根据最新发布的市场报告,2018年第三季度布鲁克林的房屋均价刷新纪录,首次突破100万美元大关。

 由于优质新楼盘在过去几年推动住宅价格不断上涨,加之买家乐于在纽约外行政区投资置业,布鲁克林和皇后区的房价涨幅位居全美前列。道格拉斯·艾丽曼地产公司本周四发布的数据显示,今年第三季度,布鲁克林和皇后区的平均房价达到创纪录的水平,分别为105万2000美元和63万5281美元。

 尽管皇后区和布鲁克林的住宅市场保持强劲,但随着房价攀升超出当地人的预算范围,快速的价格增长势头恐难以为继。

该报告作者、房地产评估公司Miller Samuel总裁Jonathan Miller 说:"在过去的两年里,两个住宅市场的整体价格均达到创纪录的历史高位,但如同曼哈顿一样,可负担能力的减弱难免导致当地房屋销售下滑。"

 虽然这两个行政区的住房销量依然可观,但豪华物业的价格已经见顶。

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根据道格拉斯·艾丽曼地产公司提供的数据,在布鲁克林,豪华住宅的价格中值与去年持平,为250万美元。在皇后区,豪华住宅的价格中值为128万美元,仅比去年同期上涨1.6%。该公司将售价排在市场前10%的物业定义为豪华住宅。

 除可负担能力以外,多重因素共同抑制了纽约外行政区房价疯狂上涨的态势,包括利率上调和税收改革。根据税收新政,对高成本抵押贷款至关重要的利息扣除部分将逐步取消。

与此同时,根据本周四发布的多份市场报告,房屋库存在过去一年不断增加,特别是共管公寓的供应量。

房地产公司Stribling数据与报告总监Garrett Derderian说:"目前,共管公寓库存激增所引发的担忧正困扰着纽约的大部分地区,而不仅仅是皇后区。"

Derderian补充道,"随着开发热潮的持续,尤其是在长岛市地区,公寓一经上市能否被市场迅速消化还有待观察,更不必说能否达到开发商所期望的价格。"

在布鲁克林,主要地铁线路L线的升级改造也对部分区域造成短期影响。根据房地产经纪公司Corcoran发布的第三季度报告,威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)等热门地区的房屋销量出现大幅下滑,库存水平也有14%的跌幅。