环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:美国哪些主要城市实施与温哥华类似的房屋空置税?

答:自2017年起,温哥华对全年空置时间超过六个月的房产征收空置税。根据市政府规定,业主应按照房产估值的1%纳税。

华盛顿特区也实施类似的空置税政策。据华盛顿税收与收入办公室(Office of Taxation and Revenue),纳税金额视房产估值而定。就普通空置住房而言,每100美元的估值须征税五美元;对于弃管物业,每100美元的估值须征税10美元。

华盛顿特区律师事务所Law Office of Paul D. Hunt创始人Paul Hunt表示,该项税收旨在防止空置房屋因无人照管而荒废。

但不同于温哥华,在华盛顿,空置房屋的界定并不取决于闲置时间的长短。根据规定,业主可自行将一处房产登记为“空置”状态,也可由消费者和监管事务部(Department of Consumer and Regulatory Affairs,简称DCRA)进行认定。DCRA负责查验房屋状况,并对空置物业进行年度调查。

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Hunt说:“当税款累计到一定金额时,业主往往会不堪重负,最终有可能导致他们的房产被华盛顿特区税收与收入办公室拍卖。”

因此,欠税物业具有被拍卖的风险,但业主在交易前享有绝对赎回权。这意味着业主必须全额缴纳税款和罚金,才能避免房屋被拍卖。

2018年,加利福尼亚州奥克兰市表决通过了《空置物业税法案》(Vacant Property Tax Act)。据市政府官网,每年使用时间少于50天的住房将被征收6000美元的固定税款。

政府表示,空置税将按年征收,有效期为20年。这项税收将用于支持经济适用房建设,帮扶无家可归者,以及清理弃管物业和非法倾倒垃圾等。

据报道,圣地亚哥、旧金山和洛杉矶等加州其他城市也在考虑出台类似政策。

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