环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:纽约州拟议的临时住所税有何进展?哪些群体将受到影响?

答:目前,纽约州立法机构正考虑征收所谓的“临时住所税”,届时将对人口超百万的城市的房地产市场造成影响。

根据提案,该项税收适用于价值500万美元及以上的个人非主要居所,包含单卧、两卧和三卧住宅。这意味着市价超过500万美元的部分将被征收0.5%到4%的税款。

此外,对于评估价值在30万美元及以上的共管公寓或合作公寓,估值超出30万美元的部分将按照10%到13.5%的税率征税,30万美元以内的部分无需纳税。

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据总部位于纽约市的律师事务所Zinkovetsky Law Firm创始合伙人Peter Zinkovetsky,该项税收不适用于全日出租的物业,以及由业主子女或父母居住的房产。

“临时住所税”最早由民主党参议员布拉德·霍伊曼(Brad Hoylman)于2014年提出。该提案的不同版本曾在五次州议会上进行讨论,现已被列入2021-22年度的审议计划。

Zinkovetsky说:“该提案之所以重回大众视野,主要原因在于目前的预算缺口太过庞大。”

霍伊曼表示,新冠疫情造成了全市乃至全州的预算短缺,“临时住所税”有助于填补财政缺口,使公共服务免受影响。

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他在一份邮件中称,“纽约正面临几十年来最严重的经济危机。我担心预算赤字将对我们的社会安全、公立学校、医疗保健和公共交通体系造成不可估量的破坏性影响。纽约需要考虑任何一个可能增加财政收入的方案,其中包括‘临时住所税’。”

霍伊曼称,据纽约市独立预算办公室(New York City Independent Budget Office)估计,这项针对第二和第三豪华住宅的税收提案每年将至少筹集2亿3200美元的资金。

目前,该提案正处于委员会审议中,尚未公布明确的推进时间表。纽约州州长安德鲁·科莫此前并不赞同这项提案,但他表示,考虑到州预算问题,他未来可能对此予以支持。

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