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税务问答 | 美国哪些城市的房产税率最高?

在实际税率排名前20位的城市中,有19个来自中西部和东北部地区。

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纽约州北部城市罗切斯特的居民每年平均支付5061美元的房产税。

Roland Shainidze Photography / Getty Images
纽约州北部城市罗切斯特的居民每年平均支付5061美元的房产税。
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税务问答 | 美国哪些城市的房产税率最高?

在实际税率排名前20位的城市中,有19个来自中西部和东北部地区。

环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:美国哪些城市的房产税较高?哪些城市较低?

答:根据总部设在加州的房地产数据公司ATTOM于本周四发布的一份报告,纽约州罗切斯特当仁不让地成为全美房产税率最高的城市,去年的实际税率为2.22%。

这个纽约州北部城市的居民每年平均支付5061美元的房产税。

数据显示,美国东北部和中西部的房产税负担普遍较高,在实际税率排名前20位的城市中,有19个来自这些地区的都市圈。ATTOM使用年平均房产税除以各个地区的住宅平均市场估值来计算实际税率。

根据报告,对于独户住宅,房产税率最高的10个城市中有九个城市集中在纽约州、康涅狄格州和伊利诺伊州。该报告覆盖了全美220个人口超过20万的都会区。

伊利诺伊州罗克福德和纽约州雪城并列第二,去年的实际税率均为2.16%,居民平均缴纳3745美元和4478美元的房产税。

在人口超过100万的大城市中,康涅狄格州哈特福的房产税率仅低于罗切斯特。数据显示,去年该地的实际税率为1.98%,居民平均支付6557美元的房产税。

据ATTOM,芝加哥、费城和克利夫兰紧随其后,相应的房产税率分别为1.84%、1.6%和1.56%,居民按年平均缴纳6634美元、6474美元和3889美元的房产税。该机构分析了从州、市和县级税务评估办公室收集整理的房产税数据。

2021年,火奴鲁鲁的房产税实际税率最低,仅为0.25%,居民平均缴纳3314美元的房产税。

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根据报告,在人口超过100万的城市中,菲尼克斯的房产税率最低。去年,该地的有效税率为0.38%,居民平均支付2284美元的房产税。

田纳西州纳什维尔的税率在这些城市中第二低,实际税率为0.41%,居民在去年平均支付2226美元的房产税。实际税率最低的五个主要城市还包括拉斯维加斯、盐湖城和丹佛,房产税率分别为0.41%、0.42%和0.48%,居民按年平均缴纳2218美元、2862美元和3500美元的房产税。

从全国范围来看,房产税实际税率平均为0.9%,较2020年同期下降1.1%。去年,独户住宅的房产税均值为3785美元,同比增长1.8%,为近五年来的最小增幅。该报告统计了美国8700万套独户住宅的数据。

ATTOM市场资讯执行副总裁里克·沙尔加(Rick Sharga)说:“去年房产税增长完全在意料之中,因为一年之内全国的住宅价格上涨了16%。实际上,真正令人惊讶的是,增税幅度十分有限,这表明征税估值的增速落后于房价上涨,而且可能在今年继续上升。”

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