环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:美国的房产税通常是按照房屋价值征收吗?我听到过一些不同的说法。

答:通常情况下,房产的应税价值以其评估价值为基准,但这可能与它的市场价值有很大出入。

洛杉矶律师事务所Bronstein Law Corporation合伙人兼执业律师Brett J. Wasserman举例称,在加利福尼亚州,住宅物业的应税价值取决于当初的买入价格,无论业主是在多久之前购买。

他说:“随着时间的推移,评估价值基本上保持不变。因此,如果你当初花费50万美元购房,那么20年后,房屋可能升值到200万美元,但你仍然只需为50万美元左右的部分纳税。”

Wasserman补充道,这一切的前提是业主没有对房屋进行可能引起重新评估的大规模翻修改造。重新评估后,房产的应税价值将按照其当前的市场价值计算,而非当初的买入价格。

他指出,“为此,尽量避免重新评估显得非常重要。”

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Wasserman称,业主可以采取多种方法规避重新评估,比如把房产过户给子女或孙辈等。值得注意的是,明显的外观修缮必然会惹人注目,很容易导致应税价值的提高。

现居新泽西州大洋城(Ocean)的律师事务所Ansell Grimm & Aaron, P.C.合伙人Rick Brodsky表示,在新泽西州等其他一些州,房产评估每年都会进行,而且评估价值完全反映出市场价值。

这意味着,如果房价上涨,评估价值和房产税额也会随之升高。

大多数州对主要居民、老年人、退伍军人和残障人士给予一定的减免优惠。如果业主符合减免条件,则房屋的应税价值将按照评估价值减去优惠部分来计算。

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