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立法改革和政局不稳迫使英国房东退出租赁市场

购房出租的投资手段正逐渐失去原本的吸引力。

尽管租户需求增加且租金不断上涨,但越来越多的英国房东决定退出租赁市场。

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尽管租户需求增加且租金不断上涨,但越来越多的英国房东决定退出租赁市场。
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根据英国租赁代理商协会ARLA Propertymark上周四发布的报告,尽管潜在的租户需求增加9%,但今年4月出售租赁物业的个人房东数量创历史新高。

报告显示,4月份每家房屋中介平均有五位房东变卖他们的出租物业,较3月份增加一位,而2月份的人数不超过三位。

自2017年4月以来,这是该项数据首次连续上升。该报告基于对275家协会会员的在线调查,ARLA Propertymark在英国全境拥有9000多家会员。

根据报告,伦敦和威尔士的房东最有可能出售他们的出租物业,每家房屋中介上报的人数平均达七位。

ARLA Propertymark首席执行官戴维•考克斯(David Cox)在报告中称,"过去几年,房东群体所面临的接二连三的立法改革,加之挥之不去的政治不确定性,导致租赁市场逐渐丧失对投资者的吸引力。"

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其中一个重大变化是针对"购房出租"投资者的征税方式。截至2017年4月,业主只能将75%的抵押贷款利息从应纳税的租金收入中扣除,而且这一比例将逐年递减,直到2020年4月,抵押贷款利息将不得进行任何抵扣,这意味着业主的税收负担大幅提高。

考克斯补充道,"为了避免投资成本增加,房东可能选择上调租金或者干脆退出租赁市场。"

尽管当前租金水平不断上涨,但越来越多的房东打算出售他们的物业。报告显示,当前的租金较2017年4月飙升24%,而在今年4月,有26%的租户面临房租上涨。

与此同时,租房需求依然强劲。据统计,各家房屋中介登记的潜在租户平均增加9%。根据报告,威尔士的租房需求最为旺盛。

此外,今年4月市场上的出租物业数量相对稳定,每家机构平均代理179处房产。但与去年同期相比,这一数量有所下降。2017年4月,每家房屋中介代理185处出租物业,而2015年的同期数据为193处。

考克斯说:"租户对个人出租物业的巨大需求仍然远超供应。"