环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我打算从纽约市搬到长岛,但我听说当地的学区税和房产税高得惊人。您能详细介绍一下吗?

答:长岛在行政区划上包括纳苏县(Nassau County)和苏福克县(Suffolk County)。

长岛包含125个学区。在纳苏县,学区税和房产税分开征收,就像村镇税和城市税一样。

在汉普顿所在的苏福克县,学区税统一计入年度纳税,因此房主不会收到一份单独的学区税税单。

就职于苏福克县梅尔维尔的律师事务所Reilly Law Group的律师Jennifer M. Reilly表示,对于在优质学区居住的房主,他们的年度纳税额可能比其他人高出一倍。

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她解释道,“在某些地区,仅仅是由于您住在优质学区,就需要承担一笔巨额学区税。”

据总部设在宾夕法尼亚州匹兹堡的数据公司Niche,典型例子包括纳苏县的赛奥赛特中心学区(Syosset Central School District)和杰里科联合免费学区(Jericho Union Free School District),这两个学区拥有多所A+评级学校。该公司通过分析公共数据、评价和调查回访对学校及其所在区域进行评级。

Reilly补充道,苏福克县的冷泉港(Cold Spring Harbor)也是一个以优质学校和高额税费著称的地区。

长岛的学区可能只包含一个村镇的部分区域,因此即便两人是近邻,他们所缴纳的学区税也能存在较大差异。

她解释道,“假如您在同一个村镇拥有多处房屋,但它们属于不同的学区。在这种情况下,即使两处房屋仅仅相隔一个街区,其中一处房屋所对应的学区税可能远低于另一处房屋。”

纽约州审计长办公室(New York Comptroller’s Office)估算,纳苏县的房产税中位数为1万4872美元,纽约州的房产税中位数为8081美元。

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总部设在加州尔湾的房地产数据供应商ATTOM Data Solutions称,在苏福克县,房主平均缴纳9472美元的房产税。

此外,长岛房主可能会面临学区税和房产税逐年上涨。

这两项税收均按照房屋的评估价值计算,税单于每年1月寄送给房主。2018年,纳苏县对辖区内的房屋进行了十年来的首次重新评估,目前该县采用计算机模型来评估房屋价值。

最终,约50%的房主面临税费增加,而且部分纳税人对此感到不满。尽管如此,《新闻日报》的一项研究显示,这种方法能够确保房产估值的错误率处于5%至15%的行业标准内。

根据纳苏县提供的数据,2020年,房屋估值较去年同期平均上升3%。

州审计长表示,学区税的年度增幅受控于州政府。在2020-2021财年,该州的学区税增幅将限制在1.8%,低于前两年2%的年度增幅上限。

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