture
公寓户型：两卧和三卧单元
配套设施：所有单元均包含专门定做的嵌入式家具和橱柜、镶嵌大理石的华丽浴室和独立洗衣房，并共享储藏室和自行车房。大部分单元附带私人户外空间。
图片来源: Corcoran
The Symon (图片来源: Volley Studio)
The Symon (图片来源: Volley Studio)
布鲁克林高地 | The Symon, 76 Schermerhorn St., near Brooklyn Heights
The Symon坐落于布鲁克林高地历史街区的边缘地带，提供一系列户型供买家选择。值得一提的是，建筑设计、室内装潢和公共区域均由总部设在纽约的设计工作室Studio DB打造，从而确保整体风格的协调统一。Damian和Britt Zunino夫妇精心规划了多处适合静思冥想和聚会交友的休闲空间，包括一处可饱览周遭美景的屋顶景观露台。该项目已于9月中旬开盘，由房地产营销公司Stribling Marketing Associates独家代理。房屋交易预计最早于明年春季正式成交。
单元数量：59
价格范围：单卧单元起价为79万5000美元，其他户型的定价尚未公布
开发商/建筑设计：Lonicera Partners, Orange Management and the Davis/Colberg Architecture
公寓户型：单卧至四卧单元，以及三个顶层单元
配套设施：该项目设有24小时值班大堂、酒店式私人休息室、配备Peloton器械的健身中心和储物空间。另有数量有限的室内自动停车位可供业主购买。
官方网站: www.thesymon.com
1 River Park
科布尔山 | 1 River Park, 350 Hicks St., Cobble Hill
作为房地产公司Fortis Property Group在科布尔山开发的大型综合项目River Park的七栋核心建筑之一，1 River Park拥有48套全新住宅，其中七个单元附带圆形阳台，与FXCollaborative精心设计的独特曲面外观相得益彰。这家总部设在曼哈顿的建筑公司正是自由女神像博物馆的缔造者。该项目坐拥曼哈顿和纽约港的广阔风景，距离占地85英亩的布鲁克林大桥公园仅有几个街区。楼盘销售计划于9月启动，由道格拉斯艾丽曼地产公司的Eklund Gomes Team团队独家代理。
单元数量：48
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：Fortis Property Group/FXCollaborative
公寓户型：一居室到顶层单元等多种选择
配套设施：该项目规划了总计约2万平方呎的配套设施，包括带有滨水风光和瑜伽平台的健身中心、露天剧场、室外恒温游泳池、池畔台球室、24小时礼宾服务部和停车场等。
官方网站： 1RiverParkBrooklyn.com
图片来源: Williams New York
皇后区
Tangram House West
图片来源: Tangram
图片来源: Tangram
法拉盛 | Tangram House West, 37-09 College Point Blvd, Flushing
这栋由玻璃和钢材构筑的13层住宅楼位于皇后区法拉盛，其设计灵感源自千变万化的中国传统拼图玩具七巧板。该项目由建筑设计公司Margulies Hoelzli Architecture打造，室内装潢出自设计师吉恩·加百利·奴考姆(Jean-Gabriel Neukomm)之手。全楼设有132个单元，附带一系列形状各异的阳台，令人联想到变幻无穷的七巧板图案。继现已清盘的Tangram House South之后，Tangram House West是整个项目的第二栋塔楼，规划有27万5000平方呎的零售空间，租赁商户包括一家美食广场、法拉盛首个啤酒花园Beer Assembly和Regal Cinemas旗下4DX影院等。
此外，纽约法拉盛万丽酒店(Renaissance New York Flushing Hotel)也将入驻该项目。楼盘销售预计于10月启动，由房地产代理公司Stribling负责。
图片来源: Tangram
单元数量：132
价格范围：起价预估为68万美元，高端户型的定价尚未公布
开发商/建筑设计：F&T Group and SCG America/Margulies Hoelzli
公寓户型：一居室至四卧单元，以及一系列顶层单元
配套设施：住户可以从私人停车门廊进入24小时门卫值守的礼宾大堂。该项目设有一间8000平方呎的康体俱乐部，包含桑拿浴室、盐浴房、适合健身的60呎咸水游泳池和可供放松身心的独立温水池。户外空间分布着健身区、装有照明设备的网球场、占地一英亩的景观花园、仿照茶馆建造的休闲凉亭、遛狗区和烧烤区等。
官方网站: tangramnyc.com
5 Court Square
长岛市 | 5 Court Square, Long Island City
5 Court Square坐落于距曼哈顿仅一站地铁的长岛市社区。全部58套公寓均配备时下最先进的智能家居技术，如Latch电子锁入户门、Bosch家居互联系统和Google智能助手等，使业主通过智能手机即可实现对房门和电器的轻松操控。此外，灯具和窗帘等设施也能连接到智能手机。其他特色设计包括覆盖全屋的橡木地板、大理石装饰的华丽浴室、来自意大利品牌GD Arredamenti的厨房和浴室橱柜等。该项目于今年9月开盘，现委托房地产经纪公司Modern Spaces代理。
单元数量：58
价格范围：80万5000美元到279万美元
开发商/建筑设计：Tom Wu/My Architect PC
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：住户可从顶层休息室和观景阳台俯瞰曼哈顿的动人美景。其他设施包括自行车房、儿童游戏室、健身中心、可单独购买的储藏室和快递存放柜Amazon Hub。白天有门卫和值班人员在岗。
官方网站: www.5courtsq.com
图片来源: MAQE
图片来源: MAQE
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