纽约新建楼盘融合现代设施与古典风范

根据道格拉斯·艾丽曼房地产公司的报告，尽管2018年开局良好，但由于去年底税改法案引发的观望态度，2017年第四季度曼哈顿的销售呈现了近六年来的最差表现。

随着大量新开发项目持续低价出清，平均销售价格七个季度以来首次跌破200万美元大关。

其中，曼哈顿豪华物业的平均销售价格为758万185美元，同比下跌超过20%，与前一季度相比亦有6.3%的差距。

一水之隔的布鲁克林在五个行政区中表现最佳。当地住宅的平均销售价格为94万8706美元，较前一季度回落3.4%。

当地豪华物业的平均售价与前一季度相比下跌3.6%至278万7519美元。与此同时，销售量略有增加，但库存水平创历史最低。

今年春季，纽约楼市将迎来一批由戴维·阿德迦耶、罗伯特·斯特恩和理查德·迈耶等明星建筑师操刀设计的精品楼盘，住户有机会体验IMAX影院、专属工作间和私人健身房等豪华配套设施。

15 Jay Street的五套共管公寓拥有三种全然不同的户型，分为设有娱乐房的复式单元、空间充足的全层单元和附带户外空间的顶层单元。尽管如此，所有单元均采用阁楼式设计，旨在向翠贝卡区的历史致敬。宽绰的室内空间以挑高天花板、外露砖墙、木质横梁和玻璃大窗为特色，并配备高档装潢和家具，包括Henrybuilt打造的橱柜和浴室柜、Calacatta大理石台面、Apparatus Studio设计的别致灯具，以及来自Sub-Zero、Wolf和美诺等品牌的电器。

该项目将于6月开盘。

单元数量：5
价格范围：400万美元到800万美元
开发商：Jay Hudson
公寓户型：复式单元、两卧两浴全层单元和复式顶层单元
配套设施：大堂、键控电梯、虚拟门卫、包裹寄存室、自行车房及私人储藏室、可视对讲系统

金融区的威廉街130号(130 William)是今年春季最值得期待的开发项目之一，由首次操刀纽约公寓楼的著名建筑师戴维·阿德迦耶(David Adjaye)和建筑事务所Hill West Architects携手打造。

这幢66层的豪华摩天大楼坐落于全市最古老的街道之一，采用与众不同的砖石结构。一系列拱形门窗以及由浇筑混凝土和青铜材料建造的外墙无不彰显阿德迦耶标志性的线条和纹理运用。

该项目将于春季开盘。

单元数量：244
价格范围：一居室的起价略低于100万美元
开发商/建筑设计：Lightstone/Hill West Architects, Adjaye Associates
公寓户型：一居室到五卧单元
配套设施：IMAX影院、游泳池、休闲水疗中心、篮球场、附设有氧运动和瑜伽练习室的健身房、休息室、高尔夫模拟练习器、游戏房、屋顶小屋
官方网站：130william.com

这栋内设35个单元的共管公寓楼坐落于西村(West Village)，毗邻景色优美的哈德逊河、当地的特色商店和餐厅，以及艺术气息浓厚的格林威治村。楼内采用平开大窗，并配备底层健身房等休闲设施。

另一大亮点当属包含户外厨房、燃气壁炉、烧烤区和盥洗室的露台。

该项目将于4月开盘。

单元数量：35
价格范围：530万美元起
开发商/建筑设计：Brack Capital Real Estate/Gottesman-Szmelcman
公寓户型：尚未公布
配套设施：包含户外厨房、燃气壁炉、烧烤区和盥洗室的公共屋顶平台；24小时值班大堂；虚拟礼宾部；业主图书室；儿童游戏房；冷藏室；64呎游泳池；更衣室；桑拿浴室；储物柜和淋浴间
官方网站：90mortonst.com

这幢由建筑大师理查德·迈耶(Richard Meier)操刀设计的塔式公寓楼坐落于富人区默里山，俯瞰东河美景，预计于今年春季盛大开盘。独特的反光玻璃外墙和棱角分明的建筑造型与现代化的落地玻璃大窗相得益彰。

所有公寓均为双层挑高设计，因此室内享有充足的自然采光。该项目包含148个单卧至四卧单元，配套设施一应俱全，包括70呎长的河景游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、附设私人训练室的健身中心、儿童游戏房和台球娱乐厅等。

单元数量：148
价格范围：单卧单元起价为149万5000美元；两卧单元起价为287万5000美元；三卧单元起价为486万美元；四卧单元起价为810万美元
开发商/建筑设计：Solow Building Company/Richard Meier & Partners Architects
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：70呎健身游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、附设私人训练室的健身中心、儿童游戏房和台球娱乐厅
官方网站：685firstave.nyc

这栋华贵典雅的地标建筑最初由二十世纪初享有盛誉的McKim, Mead and White建筑事务所操刀设计，后经建筑事务所SLCE Architects和室内设计师杰弗里•比尔斯(Jeffrey Beers)改造成精品住宅项目。楼内包含超过150个单卧至四卧单元，售价在150万美元到2000多万美元之间。

楼身以敞亮的拱形玻璃大窗和精心修复的建筑细节为特色，内部拥有一系列豪华设施，例如提供泊车服务和私人停车位的单独接待区，以及马赛克玻璃砖镶嵌而成的75呎长游泳池。其他公共区域包括附带燃气壁炉的休息室；集娱乐空间、水景装饰和倒影池于一体的屋顶平台；配备酒柜的专业厨房；以及台球室、放映厅和自行车库等。

该楼盘已于2月公开发售。

单元数量：超过150个
价格范围：150万美元到2000多万美元
开发商/建筑设计：C3GB LLC／Elad Group/SLCE
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：提供泊车服务和私人停车位的单独接待区；双层挑高的古典大堂；健身中心；包含玻璃砖镶嵌的75呎游泳池、桑拿房和蒸汽浴室的水疗区；附带燃气壁炉的休息室；集娱乐空间、水景装饰和倒影池于一体的屋顶平台；配备酒柜的专业厨房；以及台球室、放映厅和自行车库等。
官方网站：108leonard.com

由建筑大师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)掌舵的改建公寓项目The Belnord坐落于曼哈顿上西区，独占整个街区。这栋始建于1908年的地标建筑最早出自以布杂艺术风格著称的纽约建筑公司Hiss and Weekes之手。

整栋大楼高14层，包含80个住宅单元，并配备景观花园和停车门廊等设施。值得一提的是，全市最炙手可热的开发项目之一——中央公园西路15号(15 Central Park West)正是由斯特恩操刀设计。

该项目将于4月盛大开盘。

单元数量：80
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：HFZ Capital Group/Robert A.M. Stern Architects
公寓户型：单卧至五卧单元
配套设施：景观花园、停车门廊
官方网站：thebelnord.com

The Eleventh由两幢高层住宅楼组成，占据高线公园附近一个完整的城市街区。其中一栋塔楼包含五星级生态度假品牌“六善”(Six Senses)在美国打造的首个酒店和水疗中心项目。

近240套共管公寓的业主均可享受度假酒店提供的豪华服务及配套设施，包括私人定制的整体健康方案等。

与此同时，这个楼盘也是主攻哥本哈根和纽约市场的BIG建筑事务所(Bjarke Ingels Group)的首个公寓和酒店综合项目。

该楼盘预计于今年春季上市。

单元数量：西区包含149个单元；东区包含87个单元
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：HFZ Capital/Bjarke Ingels Group
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：业主可以使用私人住宅设施和五星级酒店设施
官方网站：thexi.com

40 Bleecker是备受名人追捧的“AD100设计师”Ryan Korban的首个综合住宅项目。楼内包含61个单卧至五卧单元，六套顶层公寓附带由景观设计公司Hollander Design精心打造的户外空间。

这栋拥有曲面外墙的12层建筑继承了Korban标志性的时尚设计风格。他的代表作包括巴黎世家等奢侈品牌门店，以及詹姆斯·弗兰科(James Franco)和"侃爷“坎耶·维斯特(Kanye West)等一众超模和明星的私人住宅。

该项目已于3月开盘。

单元数量：61
价格范围：顶层单元内设四间卧室、四间浴室和一间盥洗室，并附带由景观设计公司Hollander 打造的234平方呎私人露台，售价为200万美元到1018万5000美元不等
开发商/建筑设计：Broad Street Development/Rawlings Architects
公寓户型：单卧至五卧单元，其中顶层单元附带户外空间
配套设施： 58呎长的游泳池、附设拉伸训练室的健身房、礼宾服务部、常驻管家、限量停车位和自行车房
官方网站：40bleecker.com

这栋设计感十足的12层公寓楼将于本月盛大开盘。建筑设计和室内设计方案均来自建筑大师让·努维尔(Jean Nouvel)的得意门生创办的建筑事务所Post-Office Architectes。

全部23个单元分为单卧至三卧户型，独特的建筑结构和玻璃大窗保证多个朝向享有充足的自然采光。这栋大楼拥有错落有致的造型，其中一整面墙完全采用玻璃代替。对于这样一个中小规模的开发项目而言，配套设施可谓极其丰富，包括健身中心、自行车库、儿童游戏房、洗衣房和门卫服务等。

单元数量：23
价格范围：略低于200万美元起
开发商/建筑设计：Cape Advisors/Post-Office Architectes
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：健身中心、儿童游戏房、自行车库、洗衣房、日间门卫服务
官方网站：30warren.com

今年春天上市的350 West 71坐落于上西区一条遍布联排别墅的温馨街道。该项目包含38个住宅单元，由两栋风格统一的不同建筑合并而成，而且完好保留了精致典雅的外墙。

其中七个单元附带专属的户外空间。

单元数量：38
价格范围：两卧单元的起价为172万5000美元
开发商/建筑设计：DNA Development/DXA Studio
公寓户型：两卧至四卧单元
配套设施：24小时值班大堂、图书室、健身中心、儿童游戏房、自行车库、附设娱乐空间和烧烤架的屋顶景观露台
官方网站：350w71.com

这栋采用独特层叠式设计的住宅楼从威廉斯堡的众多开发项目中显得格外出众。楼内包含单卧至三卧单元，并拥有开放式布局和12呎挑高天花板。

室内空间配备智能温控、专业级的家电、设计师打造的时尚灯具和人字纹地板等。

最与众不同的配套设施或许是一组宽敞的工作间，内有人字纹瓷砖、Wi-Fi覆盖、电源插座和空调系统等，非常适合作为办公空间、工作室或酒窖。

该项目将于4月开盘。

单元数量：33
价格范围：79万5025美元到223万2000美元
开发商：Rybak & BK Developers
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：工作套间、配备虚拟门卫的22呎挑高大堂、前台接待和包裹递送服务、储藏室、6000平方呎的室内/室外运动场、附设有氧运动和拉伸训练房的健身中心
官方网站：element88.com

这幢28层的塔式公寓楼坐落于布鲁克林大桥公园(Brooklyn Bridge Park)的六号码头附近，曼哈顿的迷人风光和东河的优美景致一览无余。楼内包含126个两卧至五卧单元，厨房和主卫均带有窗户，这对于纽约的开发项目而言十分少见。

温馨雅致的室内空间与绿意盎然的公园和底蕴深厚的布鲁克林高地社区(Brooklyn Heights)相得益彰，并且兼顾业主隐私和自然采光。该项目预计于春季开盘，住户可以使用室内和室外配套设施，或者到楼下的公园体验丰富多彩的休闲活动。

单元数量：126
价格范围：两卧单元的起价为190万美元
开发商/建筑设计：RAL Companies and Oliver’s Realty Group and Vanke US/Eran Chen of ODA Architecture
公寓户型：两卧至五卧单元
配套设施：室外和室外设施；毗邻公园
官方网站：quaytowerbk.com

这栋地标建筑坐落于公园坡历史街区(Park Slope Historic District)，最初由布鲁克林建筑师Thomas Bennett于1905年设计。经过100多年的风雨洗礼和精心的翻修改造之后，如今以崭新的面貌示人。

古色古香的原始外墙保存完好，内部分布着八套附带户外空间的现代三居室公寓。该项目于本月开盘，配套设施包括镶有大理石砖的华丽大堂、儿童游戏房、储藏室和自行车库等。

单元数量：8
价格范围：174万9000美元到225万美元
开发商/建筑设计：RedBrick Capital/Moulin & Associates
公寓户型：三卧单元，包括两个复式单元
配套设施：游戏房、储藏室、自行车库
官方网站：539fourthst.com