到目前为止，所有人都对纽约都市居民“大逃离”的故事有所耳闻，他们因担忧新冠疫情在市区的迅速蔓延和公寓生活所面临的潜在风险而选择迁居郊外。房地产服务公司UrbanDigs于上周五发布的数据表明，相关报道绝不是道听途说、捕风捉影，只不过这一趋势可能早在曼哈顿出现第一例确诊病例前就已悄然形成。
据UrbanDigs，自从纽约州启动“暂停模式”以来，威斯特彻斯特县的买家需求较去年同期激增22%；康涅狄格州格林威治的买家需求同比飙升65%。在新泽西州，卑尔根县和蒙茅斯县的买家需求较去年同期分别增长21%和22%。该公司主要提供关于曼哈顿市场的数据分析、观察见解和评论。
与此同时，曼哈顿的相对需求（仅包含“居家令”实施后的未决房屋销售）同比暴跌56%。
由于一笔房产交易可能需要数月时间来敲定事宜、办理手续和登记备案，UrbanDigs主要关注新挂牌房源和已签约房源，其中新挂牌房源代表新的供应，已签约房源反映了新需求。该项数据包含曼哈顿标价超过50万美元的待售住房，以及格林威治、威斯特彻斯特县、卑尔根县和蒙茅斯县的标价超过35万美元的待售住房。
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然而，这种趋向郊区生活方式的风潮并非刚刚兴起。实际上，早在两年前，曼哈顿的吸引力已经比不过威斯特彻斯特县，一年前又被新泽西州的卑尔根县赶超。（UrbanDigs的数据来自当地的房地产委员会。）
2018年4月，曼哈顿的相对需求开始落后于威斯特彻斯特县，当时二者的数据分别为0.55和0.61。2019年1月，曼哈顿的相对需求为0.41，不及卑尔根县的0.5。
今年早些时候，郊区的住房需求高于往年同期水平，这一点并不出人意料。住房需求的走势紧随学校的日程安排，通常在夏季达到顶峰，以便买家能赶在新学期开始前达成房产交易，但今年，威斯特彻斯特县和卑尔根县在5月份便迎来高峰期。UrbanDigs的数据显示，2020年5月，威斯特彻斯特县和卑尔根的相对需求水平分别跃升至0.42和0.52，这表明大量需求比以往更早突然涌入。
UrbanDigs创始人诺亚·罗森布拉特(Noah Rosenblatt)在报告中称，“在短期内，曼哈顿住房需求的持续疲软可能会导致供应过剩，进而引发房价下跌；另一方面，郊区住房需求的激增将造成供应短缺，从而推高房价。”
他指出，尽管曼哈顿预计于6月初放宽“居家令”限制，届时可能会释放一些积压需求，但考虑到部分城市居民已经迁居郊外，而且新冠肺炎疫情将进一步巩固这一趋势，曼哈顿住房需求的回升似乎无法扭转大局。