环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：洛杉矶对价值500万美元及以上的房产交易征收新税，政府将如何支配这笔款项？
答：上周二，在洛杉矶居民投票支持“Measure ULA”措施（通常被称为 “豪宅税”）的近10个月后，市议会一致通过了下一步举措，使用从该计划中筹集的第一笔1亿5000万美元的税收收入。
支出计划规定，这些资金将用于六个项目，包括短期紧急租金援助、驱逐诉讼辩护、租户外展服务和教育、面向低收入老年人和残障人士的直接现金援助、租户保护，以及经济适用房建设。
“Measure ULA”已于今年4月1日生效，对于出售价值500万美元及以上的房产，卖方需缴纳4%的销售税；对于价值超过1000万美元的房产，税率为5.5%。此举预计每年将为该市带来数亿美元的收入，但由于一项针对该税收的诉讼正在进行中，市政府官员仅在今年的预算案中编制了1亿5000万美元的资金支出。如果届时法院宣布税收措施无效，他们相信政府亦有办法从欠缴联邦政府的款项中提供这笔资金。
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在最近的市议会会议上，洛杉矶的租户代表恳请议会成员立即划拨今年预算案中批准的1亿5000万美元款项，理由是当前亟需缓解无家可归者的问题。
早期的支持者最初估计，该税收措施每年将筹集约9亿美元，但市行政办公室在今年3月发布的一份报告中将这一数字下调至6亿7200美元，然而一个更严酷的现实已经浮出水面。自4月份以来，这项税收仅累计征收约5500万美元。市政府官员已经宣布，“ULA”的资金只有到位后才能使用，所以在税收达到1亿5000万美元之前，该市将无法全额支配这笔资金。
豪宅中介机构Nourmand & Associates总裁迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)对“豪宅税”新政持批评态度。他表示，这项税收应当要求所有卖房者都参与进来，而不是只针对售价超过500万美元的物业。
他说：“此举对住宅和商业地产市场造成了负面影响，因为它波及到了行业内的每个人。”
该税收政策令洛杉矶豪宅市场一片哗然。根据房地产网站Zillow提供的销售记录，在政策生效的4月份，洛杉矶只有不到10套价值500万美元及以上的房产售出。当然，更广泛的经济问题也影响了该市的房地产市场，包括后疫情时代的销售放缓和抵押贷款利率上升。
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努尔曼德说：“当交易成本上升时，卖房的人自然会减少。道理就这么简单。”
由于洛杉矶正在经历全国最严重的可负担性住房和无家可归者危机，“豪宅税”的支持者敦促市议会尽快发放“ULA”资金，这将使该市能够投资于实施上述帮扶项目所需的基础设施和人员配备。
在最近一次市议会会议上，该市住房部门负责人安·塞维尔(Ann Sewill)表示，第一个实施的项目——为租户寻求紧急租金援助的网站预计将于9月19日上线。另一个面向被拖欠租金的房东的类似网站将于10月中旬推出。
市议会主席保罗·克雷科里安(Paul Krekorian)在一份声明中称，“除其他事项外，这些资金将帮助租金负担沉重的家庭和老年人，并加快在市属土地上建设价格实惠的多户住房。这正是洛杉矶居民投票支持‘Measure ULA’时我们所做出的承诺，现在承诺正在兑现。”