虽然夏季已接近尾声,但人们似乎并无回城打算。

自从今年3月新冠病毒被宣布为“全球大流行病”以来,纽约周边的海滨城镇便挤满了前来躲避疫情的租房客。如今,不少家长选择让子女参加线上学习,而且公司仍允许员工进行居家办公,所以许多人决定继续留在度假地。

道格拉斯艾丽曼地产公司驻长岛汉普顿经纪人Michaela Keszler说:“这里的出租物业已经爆满,租客正争取把租约延期至冬季。”

无独有偶,据房地产代理公司Ward Wight Sotheby’s International Realty经纪人Denise Dreyer介绍,泽西海岸的租房客也纷纷选择延长租约。

她说:“目前,大量客户离开城市,前往其他地方长期租房居住,等到过冬后再做打算,其中很多人的租约签订到2021年6月。”

房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties总裁兼首席执行官Candace Adams称,在康涅狄格州尤其是费尔菲尔德县(Fairfield County),也有大批来自城市的居民蜂拥而至。

她说:“月租金在5000美元及以上的租房成交量同比增长超过100%。”很多家庭倾向于租赁大型独户住宅,这样他们能享有更多的居住空间和户外设施,同时他们还希望可方便往返曼哈顿。

她指出,“越往北走,越不可能遇到订立长期租约的纽约通勤客。”

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热门度假胜地房源供应短缺

房地产经纪人表示,租房需求激增导致这些传统的夏季度假胜地的房源供应出现短缺。

Keszler称,在汉普顿,她每天都能接到客户咨询,但实际上库存非常紧张。这种情况早在夏季来临前就已初见端倪。

她解释道,“今年的租房高峰期比往年早得多。过去几年,我们主要接待的是短租客户,他们通常在这里租一个月,然后换个地方再住一个月。但今年,更多人选择租住整个季度,而且从3月份就开始寻觅合适的出租物业。”

目前,大多数房屋已经有人居住,要么被“先发制人”的租客预定,要么被躲避疫情的房东留作己用。此外,Keszler指出,有些业主不愿意在冬季出租房屋,因为这段时期的房屋磨损会更加严重。

但另一方面,他们也有可能选择对外出租,因为他们可以获得比往年同期更高的租金收入。

道格拉斯艾丽曼地产公司代理了一处位于南安普顿沃特米尔(Water Mill)、内设五卧五浴的出租物业,全年租金为24万美元。对于考虑短租的客户,9月剩余时间的租金为4万美元,10月份的价格为3万美元,11月和12月均为每月2万美元。

Keszler称,旺季和淡季之间的租金差距正在缩小,而且冬季的租房体验与之前相比已显著提升。

然而,Dreyer表示,泽西海岸的情况并非如此。在夏季高峰期,一处高档出租物业的租金可能高达每月6万美元,但同一房源的淡季租金只需5000美元左右。

她指出,对于在纽约上班的租客而言,方便通勤是至关重要的一点。目前,有些家长可以完全远程办公,但这种情况到秋季可能发生改变,而且有些人已经开始每周到公司办公几天。

Dreyer解释道,“如果父母一方每周需要到公司办公几天,从泽西海岸通勤仍算是可以接受。”

她补充道,考虑到仍有很多人远程办公,那些包含充足办公空间的大型出租物业最为抢手。

Adams称,这在康涅狄格州同样如此。

她说:“优质房源一经挂牌,可能吸引多位竞争者同时出价,而且不到24小时就能找到租户。”这些优质房源通常设有多个互不打扰的独立房间,并附带庭院空间、游泳池和户外厨房等配套设施。

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学校安排影响家庭租房选择

对于家庭而言,目前最大的不确定因素之一来自学校的新学期安排。纽约市已经将公立学校的返校日期推迟至9月21日,许多私立机构也在试图协调远程教学和面授课程之间的平衡。

Keszler称,在汉普顿,不少家庭开始自发创建线上学习小组。如此一来,辅导员可以在虚拟教室中监督学生学习,并组织小组活动。

据Dreyer,在新泽西州,一些家长决定把孩子送到当地学校,即使他们仍在租房居住。

她补充道,其他家庭根据自身情况可能会有不同的安排。例如,高年级的孩子和偶尔需要到公司办公的家长先行返回市区,低年级的孩子和另一方家长仍继续留在海滨度假地。等到周末,他们又会在泽西海岸碰面。

Adams指出,今年康涅狄格州的学校将迎来一批来自纽约的转校生。尽管她的很多客户希望回到城市,但他们还是决定留在郊区等待疫苗研制成功。

她表示,今年春季搬来的部分租客已陆续签订了长期租约,还有一些客户打算出资购买他们租住几个月的房屋。

她解释道,“我把这种现象称之为一波‘迷你行情’。有些租户转头购买了他们曾租住过的房屋。他们常常会说,‘我们真的喜欢这处房屋,想把它买下。’他们也确实说到做到。”