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纽约豪宅开发商为经典建筑注入新活力

今年春季的热门新楼盘在标志性建筑中融入现代设计元素。

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

纽约豪宅市场已经从新冠疫情导致的前期低点强势反弹,2021年全年奠定了房屋销售的上升势头,今年迄今为止依然表现强劲。

3月份,曼哈都的豪宅交易创下年内新高。最新一批的开发项目登陆市场之际,正值买家需求居高不下,豪宅供应量日渐萎缩。

买家仍然对空间宽敞的大户型单元和灵活多用的丰富户外设施青睐有加,许多新楼盘正力图迎合这一需求。

房地产开发营销公司Brown Harris Stevens Development Marketing品牌战略副总裁Caroline McDonald说:“疫情期间,我们看到越来越多人考虑购置新居并希望能额外增添一间卧室。在当前形势下,家中开辟出一间办公室显得尤为重要,不管这处空间最初的用途如何。”

McDonald补充道,“房地产开发商应围绕更灵活的空间进行规划,比如打造兼作社交场所和私人工作区的多功能休息室。如果你正着手新建一个项目,我们会特别强调在平面布局中纳入居家办公需求的重要性。”

从建筑本身来看,本季推出的许多豪华楼盘是对纽约标志性大楼的重新开发,经过深思熟虑的设计和升级改造,在展现历史建筑风貌的同时,增添了现代元素和便利设施。即使是一些全新建造的项目,外观看起来也与周边恢弘气派的战前建筑浑然一体。

总体而言,空间宽敞的大户型单元和灵活多用的丰富配套设施占绝对优势,而且买家愿意为此慷慨解囊。McDonald说:“今后的开发项目将继续突显灵活空间对整体生活方式的重要性,会议室、健身房、私人禅室或瑜伽房皆有可能变成标配。我们发现很多买家试图追加购房预算,以使他们的居住空间更加契合疫情当下的生活需求。”

下文带您一览曼哈顿和布鲁克林的五个值得关注的春季新楼盘。

上西区 | 393 West End Ave., Upper West Side

图片来源: Alden Studios

393 West End Ave.是由战前建筑改造而成的现代公寓项目。房地产开发公司Rabina携手建筑设计公司CetraRuddy对这栋始建于1927年的学院哥特式建筑进行重新演绎,在经典风格中融入现代元素和便利设施。该项目位于上西区核心地段,距离河滨公园和哈德逊河仅一个街区,计划于今年春季开盘。

单元数量:75
价格范围:三卧单元起价为371万8000美元,其他户型的售价尚未公布
开发商/建筑设计:Rabina/CetraRuddy
公寓户型:单卧至四卧单元
配套设施:精心策划的配套设施旨在满足各年龄段住户的需求,包括乡野小屋风格的儿童游戏室和专属的户外空间,以及青少年活动室等。休息室设有长椅、私人工作和学习区域,并与室外庭院连通。楼内还设有健身中心。
官方网站 393westend.com

图片来源: Alden Studios

图片来源: Alden Studios

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

中城 | 7 West 57th St., Midtown

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

7W57距离中央公园仅有几步之遥,其设计上格外关注舒适性和私密性。这个全新建造的精品共管公寓项目比邻曼哈都中城第五大道,包含15套空间宽敞的两卧全层公寓,并设有私人电梯间。室内空间由建筑设计公司Tsao & McKown创始人曹慰祖(Calvin Tsao)策划。精选单元享有私人户外空间和中央公园景观。销售于今年3月启动。

单元数量:15
价格范围:起价为395万美元
开发商/建筑设计:The Soloviev Group/Hill West and Whitehall
公寓户型:两卧全层公寓,建筑面积为1522平方呎到2920平方呎。精选单元附带私人露台。
配套设施:高端品牌LivUnLTD提供智能化的专属礼宾服务,如24小时值班门卫等。由于该项目与周边多家商户达成独家合作,业主享有众多福利,包括Cucina 8 ½餐厅给予的停车和签单特权。(停车需额外付费。)
官方网站: 7w57.com

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

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图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

图片来源: Sean Hemmerle, Courtesy of 7 West 57th

布鲁克林威廉斯堡 | The Umbrella Factory, 710 Metropolitan Ave., Williamsburg, Brooklyn

图片来源:MNS

在威廉斯堡,工业建筑被改造成高端住宅的实例屡见不鲜,The Umbrella Factory的诞生正是顺应时代潮流。顾名思义,该项目的前身是建成于1943年的雨伞制造商Embee Sunshade Company的厂房,原有的砖砌外墙保存完好,内部框架选用来自阿拉巴马州的优质原木进行重建,使之成为纽约市唯一一栋大型的重木结构建筑。所有单元分为一居室到三卧等多种户型。配套设施以享有城市景观的开阔屋顶平台为中心。销售计划于3月启动。

单元数量:69
价格范围:约65万美元到300万美元
开发商/建筑设计:SL Development/Rawlings Architects PC
公寓户型:一居室、单卧至三卧单元
配套设施:该项目配备门卫、健身中心、自行车存放处、宠物洗澡间和楼内停车场。屋顶平台设有烧烤区、遛狗区、可欣赏曼哈顿天际线的休闲座椅区,以及私人和公共用餐区,供业主享受惬意悠闲的时光。
官方网站:  umbrellabrooklyn.com

图片来源:MNS

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图片来源:MNS

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效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

布鲁克林中心区 | The Brooklyn Tower, 9 Dekalb Ave., Downtown Brooklyn

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

总高1066呎的布鲁克林大厦(The Brooklyn Tower)是布鲁克林的第一幢超级摩天大楼,全新建造的主体部分以拥有115年历史的地标建筑Dime Savings Bank of Brooklyn为基础。凭借居高临下的开阔视野,住户可将东河和自由女神像等城市景观尽收眼底。该项目集共管公寓和租赁单元于一体,已在今年3月9日盛大开盘。楼内规划有丰富的配套设施,精妙的设计使新建塔楼与加盖穹顶的原建筑无缝衔接、相得益彰。

单元数量:150个出售单元和400个租赁单元
价格范围:一居室起价约为87万5000美元;单卧单元起价约为120万美元;两卧单元起价为240万美元;附带家庭办公室的两卧单元起价为350万美元;三卧单元起价为295万美元;四卧单元售价约为590万美元到800万美元;顶层单元的售价将在今年晚些时候上市时公布
开发商/建筑设计:JDS Development/SHoP Architects
公寓户型:一居室、单卧至四卧单元、精选顶层单元
配套设施:该项目拥有超过10万平方呎的配套设施空间,包括保健和健身设施、垫高的户外凉廊,以及享有天际线景观的娱乐区。屋顶平台设有游泳池、休息区和烧烤区。
官方网站: thebrooklyntower.com

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

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效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

效果图:Gabriel Saunders;图片来源:JDS Development Group

曼哈顿格拉梅西 | The Edison Gramercy, 250 East 21st St., Gramercy

效果图:Williams New York

新建精品共管公寓项目The Edison Gramercy位于曼哈顿黄金地段格拉梅西,兼收并蓄的整体风格源自周边社区的战前和欧式风格建筑。内部空间由高端设计公司Paris Forino Design和装饰公司ASH NYC联手打造,与建筑事务所Issac & Stern Architects的经典设计相辅相成。住宅拥有10呎挑高天花板和超大定制窗户,部分单元附带外伸阳台。销售于今年春季启动。

单元数量:54
价格范围:约89万5000美元到600多万美元
开发商/建筑设计:Urban Development Partners/Issac & Stern Architects
公寓户型:一居室到四卧单元
配套设施:该项目注重室内外相融合的居住体验,规划一系列可满足健康和社交需求的配套设施,包括业主休息室、瑜伽花园、阳光露台,以及可眺望附近格拉梅西公园景致的屋顶平台。
官方网站: theedisongramercy.com

效果图:Williams New York

效果图:Williams New York

效果图:Williams New York

效果图:Williams New York

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