纽约最新精品住宅项目专注户外生活体验

今秋亮相的高端楼盘褪去浮华外表,但享有令人艳羡的配套设施和绝佳视野。

The exterior of The Benson, on the Upper East Side of Manhattan. Rendering: Hayes Davidson

The exterior of The Benson, on the Upper East Side of Manhattan. Rendering: Hayes Davidson

考虑到空间和私密性对纽约买家愈发重要,房地产开发商纷纷推出附带户外活动区域的低密度精品住宅项目,以此迎合这类群体的需求。

相比于前几年上市的一些华丽夺目的开发项目,今秋亮相的高端楼盘更显低调内敛。从前身为大西洋与太平洋茶叶公司(Great Atlantic & Pacific Tea Company)仓库的阁楼式公寓,到比邻绿点储蓄银行(Greenpoint Savings Bank)的现代改建住宅,再到外墙覆以石灰岩、与周边建筑风格相辅相成的新开发项目,每个楼盘都别具特色。

同时,住户享有城市生活中所稀缺的露台、庭院和公共户外空间,以及一线的河滨或公园景观。

然而,纽约房地产市场刚刚从新冠疫情中恢复。今年春季,突如其来的疫情导致房屋销售停滞两个月多。时至今日,曼哈顿的房屋签约量仍远不及2019年的同期水平。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的一份报告,2020年8月,曼哈顿的共管公寓签约量较去年同期骤降37.8%;价值400万美元到499万美元的豪华住宅销量同比暴跌53.3%;对于500万美元到999万美元之间的房屋销量,同比降幅达39.1%。

相比之下,布鲁克林的市场表现要好很多,因为许多买家希望趁机在外围区域寻找更加宽敞、更具价值的住房。根据报告,与2019年同期相比,8月份布鲁克林的共管公寓签约量飙升181.6%。价值100万美元到199万美元的共管公寓售出22套,去年同期仅有七套,同比增长214.3%。此外,8月份签约售出五处价值200万美元到399万美元的住宅,2019年同期却未有一笔交易达成。

下文带您一览曼哈顿和布鲁克林的五个近期开盘的精品住宅项目。

曼哈顿上东区 | The Benson, 1045 Madison Ave., Upper East Side, Manhattan

效果图: Hayes Davidson

作为20年来麦迪逊大道沿线的首个新建住宅项目,The Benson将为上东区带来15套品质卓越的豪华寓所。这栋19层住宅楼由知名建筑师Peter Pennoyer操刀设计,拥有手工镶嵌的印第安纳石灰岩外墙、视野优良的观景大窗和特别定制的铁艺装饰。楼内的礼宾大堂和电影院出自意大利建筑设计师Achille Salvagni之手,富有生活气息和艺术美感的厨房则由Pennoyer和定制橱柜制造商Christopher Peacock联袂打造。

所有单元分为半层、全层和复式等户型,均设有私人电梯平台。其中,多个单元享有户外活动空间,包括附带私人花园的联排住宅,以及从露台可俯瞰中央公园的顶层公寓。

该项目预计于9月开盘,并计划于明年竣工。

单元数量:15
价格范围:起价为1250万美元
开发商/建筑设计:Naftali Group/Peter Pennoyer
公寓户型:四卧到六卧单元
配套设施:The Benson规划有可欣赏中央公园美景、带篝火炉的屋顶景观平台;包含桑拿浴室和蒸气浴室的水疗区;毗邻景观花园的图书阅览室;以及艺术工作室、健身中心和半场篮球场等。门卫和礼宾服务部提供全天候服务,大堂设有用于食品配送的冷藏室。楼内还配备宠物美容店、自行车存放处和可供购买的储物间等设施。
官方网站: the-benson.com

效果图: Hayes Davidson

效果图: Hayes Davidson

效果图: VUW

效果图: VUW

曼哈顿东村 | No45e7, 45 E. 7th St., East Village, Manhattan

效果图: VUW

这栋七层精品住宅楼位于文艺气息浓郁的曼哈顿东村,由总部设在纽约的建筑事务所Morris Adjmi Architects担纲设计。纹理墙砖拼接而成的外立面和采用欧洲工艺制造的玻璃大窗兼顾了街区历史底蕴和现代审美风格。所有单元均附带私人露台,同时住户还享有充足的公共户外空间,包括可360度领略城市风光的屋顶花园和大楼二层后侧的开阔平台。

所有单元均拥有白橡木地板、带双色喷漆橱柜和全套美诺电器的厨房,以及配备由Adjmi设计的暗黑风金属盥洗台的奢华主浴室。室内还预先敷设了家居系统接线,可实现对照明、遮光帘、音响和对讲机等设备的轻松操控。

该项目已于8月开盘。

单元数量:21
价格范围:135万美元到830万美元
开发商/建筑设计:Nexus Development & Immobiliare Capita/Morris Adjmi
公寓户型:一居室到三卧单元,以及顶层单元
配套设施:楼内设有铺砌石灰岩地砖的礼宾大堂、健身中心、私人储物间、自行车存放处和住户专用洗衣房等。建筑设计还结合了时下流行的智能家居技术,包括可通过手机应用跟踪送货、服务请求、来电和访客的虚拟门房Carson。
官方网站: 45e7.com

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

曼哈顿翠贝卡 | 67 Vestry, 68 Vestry St., Tribeca, Manhattan

效果图: VUW

这个改建项目不仅与艺术文化界结缘,而且在商业历史上占有一席之地。该建筑可追溯至1896年,其前身为大西洋与太平洋茶叶公司(更为知名的是连锁商店A&P)的仓库,1970年代被艺术家改作住宅用途,包括雕塑大师约翰·张伯伦(John Chamberlain)、极简主义艺术家丹·弗莱文(Dan Flavin)和波普艺术领军人物安迪·沃霍尔(Andy Warhol)在内的多位名人曾在此工作和生活。

近期经过建筑事务所BP Architects的重新规划后,九个楼层共分布13套全层或半层阁楼式公寓。内部装潢由室内设计公司Gachot Studios操刀,以现代手法诠释纽约艺术家居所的崭新面貌。该项目预计于今年冬季启动销售,并计划于明年完工。

单元数量:13
价格范围:起价为735万美元
开发商/建筑设计:Iliad Realty Group/BP Architects
公寓户型:半层和全层单元
配套设施:透过橡木边框的玻璃大窗,住户可远眺哈德逊河的风光。配套设施专区同样由Gachot Studios设计,包括双层挑高的室内游泳馆、游戏房和附设水疗区的健身中心等。
官方网站67vestry.com

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: VUW

效果图: Redundant Pixel

效果图: Redundant Pixel

布鲁克林绿点区 | 1080 Lorimer, 1080 Lorimer St., Greenpoint, Brooklyn

效果图: Redundant Pixel

1080 Lorimer由1953年建成的绿点储蓄银行附属办公大楼改造而成,毗邻银行的标志性穹顶和绿点历史街区的中心地带。该项目由总部设在纽约的建筑事务所PKSB担纲,包含29套单卧至三卧住宅供买家选择。

据PKSB介绍,他们使用简单朴素的建材重新更换了大楼外墙,从而打造现代化外观,同时向周边地标街区致敬。经过扩建后,这栋三层住宅楼的较低楼层规划有复式单元,另外计划在上方加盖一套带有落地大窗和私人露台的顶层公寓。销售工作将于秋末启动。

单元数量:29
价格范围:100万美元到300万美元
开发商/建筑设计:Slate Property Group/PKSB
公寓户型:单卧至三卧单元
配套设施:该项目配备精心策划的休闲空间、修剪齐整的景观庭院、健身中心、虚拟门房、私人储藏室、自行车存放处和包裹间等。
官方网站 1080lorimer.com

布鲁克林格林伍德高地 | 719 6th Avenue; Greenwood Heights, Brooklyn

图片来源: Travis Mark

719 6th Avenue坐落于因附近历史公墓得名的格林伍德高地,以被动式原则为设计理念,旨在最大程度地提高能源利用效率,同时为住户营造其所期望的舒适居住条件。特色设计包括三层保温窗、节能隔热的混凝土框架结构,以及有助于气体流通和清除病菌的德国Zehnder空气过滤系统等。

该项目设有12个单元,均附带私人户外空间和直达电梯入口。室内装潢包含卡拉拉大理石台面、全屋实木地板和嵌入式柜体。销售工作已于今年夏季启动。

单元数量:12
价格范围:120万美元到210万美元
开发商/建筑设计:The Brooklyn Home Company/LoadingDock5 Architecture
公寓户型:两卧和三卧单元
配套设施:公共户外活动空间包括屋顶景观平台和附设游乐区的后院。楼内安装ButterflyMX对讲系统,住户可通过智能移动设备操控大楼门禁。另有可供购买的停车位。
官方网站:thebrooklynhomecompany.com

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark

图片来源: Travis Mark